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Thomas Hager

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Beispielbild für WÖRGL - ANLAGE - Objekt im Zentrum von Wörgl ca. 4,00 % p.a. RENDITE,  Geschäftsfläche zu verkaufen,  Eigennutzung oder Vermietung
Wörgl - WÖRGL - ANLAGE - Objekt im Zentrum von Wörgl ca. 4,00 % p.a. RENDITE, Geschäftsfläche zu verkaufen, Eigennutzung oder Vermietung
61,86 m²
€ 300.000,00
Geschäftsfläche in Zentrumslage von Wörgl idealerweise für Eigennutzung oder Vermietung

Hier kommt eine Geschäftsfläche in Zentrumslage von Wörgl zum Verkauf. Das Haus befindet sich in der Innsbrucker Straße, diese zählt zu den stärkst frequentierten Straßen von Wörgl.

Die zum Verkauf stehende Geschäftsfläche ist aktuell frei zur Eigennutzung oder Vermietung. Leben Sie hier Ihre Kreativität und Ihren Beruf aus. Geeignet für eine Physiotherapie_Praxis, für ein Massage_Studio, Yoga_Zentrum, Nagel_Studio, Tattoo_Studio. Die Lokalität ist im 1. OG mittels Lift erreichbar oder über das gemeinsame Treppenhaus, somit für viele Branchen geeignet.

Beschreibung Geschäftsfläche Wörgl:
  • Barrierefreiheit
  • ca. 61,86 m2  Geschäftsfläche
  • ca. 26,00 m² Terrasse frei Sicht ins Grün
  • 2 Tiefgaragen Abstellplätze
  • 1 Stellplatz im Freien
  • HINWEIS: Die im Grundriss eingezeichneten Zwischenwände wurden verändert - Details bei Besichtigung

Miete und Betriebskosten Geschäftsfläche Wörgl:

Im Falle einer Vermietung rechnen wir mit Mieteinnahmen in Höhe von € 1.000,- netto pro Monat (zzgl. MWSt.) und plus Betriebskosten.

Lage Geschäftsfläche Wörgl:

Für erfolgreiche Unternehmen ist die LageStandort und Erreichbarkeit ein ausschlaggebender Faktor.

Die Nähe zu wichtigen Handelszentren und eine gute Autobahnanbindung ist mindestens so wichtig wie ansprechende Räumlichkeiten

Das Betriebsobjekt liegt ca. 60 - 100 km von München, Salzburg und Innsbruck entfernt.

Die Städte Wörgl und Kufstein sind das Wirtschaftszentrum des Tiroler Unterlandes.

Die Autobahnanschlussstellen Wörgl-West & Wörgl-Ost der A12 (Inntalautobahn) sind in unmittelbarer Nähe.

 

Sonstige Angaben: 

  • Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Der Verkauf erfolgt netto zuzüglich 20 % MWSt.
  • Wir ersuchen Sie um schriftliche Anfrage. Bitte geben Sie den vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten an.
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Rattenberg
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

 

 

Eckdaten zur Gemeinde Wörgl:

Seehöhe 511 m, Einwohner ca. 12.700 (Stand Jänner 2011)

Verkehrsanbindung Wörgl:

  • Zug: Hauptbahnhof Wörgl (13 min Fußweg)
  • Bus: Regionalbus-Taktverkehr, ein Erreichen der umliegenden Gemeinden ohne Schwierigkeiten möglich
  • Skibus: Busverbindungen in das Schigebiet Großraum Wilder-Kaiser-Brixental und Wildschönau eingerichtet
  • Autobahn: Anschluss Wörgl-West und Wörgl-Ost 

Entfernungen Wörgl:

  • Ca. 18 km nach Kufstein (15 Min)
  • Ca. 45 km nach Wattens ( 30 Min)
  • Ca. 62 km nach Innsbruck (45 Min)
  • Ca. 110 km nach München (1h 10 Min)
  • Ca. 125 km nach Salzburg (1h 20 Min)

 

    Für Immobilien-Verkäufer:

    Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

    Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

    Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

    Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

    www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

    Details
    Beispielbild für BREITENBACH am Inn - Großes Familien-Haus und es gilt
    Breitenbach am Inn - BREITENBACH am Inn - Großes Familien-Haus und es gilt "Gemütlichkeit kommt an erster Stelle"
    357,44 m²
    € 869.000,00

    BREITENBACH am Inn - Großes Familien-Haus und es gilt "Gemütlichkeit kommt an erster Stelle"

    Wohnglück für eine Familie. Sicht-geschützt in vielen "Verweil-Ecken" mit sehr viel Gartenfläche und einer guten Verbindung zur Natur.

    Allgemeines: Breitenbach am Inn - Großes Familien-Haus und es gilt "Gemütlichkeit kommt an erster Stelle"

    Herzlich willkommen in den vielen verschiedenen, bestens abgestimmten Natur-Wohnräumen. Wohnträume tun sich auf. Sie wollen zwischen Ihren Lieblingsplatz wählen, dann ist diese Immobilie für Sie richtig.

    Beschreibung: Breitenbach am Inn - Großes Familien-Haus und es gilt "Gemütlichkeit kommt an erster Stelle"

    Schöne Aussichten auf viele gute Zeiten. Ein offenes, gemütliches Wohnen, - das tut gut. Mit viel Schmuck aus der Natur. Gemütliches Wohnen fängt mit Natur-Materialien an und das wird Ihnen in diesem Haus geboten. Die Handwerker durften hier ihr Handwerk, durch Maß-Anfertigungen zeigen. 

    Ein großer Ofen schmeichelt dem Verlauf des Raumes, sowie Ihren Augen. Ein heimeliges, behagliches Wohnen ist vorausgeschickt. Die Kraft des Sonnenlichtes zieht über die vielen Fensterflächen ins Haus und hat Wirkung. Durchatmen und Innehalten. Der Zugang auf die Terrasse und den Balkonen ist mehrfach möglich. Sowie in die Gartenflächen.

    Besonderheiten:

    • Balkon im Erdgeschoss dient als Terrasse mit bequemer Sitzgelegenheit – wunderbare Aussicht, ganztägig Sonne, sowie Zugang zum Garten
    • Fensterbänke mit Kramsacher Marmor
    • Innentüren aus Holz
    • Im Stiegenhaus Geländer/Handlauf Schmiede-Eisen 
    • Ein Zimmer dzt. Schrank-Raum könnte als zweite Küche umfunktioniert werden; mit Zugang auf den nördlichen Balkon, Wasseranschluss vorhanden
    • Jugendzimmer – Kirsch-Boden mit Zugang auf Balkon
    • Elternzimmer – Parkett Kirsche mit Zugang auf Balkon
    • Jugendzimmer – Fichte-Boden – Zugang auf Balkon
    • Balkon – Mantel-Balkon – ideal zum Trocknen der Wäsche – keiner direkten Witterung ausgesetzt
    • Balkon wurde 2018 gemalen
    • Statik: vor dem Bau wurde ein geologisches Gutachten erstellt
      4 Streifen-Fundamente wurden bis zum Nagelfelsen (4 Meter Tiefe) gegossen (100 m³ Beton)

    Keller:

    • Lagerkeller, Fliesen, Raum mit Infrarotkabine ist als Wohnraum geeignet
    • Tankraum mit 4.000 Liter Öltank Extraleicht
    • Bastelraum mit 3 Fenster
    • Heizung/Technik/Viessmann-Vitola-uniferral – Niedertemperatur
    • HMS Wasser-Aufbereitung
    • Waschraum  mit Ausgang in den Garten und Zugang zum Holzlager bzw. auch Garage
    • Schutzraum dient dzt. als Lager
    • 2 Garagen – zwei Tore, keine Trennwand in der Garage (sehr praktisch beim Ein- und Aussteigen)
      Garage bis zur Hälfte unterkellert für Holzschuppen und Regenwassertank (2.000 Liter)

    Sonstige Angaben: 

    • Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
    • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
    • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
    • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
    • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
    • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
    • Es gilt österreichisches Recht
    • Gerichtsstand Rattenberg
    • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

    Die Gemeinde Breitenbach:

    • Seehöhe 510 m; Einwohner ca. 3.452 

      Das Gemeindegebiet umfasst folgende vier Ortschaften: Breitenbach am Inn, Haus, Kleinsöll, Schönau

    • Breitenbach liegt im Herzen des Tiroler Unterlandes. Nachbargemeinden sind Angerberg, Kundl, Kramsach, Radfeld, Wörgl 
    • Breitenbach ist eine beliebte Wohn-Gemeinde. Lage, Infrastruktur und die gute Arbeitsmarktsituation sprechen für die Moderne Gemeinde.
    • Einrichtungen für den täglichen Gebrauch sind auch mittels Fußweg erreichbar. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei/Café, Restaurants/Gasthöfe und Banken befinden sich im Zentrum. Bushaltestellen für den Regio-Bus in guter Nähe. Der Regio-Bus ermöglicht das Erreichen der umliegenden Gemeinden, sowie den Bahnhof Kundl oder Wörgl. Den Bahnhof erreichen Sie auch zu Fuß (40 min). 

    Verkehrsanbindung Breitenbach:

    • Bus: Regionalbus-Taktverkehr VVT - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
    • Schnellzug: Bahnhof Wörgl/ über Bahnhof Kundl (40 min erreichbar)
    • Regionalzug: Bahnhof Kundl (40 min erreichbar)
    • Autobahn: Anschluss Wörgl West und Kramsach

    Entfernungen Breitenbach:

    • Sandoz Kundl, Traktoren-Werk Lindner Kundl (je 12 min mit dem Auto)
    • Ca. 28 km nach Kufstein (25 Min)
    • Ca. 44 km nach Wattens ( 35 Min)
    • Ca. 55 km nach Innsbruck (45 Min)
    • Ca. 85 km nach Holzkirchen (52 Min)
    • Ca. 110 km nach München (1h 20 Min)
    • Ca. 130 km nach Salzburg (1h 15 Min)

    Freizeit, Sport Breitenbach:

    Die Gemeinde bietet viele Spazierwege, gleichfalls rund um Breitenbach laden Wanderwege in die umliegende Natur ein. Nordic-Walking, Mountain-biking, Laufen, Tennis, (Asphalt-)Stockschießen oder schwimmen ins Badl/Teich in Breitenbach, direkt am Sportplatz. Oder das Freischwimmbad/Sauna in Kundl oder Reintalersee-Gebiet bieten Möglichkeit.

     Im Winter sind viele international bekannte Schigebiete in wenigen Kilometern per PKW und Bus erreichbar. Gratis-Bus ins Alpbachtal.

    Für Immobilien-Verkäufer:

    Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

    Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

    Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

    Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

    www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

    Details
    Beispielbild für KUNDL - neue Büroflächen mit  122,10 m² im 1. OG, zentrale Lage
    Kundl - KUNDL - neue Büroflächen mit 122,10 m² im 1. OG, zentrale Lage
    122,1 m²
    € 2.539,36
    KUNDL - neue Büroflächen mit  122,10 m² im 1. OG, zentrale Lage

    NEU 

    In einem Geschäftshaus in Kundl wird das 1. Obergeschoss (ehemals abgetrennte Wohneinheit) in komplett neue Büroflächen adaptiert. Die neuen Mieter können Ihre eigenen Vorschläge und Bedürfnisse einbringen, welche in der Planung berücksichtigt werden.

    Im Erdgeschoss befindet sich bereits ein Mieter (VEOLIA Industries GSA GmbH), für welche die Büroflächen ebenfalls bedarfsgerecht adaptiert wurden.

    Beschreibung KUNDL - neue Büroflächen mit  122,10 m² im 1. OG, zentrale Lage

    Dieses Haus bietet schönen Gestaltungsraum zum Arbeiten. Es bietet Potenzial für eine aktive und effiziente Nutzung.

    Sie können Ihre Ideen und Ihr eigenes Konzept umsetzen:

    • repräsentative Räumlichkeiten zum Arbeiten
    • Büroeinheit ca.  122,10 m2 
    • zusätzliches Lager im Keller möglich
    • 5 KFZ-Abstellplätze, je nach Bedarf
    • Autobahneinfahrt Wörgl-Ost (2,5 Km entfernt)
    • Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Bushaltestelle in nächster Nähe
    • in nächster Nähe die B 179 und das Zentrum
    • Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich; die Räumlichkeiten werden nach Absprache bzw. Vereinbarung bedarfsgerecht adaptiert
    • die Adaptierungsarbeiten nehmen ca. 3 - 4 Monate in Anspruch 

    NUTZFLÄCHEN:

     

    OG: 

    BÜRO NEU:             56,25 m²

    BESPRECHUNG 1:  17,60 m²

    BESPRECHUNG 2

    und WC neu:            23,30 m²

    TEEKÜCHE:              13,45 m²     

    BÜRO:                      11,50 m²

     

    Gesamt:                 122,10 m²

     

    Miete und Betriebskosten - KUNDL - neue Büroflächen mit  122,10 m² im 1. OG, zentrale Lage

    Miete monatlich nach Umbau: EUR 13,25 pro m2 netto, komplett neues Büro (Generalumbau)

    Miete KFZ Abstellplatz: EUR 22,- pro Stk. netto

    Betriebskosten-Akonto monatlich akonto: EUR 2,00 pro m2 netto

    Heizkosten monatlich akonto: EUR 1,00 pro m2 netto

    Strom: direkte Vereinbarung mit Stromanbieter (TIWAG)

     

    Marktgemeinde Kundl:

    Seehöhe 527 m; Einwohner ca. 3.900
    Kundl liegt im Tiroler Unterland auf einem Schwemmkegel der Wildschönauer Ache, die in den Inn mündet.
    Kundl verfügt über eine hervorragende Infrastruktur -  Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Banken, Restaurant, Pizzeria, Cafe
     

    Verkehrsanbindung:

    Bus: Regionalbus-Taktverkehr VVT - Bushaltestelle zu Fuß erreichbar
    Regionalzug: Bahnhof Kundl (zu Fuß in ca.11 min erreichbar) Schnellzug: Bahnhof Wörgl
    Autobahn: Anschluss Wörgl West und Kramsach

    Entfernungen:

    Sandoz Kundl, Traktorenwerk Lindner Kundl (je 2 min, jeweils mit Auto)
    Ca. 25 km nach Kufstein (20 Min)
    Ca. 40 km nach Wattens ( 30 Min)
    Ca. 55 km nach Innsbruck (40 Min)
    Ca. 85 km nach Holzkirchen (52 Min)
    Ca. 110 km nach München (1h 10 Min)
    Ca. 130 km nach Salzburg (1h 15 Min)

    Sonstige Angaben KUNDL - neue Büroflächen mit  122,10 m² im 1. OG, zentrale Lage

    • Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
    • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
    • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
    • Vorbehaltlich zwischenzeitlicher Vermietung
    • Bitte geben Sie bei einer Anfrage Ihre vollständigen Daten bekannt
    • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
    • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
    • Es gilt österreichisches Recht
    • Gerichtsstand Rattenberg
    • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

    Für Immobilien-Verkäufer:

    Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

    Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

    Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

    Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

    www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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