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Thomas Hager

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Beispielbild für WÖRGL - ANLAGE - Objekt im Zentrum von Wörgl ca. 4,00 % p.a. RENDITE,  Geschäftsfläche zu verkaufen,  Eigennutzung oder Vermietung
Wörgl - WÖRGL - ANLAGE - Objekt im Zentrum von Wörgl ca. 4,00 % p.a. RENDITE, Geschäftsfläche zu verkaufen, Eigennutzung oder Vermietung
61,86 m²
€ 260.000,00
Geschäftsfläche in Zentrumslage von Wörgl idealerweise für Eigennutzung oder Vermietung

Hier kommt eine Geschäftsfläche in Zentrumslage von Wörgl zum Verkauf. Das Haus befindet sich in der Innsbrucker Straße, diese zählt zu den stärkst frequentierten Straßen von Wörgl.

Die zum Verkauf stehende Geschäftsfläche ist aktuell frei zur Eigennutzung oder Vermietung. Leben Sie hier Ihre Kreativität und Ihren Beruf aus. Geeignet für eine Physiotherapie_Praxis, für ein Massage_Studio, Yoga_Zentrum, Nagel_Studio, Tattoo_Studio. Die Lokalität ist im 1. OG mittels Lift erreichbar oder über das gemeinsame Treppenhaus, somit für viele Branchen geeignet.

Beschreibung Geschäftsfläche Wörgl:
  • Barrierefreiheit
  • ca. 61,86 m2  Geschäftsfläche
  • ca. 26,00 m² Terrasse frei Sicht ins Grün
  • 2 Tiefgaragen Abstellplätze
  • 1 Stellplatz im Freien
  • HINWEIS: Die im Grundriss eingezeichneten Zwischenwände wurden verändert - Details bei Besichtigung
  • € 210.000,-Kaufpreis netto Geschäftseinheit (~€ 3.020,- je Quadratmeter)
  • €   40.000,- Kaufpreis netto für 2 Tiefgaragen AP
  • €   10.000,- Kaufpreis netto für Abstellplatz im Freien
  • € 260.000,- Gesamtkaufpreis netto

Miete und Betriebskosten Geschäftsfläche Wörgl:

Im Falle einer Vermietung rechnen wir mit Mieteinnahmen in Höhe von € 1.000,- netto pro Monat (zzgl. MWSt.)  plus Betriebskosten.

Lage Geschäftsfläche Wörgl:

Für erfolgreiche Unternehmen ist die LageStandort und Erreichbarkeit ein ausschlaggebender Faktor.

Die Nähe zu wichtigen Handelszentren und eine gute Autobahnanbindung ist mindestens so wichtig wie ansprechende Räumlichkeiten

Das Betriebsobjekt liegt ca. 60 - 100 km von München, Salzburg und Innsbruck entfernt.

Die Städte Wörgl und Kufstein sind das Wirtschaftszentrum des Tiroler Unterlandes.

Die Autobahnanschlussstellen Wörgl-West & Wörgl-Ost der A12 (Inntalautobahn) sind in unmittelbarer Nähe.

 

Sonstige Angaben: 

  • Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Der Verkauf erfolgt netto zuzüglich 20 % MWSt.
  • Wir ersuchen Sie um schriftliche Anfrage. Bitte geben Sie den vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten an.
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Rattenberg
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

 

 

Eckdaten zur Gemeinde Wörgl:

Seehöhe 511 m, Einwohner ca. 12.700 (Stand Jänner 2011)

Verkehrsanbindung Wörgl:

  • Zug: Hauptbahnhof Wörgl (13 min Fußweg)
  • Bus: Regionalbus-Taktverkehr, ein Erreichen der umliegenden Gemeinden ohne Schwierigkeiten möglich
  • Skibus: Busverbindungen in das Schigebiet Großraum Wilder-Kaiser-Brixental und Wildschönau eingerichtet
  • Autobahn: Anschluss Wörgl-West und Wörgl-Ost 

Entfernungen Wörgl:

  • Ca. 18 km nach Kufstein (15 Min)
  • Ca. 45 km nach Wattens ( 30 Min)
  • Ca. 62 km nach Innsbruck (45 Min)
  • Ca. 110 km nach München (1h 10 Min)
  • Ca. 125 km nach Salzburg (1h 20 Min)

 

    Für Immobilien-Verkäufer:

    Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

    Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

    Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

    Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

    www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

    Details
    Beispielbild für KUNDL - neue Büroflächen mit  122,10 m² im 1. OG, zentrale Lage
    Kundl - KUNDL - neue Büroflächen mit 122,10 m² im 1. OG, zentrale Lage
    122,1 m²
    € 2.539,36
    KUNDL - neue Büroflächen mit  122,10 m² im 1. OG, zentrale Lage

    NEU 

    In einem Geschäftshaus in Kundl wird das 1. Obergeschoss (ehemals abgetrennte Wohneinheit) in komplett neue Büroflächen adaptiert. Die neuen Mieter können Ihre eigenen Vorschläge und Bedürfnisse einbringen, welche in der Planung berücksichtigt werden.

    Im Erdgeschoss befindet sich bereits ein Mieter (VEOLIA Industries GSA GmbH), für welche die Büroflächen ebenfalls bedarfsgerecht adaptiert wurden.

    Beschreibung KUNDL - neue Büroflächen mit  122,10 m² im 1. OG, zentrale Lage

    Dieses Haus bietet schönen Gestaltungsraum zum Arbeiten. Es bietet Potenzial für eine aktive und effiziente Nutzung.

    Sie können Ihre Ideen und Ihr eigenes Konzept umsetzen:

    • repräsentative Räumlichkeiten zum Arbeiten
    • Büroeinheit ca.  122,10 m2 
    • zusätzliches Lager im Keller möglich
    • 5 KFZ-Abstellplätze, je nach Bedarf
    • Autobahneinfahrt Wörgl-Ost (2,5 Km entfernt)
    • Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Bushaltestelle in nächster Nähe
    • in nächster Nähe die B 179 und das Zentrum
    • Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich; die Räumlichkeiten werden nach Absprache bzw. Vereinbarung bedarfsgerecht adaptiert
    • die Adaptierungsarbeiten nehmen ca. 3 - 4 Monate in Anspruch 

    NUTZFLÄCHEN:

     

    OG: 

    BÜRO NEU:             56,25 m²

    BESPRECHUNG 1:  17,60 m²

    BESPRECHUNG 2

    und WC neu:            23,30 m²

    TEEKÜCHE:              13,45 m²     

    BÜRO:                      11,50 m²

     

    Gesamt:                 122,10 m²

     

    Miete und Betriebskosten - KUNDL - neue Büroflächen mit  122,10 m² im 1. OG, zentrale Lage

    Miete monatlich nach Umbau: EUR 13,25 pro m2 netto, komplett neues Büro (Generalumbau)

    Miete KFZ Abstellplatz: EUR 22,- pro Stk. netto

    Betriebskosten-Akonto monatlich akonto: EUR 2,00 pro m2 netto

    Heizkosten monatlich akonto: EUR 1,00 pro m2 netto

    Strom: direkte Vereinbarung mit Stromanbieter (TIWAG)

     

    Marktgemeinde Kundl:

    Seehöhe 527 m; Einwohner ca. 3.900
    Kundl liegt im Tiroler Unterland auf einem Schwemmkegel der Wildschönauer Ache, die in den Inn mündet.
    Kundl verfügt über eine hervorragende Infrastruktur -  Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Banken, Restaurant, Pizzeria, Cafe
     

    Verkehrsanbindung:

    Bus: Regionalbus-Taktverkehr VVT - Bushaltestelle zu Fuß erreichbar
    Regionalzug: Bahnhof Kundl (zu Fuß in ca.11 min erreichbar) Schnellzug: Bahnhof Wörgl
    Autobahn: Anschluss Wörgl West und Kramsach

    Entfernungen:

    Sandoz Kundl, Traktorenwerk Lindner Kundl (je 2 min, jeweils mit Auto)
    Ca. 25 km nach Kufstein (20 Min)
    Ca. 40 km nach Wattens ( 30 Min)
    Ca. 55 km nach Innsbruck (40 Min)
    Ca. 85 km nach Holzkirchen (52 Min)
    Ca. 110 km nach München (1h 10 Min)
    Ca. 130 km nach Salzburg (1h 15 Min)

    Sonstige Angaben KUNDL - neue Büroflächen mit  122,10 m² im 1. OG, zentrale Lage

    • Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
    • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
    • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
    • Vorbehaltlich zwischenzeitlicher Vermietung
    • Bitte geben Sie bei einer Anfrage Ihre vollständigen Daten bekannt
    • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
    • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
    • Es gilt österreichisches Recht
    • Gerichtsstand Rattenberg
    • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

    Für Immobilien-Verkäufer:

    Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

    Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

    Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

    Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

    www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

    Details
    Beispielbild für ANGERBERG - Baugrundstück ca. 400 m² - Ein Stück Natur - Ortsteil Baumgarten
    Angerberg - ANGERBERG - Baugrundstück ca. 400 m² - Ein Stück Natur - Ortsteil Baumgarten
    400 m²
    Preis auf Anfrage
    ANGERBERG_ Baumgarten _ 400 m² Baugrundstück in sehr guter Lage _ Ein Stück Natur

    Viele Sonnenstunden schaffen eine gute Atmosphäre für Ihr Zuhause. Willkommen im Garten - Inspirationsquelle für Ihr individuelles Eigenheim. Platz für sprudelnde Ideen. Weil wir die Zeit nicht anhalten können, müssen wir sie mit besonderen Ereignissen füllen!

    Beschreibung: 400 m² Baugrundstück in sehr guter Lage, Ortsteil Baumgarten _ Ein Stück Natur

    Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger Lage auf ca. 650 m ü.A. mit sehr guter Aussicht und bietet optimale Gestaltung für individuelle Wohn-wünsche. Frei nach dem Gedanken, "Wer sich zu Hause wohl fühlt, kann sich auch frei entfalten." Das Grundstück hat einen ausgedehnten Blick Richtung Süden, Westen und Osten. Die Sonne bleibt Ihr Begleiter. Das Grundstück ist für die Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus geeignet. Das Grundstück ist im Raumordnungskonzept bereits als Bauland ausgewiesen, die Umwidmung in Wohngebiet erfolgt demnächst und wurde bei der Gemeinde bereits beantragt. Der Verkauf erfolgt im Rahmen der Bedarfswidmung der Gemeinde Angerberg und nur an Angerberger/Angerbergerinnen.  

    Gemeinde Angerberg - privatrechtliche Bedingungen

    - ordentlicher Wohnsitz seit mind. 3 Jahren in Angerberg oder

    - seit 5 Jahren in Angerberg berufstätig oder in der Vergangenheit von mind. 10 Jahren durchgehend in Angerberg ansässig

    - innerhalb von 5 Jahren Errichtung eines Wohngebäudes (ansonsten Konventionalstrafe in Höhe von € 2.500,- pro abgelaufenen Jahr)

    - siehe Richtlinie des Gemeinderates vom 7. Juni 1999 idF des Gemeinderatsbeschlusses vom 04. November 2002

     

        

    Die Form des Grundstückes, in leichter Hanglage, ist rechteckig, das Grundstück ist noch nicht erschlossen.

    Im beiliegenden Vermessungsplan von Frau DI Theresa Sturm ist die betreffende Grundparzelle (in grün) ersichtlich.

     

    Die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut, für die letzten Meter wird ein Servitut eingeräumt oder falls Bedarf eine Weginteressentschaft gegründet.

     

     

    Ausmaß der Grundparzelle:

    ca. 24,00 m x 16,75 m

     

    Bieter-Verfahren: Verkauf im Zuge eines Bieter-Verfahrens: 400 m² Baugrundstück in sehr guter Lage, Ortsteil Baumgarten _ Ein Stück Natur

    Es ist beabsichtigt das Grundstück im Zuge eines Bieterverfahrens zu verkaufen.

    Gerne geben wir Ihnen auf schriftliche Anfrage, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, den Richtpreis bekannt.

    Bitte senden Sie uns Ihr Angebot (Kaufangebot lt. Vorlage in Expose-Mappe) sodann bis spätestens Freitag, den 21. Feber 2020, bis 12:00 Uhr, zu.

    Die Best-Bieter werden in Folge zu einem persönlichen Verhandlungsgespräch eingeladen.

    Die einlangenden Angebote sind für den Verkäufer bzw. uns unverbindlich. Der Verkaufsentschluss liegt einzig und alleine beim Verkäufer.

    Das Bieterverfahren erfolgt unter Ausschluss des Rechtsweges.

    Die Kaufvereinbarung wird vorbehaltlich einer positiven Umwidmung in Bauland/Wohngebiet geschlossen. Zahlungen sind daher erst nach erfolgter Umwidmung auf das Treuhandkonto des Vertragsverfassers zu leisten.

    Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

    Bebauungs-Regeln Gemeinde Angerberg

    Die Bebauung erfolgt nach den Regeln der Tiroler Bauordnung. Falls ein Bebauungsplan erforderlich ist (wird vom Raumplaner

    eruiert und vorgegeben), dann wird dieser lt. Auskunft der Gemeinde im Sinne einer positiven und vernünftigen Bauweise zu Gunsten des Bauwerbers erstellt. 

    Sonstige Angaben: 

    • Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
    • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
    • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
    • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
    • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
    • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
    • Es gilt österreichisches Recht
    • Gerichtsstand Rattenberg
    • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

    Die Gemeinde Angerberg:

    Eckdaten zur Gemeinde Angerberg

    Seehöhe 650 m ü.A., Ca. 1900 Einwohner. Die Gemeinde Angerberg liegt oberhalb des Verkehrsknotenpunktes Wörgl am 18 km langen Mittelgebirgsrücken, der zwischen der Brandenberger Ache und Niederbreitenbach verläuft. Im Norden Angerbergs befindet sich der Gebirgszug der Branderberger Alpen mit dem Hundsalmjoch (1637 m) als höchster Erhebung.. Das Gemeindegebiet umfasst die Ortschaften: Achleit, Angerberg und Embach. Nachbargemeinden: Breitenbach, Mariastein, Angath, Wörgl, Langkampfen, Thiersee.

    Schulen:

    Volksschule, Kindergarten

    Freizeit_Sport & Vereinswesen in Angerberg

    • Fußballplatz
    • Im Ortsgebiet befinden sich Tennis-Spielplätze
    • Lauftreff-Verein
    • Bienenzuchtverein
    • Musikkapelle
    • Freiwillige Feuerwehr
    • Krippen-Verein
    • Landjugend
    • Obst und Gartenbauverein
    • Kinderspielplatz

    Sehenswürdigkeiten:

    Hundalm Eishöhle/Angerberg, Steinkapelle, Dorfer Kapelle, Friedenskapelle, Schulhaus-Kapelle, Baumgarten-Kapelle, Gatterer Kapelle, Brudersdorfer Kapelle, Wartlstein-Kapelle, Schönsöller Kapelle, 

    Ausflugsziele:

    Wallfahrtskirche Mariastein, Mariasteinerhof, Musen Tiroler Bauernhöfe/Kramsach,  Badeseen: Badl Breitenbach, Bergsteinersee, Reintalersee, Glasstadt Rattenberg, Skulpturenpark Kramsach, Tiefenbachklamm/Brandenberg, Kundler Klamm, Alpbachtaler Bergbahnen, Ferienregion Hohe Salve.

    Verkehrsanbindung:

    • Zug: Bahnhof Wörgl
    • Bus: Regionalbus-Taktverkehr, ein Erreichen der umliegenden Gemeinden möglich
    • Skibus: Busverbindungen in das Schigebiet Großraum Wilder-Kaiser-Brixental
    • Autobahn: Anschluss Wörgl-Ost in ca.10 min erreichbar

    Entfernungen:

    • Ca. 20 km nach Kufstein (15 Min)
    • Ca. 45 km nach Wattens (30 Min)
    • Ca. 62 km nach Innsbruck (40 Min)
    • Ca. 115 km nach München (1h 10 Min)
    • Ca. 130 km nach Salzburg (1h 20 Min)

    Für Immobilien-Verkäufer:

    Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

    Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

    Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

    Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

    www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

    Details

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