INVESTIEREN in IMMOBILIEN – WARUM?
Sie denken darüber nach in eine Immobilie zu investieren?
Dann sind Sie einer oder eine von vielen TirolerInnen. Der Immobilienmarkt boomt.
Aber worin liegen die Gründe für den florierenden Handel mit Immobilien?
Betrachtet man die Preisentwicklung in Tirol scheint für einen Neuerwerb nicht die günstigste (wortwörtlich) Zeit zu sein. So lagen beispielsweise die Quadratmeterpreise 2014 für Eigentumswohnungen mit Erstbezug und sehr gutem Wohnwert zwischen EUR 2.600,00 (Reutte) und EUR 5.200,00 (Innsbruck Stadt). Bei einer 60 m2 Wohnung bewegt man sich also zwischen EUR 156.000 (sehr günstig) und gut EUR 300.000,00 (…). Im Durchschnitt gab es in Tirol von 2013 auf 2014 einen Preisanstieg von ca. 7,6% (lt. Immobilienpreisspiegel 2014, WKÖ).
Aus unserer persönlichen Sicht werden die Preise in Tirol in nächster Zukunft auch nicht sinken. Die Flächen sind begrenzt, der Wohnbedarf ist weiter vorhanden. Dazu kommen Anleger die ihr Einlagenvolumen auf Immobilien umschichten und daher in Eigentum investieren möchten. Eine Folge des niedrigen Zinsniveaus.
Gründe in eine Immobilie zu investieren:
Der wohl offensichtlichste Grund ist das eine Immobilie Investition in Eigentum bedeutet. Eine eigene Immobilie symbolisiert Sicherheit und Vorsorge.
Mit einer Immobilie investieren Sie in einen Sachwert. In unsicheren Wirtschaftszeiten beispielsweise sind Immobilien krisensicher. Inflation beeinträchtigt die Sache (die Immobilie) nicht weiter.
Befindet sich die Immobilie in guter Lage und steht sie auf einem gesunden Fundament, dann kann in Tirol auch in den kommenden Jahren von einer Wertsteigerung ausgegangen werden (persönliche Einschätzung). Vielleicht nicht mehr in so massiven Sprüngen wie in den vergangenen zehn Jahren, aber eine solide Entwicklung wird weiterhin passieren.
Das bereits angesprochene niedrige Zinsniveau ist ein weiteres Argument für den Immobilienkauf. Auch für den Eigenbedarf. Viele Beispiele haben wir mit unseren Kunden gerechnet und die Erfahrung zeigt –> Wenn ein gesunder Anteil an Eigenkapital eingebracht wird, beträgt die monatliche Rückzahlung meist gleich viel (oder minimal mehr), als die zu zahlende Miete. Wiederum ein kurzer Blick auf den Immobilienpreisspiegel 2014 – im Durchschnitt beträgt die Kaltmiete pro m2 für Mietwohnungen bis 60m2 mit sehr gutem Wohnwert EUR 10,00 in Tirol.
Viele unsere Kunden haben auch Angst um Ihre Altersvorsorge und sichern sich daher mit einer Immobilie ab. Regelmäßige Mieteinnahmen sollen eine fehlende oder zu geringe Rente sichern.
Gründe nicht in eine Immobilie zu investieren:
Das Thema Immobilienkauf muss immer intensiv reflektiert werden. Wir sprechen nicht allen unsern Kunden eine Kaufempfehlung aus. Investieren in eine Immobilie ist nicht für jedermann die richtige Entscheidung.
Wichtig ist, sich einige Gedanken vorab durch den Kopf gehen zu lassen und sich somit seiner Entscheidung sicher zu sein. Die wichtigsten Punkte möchten wir hier anführen.
Zuvor möchten wir aber anmerken, dass Sie ein guter Immobilientreuhänder bewusst bei diesen Überlegungen unterstützt. Mit dem richtig ausgewählten Partner, werden Sie keine falschen Entscheidungen treffen.
1) Die Art der Immobilie:
Muss es ein Haus im Grünen sein oder ist eine Wohnung für die eigenen Bedürfnisse idealer? Lage, Infrastruktur, Ausstattung der Immobilie, Nachbarschaft usw. sind wichtige Themen. Es wird vermutlich keine Immobilie geben die 100% Ihrer Vorstellungen abdeckt. Die Erfahrung wird Ihnen zeigen, dass Sie den ein oder anderen Abstrich machen müssen. Trotzdem ist es notwendig, dass sie sich die wichtigsten Eckpunkte und Wünsche zuvor überlegen.
2) Die Finanzen:
Sie müssen wissen, was Sie sich leisten können. Machen Sie sich erste Gedanken bevor Sie mit Ihrer Hausbank sprechen, das gibt Sicherheit. Machen Sie eine Haushaltsrechnung – alle Einnahmen werden den Ausgaben gegenüber gestellt. Vergessen Sie dabei nicht jährliche Zahlungen in der Berechnung zu berücksichtigen (z.B. Pickerl fürs Auto, Versicherungen etc.). So ist sofort ersichtlich was an einer monatlichen Ratenbelastung möglich wäre und in Folge wie viel Geld Sie sich von Ihrer Bank ausleihen können. Vergessen Sie aber nicht einen monatlichen Polster mit ein zu kalkulieren. Es vergeht selten ein Monat mit keinen unvorhersehbaren Ausgaben. Auch ein Urlaub zwischendrin sollte möglich sein. Die Immobilie soll Ihnen nicht die nächsten 30 Jahre das Leben schwer machen. Bedenken Sie an dieser Stelle auch immer, dass ca. 10% Nebenkosten bei der Finanzierung einer Immobilie einzuplanen sind (Steuern, Finanzamt, Provisionen…).
Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben und investieren möchten:
3) Besichtigung:
Besichtigen Sie die Immobilie unbedingt bei Tageslicht. Wenn möglich auch zu verschiedenen Tageszeiten. Nur so können Sie sich ein umfassendes Bild vom Zustand der Immobilie machen (Lage, Fenster, Bauweise…)
4) Grundbuchsauszug:
Wenn Sie mit einem Immobilien-Vermittler arbeiten wird Ihnen dieser sicherlich einen Grundbuchsauszug übergeben. Wenn nicht, fragen Sie danach oder gehen Sie zum zuständigen Grundbuch und holen Sie sich einen Auszug. Ein Grundbuchsauszug erzählt viel über eine Immobilie und gehört zu einem Gesamtbild mit dazu.
5) Kaufanbot und Kaufvertrag
Bedenken Sie, dass auch ein Kaufanbot verbindlich sein kann. Daher genau lesen und erst unterschreiben wenn Sie sich sicher sind. Wenn der Kaufvertrag nicht von Ihrem Anwalt erstellt wird, dann lassen Sie Ihn bitte von diesem überprüfen. Mit dem unterschriebenem Kaufvertrag ist es in Stein gemeißelt, die Transaktion des Geldes und des Eigentums findet statt. Sie sind Inhaber einer neuen Immobilie. 🙂
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