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Thomas Hager

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Beispielbild für WÖRGL - Hochwertige Duplex-Eigentumswohnung - 4 Zimmer
Wörgl - WÖRGL - Hochwertige Duplex-Eigentumswohnung - 4 Zimmer
148 m²
€ 440.000,00
Ihre Ruhe-Oase im Stadt-Zentrum von Wörgl - Duplex-Eigentumswohnung- 4 Zimmer

Eine Wohnung zum Ankommen und dem Gefühl, - Gefunden, um zu bleiben. Eine Wohnung zum Ausleben Ihrer Kreativität, ob Lesen, Malen, Meditieren oder anderer Vorlieben.

Allgemeines Duplex-Eigentumswohnung Wörgl:

In Zentrums-nähe von Wörgl befindet sich diese hochwertige 4 Zimmer Duplex-Eigentums-Wohnung.

Trotz zentraler Lage können Sie in dieser Wohnung Ruhe genießen, Sie werden von dieser Qualität überrascht sein. Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße mit wenig Durchzugs-Verkehr.

Der Hauptbahnhof Wörgl, das Einkaufszentrum M4, div. Schulen und Kindergärten, Ärzte sind zu Fuß, in wenigen Minuten erreichbar. Sie erreichen die Wohnung mit dem Auto, wenn Sie von der Bahnhofstraße aus in die Christian Plattner-Straße einbiegen (nach Fielmann rechts). 

Raumaufteilung Duplex-Eigentumswohnung Wörgl:

Die Wohnung befindet sich im 2 OG und verteilt sich auf zwei Ebenen.

1. Ebene:

  • Diele
  • WC
  • Abstellraum 1
  • Abstellraum 2
  • Küche
  • Wohn- und Esszimmer
  • Balkon 1
  • Balkon 2
  • Stiegenhaus

2. Ebene:

  • Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
  • Kinderzimmer, dzt. Wirtschaftsraum mit Sauna und Dusche
  • WC
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken

Ausstattung Duplex-Wohnung Wörgl:

Es gilt wohlfühlen auf ca.148 m² Wohnnutzfläche. Wir reden hier vom wahren Luxus. Ein kleines Stück vom Paradies. Die Wohnung ist sehr hell und verspricht viele gemütliche Stunden in einem ansprechenden Ambiente.

Erweitert wird die Wohnfläche durch zwei Balkone (Loggia bzw. Terrasse), Richtung Süden und  Richtung Westen. Sie können ab dem Vormittag die Sonnenstunden in der Loggia nutzen oder am Abend nach der Arbeit auf der Terrasse (ca. 14 m2).

ZWEI Tiefgaragen-Abstellplätze ergänzen das Angebot und sind im Kaufpreis enthalten. 

Wohlige Wärme ist garantiert durch die Fußbodenheizung im Wohnzimmer. Auch besteht ein Kaminanschluss für einen Holzofen. Genießen Sie Winterabende auf Ihrer Couch, mit Blick auf das Kaminfeuer.

Die Wohnung ist ideal für Sie, wenn Sie die Vorteile der Stadt gerne mit Komfort kombinieren möchte.

In der 2. Etage befindet sich ein kleiner Sauna-Bereich. Nach Bedarf kann dieser Raum in ein weiteres Zimmer umfunktioniert werden.

 

Eckdaten zur Gemeinde Wörgl:

Seehöhe 511 m, Einwohner ca. 12.700 (Stand Jänner 2011)

Verkehrsanbindung Wörgl:

  • Zug: Hauptbahnhof Wörgl 
  • Bus: Regionalbus-Taktverkehr, ein Erreichen der umliegenden Gemeinden ohne Schwierigkeiten möglich
  • Skibus: Busverbindungen in das Schigebiet Großraum Wilder-Kaiser-Brixental und Wildschönau eingerichtet
  • Autobahn: Anschluss Wörgl-West und Wörgl-Ost 

Entfernungen Wörgl:

  • Ca. 18 km nach Kufstein (15 Min)
  • Ca. 45 km nach Wattens ( 30 Min)
  • Ca. 62 km nach Innsbruck (40 Min)
  • Ca. 110 km nach München (1h 10 Min)
  • Ca. 125 km nach Salzburg (1h 20 Min)

Sonstige Angaben: Duplex-Wohnung Wörgl

  • Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Rattenberg
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird, ist es wichtig, das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

Details
Beispielbild für BREITENBACH am Inn - Alte Villa auf riesigem Grundstück zur Sanierung
Breitenbach am Inn - BREITENBACH am Inn - Alte Villa auf riesigem Grundstück zur Sanierung
1875 m²
Preis auf Anfrage

BREITENBACH am Inn - Alte Villa auf riesigem Grundstück zur Sanierung

Abgeschieden in Alleinlage, Sicht-geschützt mit sehr viel Gartenfläche und eigenem, kleinen Baumbestand. Sie schaffen sich mit diesem Haus eine gute Verbindung zur Natur.

Allgemeines: Breitenbach am Inn - Alte Villa auf riesigem Grund zur Sanierung

Herzlich willkommen in den vielen, verschiedenen, großen und hellen Wohnräumen. Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, wo Sie Ihre eigenen Vorstellungen an Farbe und Design entfalten können, ist diese Immobilie für Sie richtig.

Beschreibung: Breitenbach am Inn - Alte Villa auf riesigem Grund zur Sanierung

In diesem Haus ist vieles verbunden. Ein offenes, gemütliches Wohnzimmer, das durch den gemauerten Ofen ein heimeliges, behagliches Wohnen vorausschickt. Die Kraft der Landschaft zieht über die großen Fensterflächen ins Haus, bleibt nicht ohne Wirkung. Durchatmen, Innehalten. Die Räume sind gut aufgeteilt. Der Zugang auf die Terrasse und den Balkon mehrfach möglich.

Das Grundstück befindet sich im Freiland, ist unverbaubar und hat ein Ausmaß von ca. 39 m x 49 m.

Verbaute Fläche:               256,77 m2

Umbauter Raum:            1.419,36 m3

Umbauter Raum Garage: 136,58 m3

Die bestehende Kubatur kann im Freiland um ca. 25 % (max. 300 m³) erweitert werden (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Baubehörde).

    Sonstige Angaben: Alte Villa auf riesigem Grundstück zur Sanierung

    • Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
    • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
    • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
    • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
    • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
    • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
    • Es gilt österreichisches Recht
    • Gerichtsstand Rattenberg
    • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

    Die Gemeinde Breitenbach:

    • Seehöhe 510 m; Einwohner ca. 3.452 

      Das Gemeindegebiet umfasst folgende vier Ortschaften: Breitenbach am Inn, Haus, Kleinsöll, Schönau

    • Breitenbach liegt im Herzen des Tiroler Unterlandes. Nachbargemeinden sind Angerberg, Kundl, Kramsach, Radfeld, Wörgl 
    • Breitenbach ist eine beliebte Wohn-Gemeinde. Lage, Infrastruktur und die gute Arbeitsmarktsituation sprechen für die Moderne Gemeinde.
    • Einrichtungen für den täglichen Gebrauch sind auch mittels Fußweg erreichbar. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei/Café, Restaurants/Gasthöfe und Banken befinden sich im Zentrum. Bushaltestellen für den Regio-Bus in guter Nähe. Der Regio-Bus ermöglicht das Erreichen der umliegenden Gemeinden, sowie den Bahnhof Kundl oder Wörgl. Den Bahnhof erreichen Sie auch zu Fuß (40 min). 

    Verkehrsanbindung Breitenbach:

    • Bus: Regionalbus-Taktverkehr VVT - Bushaltestelle in guter Nähe
    • Schnellzug: Bahnhof Wörgl/ über Bahnhof Kundl (40 min erreichbar)
    • Regionalzug: Bahnhof Kundl (40 min erreichbar)
    • Autobahn: Anschluss Wörgl West und Kramsach

    Entfernungen Breitenbach:

    • Sandoz Kundl, Traktoren-Werk Lindner Kundl (je 10 min mit dem Auto)
    • Ca. 28 km nach Kufstein (25 Min)
    • Ca. 44 km nach Wattens ( 35 Min)
    • Ca. 55 km nach Innsbruck (45 Min)
    • Ca. 85 km nach Holzkirchen (52 Min)
    • Ca. 110 km nach München (1h 20 Min)
    • Ca. 130 km nach Salzburg (1h 15 Min)

    Freizeit, Sport Breitenbach:

    Die Gemeinde bietet viele Spazierwege, gleichfalls rund um Breitenbach laden Wanderwege in die umliegende Natur ein. Nordic-Walking, Mountain-biking, Laufen, Tennis, (Asphalt-)Stockschießen oder schwimmen ins Badl/Teich in Breitenbach, direkt am Sportplatz. Oder das Freischwimmbad/Sauna in Kundl oder Reintalersee-Gebiet bieten Möglichkeit.

     Im Winter sind viele international bekannte Schigebiete in wenigen Kilometern per PKW und Bus erreichbar. Gratis-Bus ins Alpbachtal.

    Für Immobilien-Verkäufer:

    Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

    Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

    Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

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    Details
    Beispielbild für Kirchbichl Zweifamilienhaus - hohe Qualität mit modernem Design & verwirklichte Ideen der Gemütlichkeit
    Kirchbichl - Kirchbichl Zweifamilienhaus - hohe Qualität mit modernem Design & verwirklichte Ideen der Gemütlichkeit
    233,55 m²
    € 860.000,00
    Kirchbichl Zweifamilienhaus - hohe Qualität mit modernem Design & verwirklichte Ideen der Gemütlichkeit

    Stilvolle und behagliche Wohnräume. Ein perfekt, charmantes Gesamtbild. Viele Ideen und viel Licht.

    Ganz und gar individuell. Zeitlos und schön.

    Allgemeines: Kirchbichl Zweifamilienhaus - hohe Qualität mit modernem Design & verwirklichte Ideen der Gemütlichkeit

    Herzlich Willkommen in den verschiedenen Raumwundern. Das Zweifamilienhaus liegt in einer sehr beliebten Wohngegend. Wenn Sie nach einem fertigen, neuen Zuhause suchen, dann ist diese Immobilie interessant für Sie. Die hohe Qualität mit Modernen Design wird sie begeistern.

    Je nach Kaufinteresse ist es beabsichtigt, das derzeitige Zweifamilienhaus (Objekt Nr. 304, zwei komplett getrennte Wohneinheiten) zu parifizieren/aufteilen und die jeweiligen Doppelhäuser einzeln zu veräußern (Objekt Nr. 301 und 302).

    Gerne können Sie auch das Zweifamilienhaus im gesamten erwerben (Objekt Nr. 304).

    Haus 1 (Top 1) - Objekt Nr. 301

    Beschreibung: Kirchbichl Doppelhaushälfte - hohe Qualität mit modernem Design

    Für Ihre exquisiten Wohnbedürfnisse offenbart sich Ihnen ein 99,34 m² Süd/West ausgerichtete Haushälfte, mit ideenreichen Raumprogramm und luxuriösen Überraschungen.
    Eine beeindruckend, geräumige Gestaltung erwartet Sie. Freundliche Räume, mit sehr gutem Tageslicht im Küchen-Ess- und Wohnbereich. 

    Schlafzimmer, Ankleide, WC und das optimal liegende Bad stehen Ihnen im Halbgeschoss zur Verfügung. Ein besonderer Rückzugs-Ort, ein kleines Domizil, - die Leseecke (lichtdurchflutet). Der Sicht-Dachstuhl (Akkustikdämmung) ein Highlight, sowie der Ofen mit garantierter Gemütlichkeit.
    Dank dem imponierendem Raumangebot in harmonierenden Farben und Material-Abstimmungen, können Sie hier Ihre extravaganten Wohnträume erfüllt sehen. Die schöne Terrasse mit Zugang zum Whirlpool und in den Winter-Garten, eröffnet den Blick ins Grün und bringt Entspannung und Wohn-Genuss auf feinem Niveau. 

    Weitere Details:

    • Wintergarten
    • Whirlpool
    • Plissee in Küche und Wohnzimmer
    • Zentrale Steuerung (Außenbeleuchtung, Jalousien)
    • Akkustikdämmung im Wohnzimmer 
    • Komplett thermisch saniert (2003) inkl.Keller & inkl. oberste Geschossdecke
    • VIESSMANN Heizöl - Brennwertkessel, Niedertemperatur Fußbodenheizung, sehr niedrige Heizkosten
    • Hygienische Warmwasseraufbereitung
    • 3 fach verglaste Fenster
    • Eingangsbereich und Stiege ins OG mit eingebauter LED-Ausstattung
    • Schlafzimmer mit elektrischen Jalousien inkl. Fliegengitter ausgestattet (Die Jalousien sind an der Haussteuerung angeschlossen)
    • Garten gepflegt und angelegt
    • Garage
    • Keller geheizt
    • 2 Kamine
    • Holztüren mit Messing 

    Raumaufteilung

    Geschoss:

    Diele:                      7,67 m²                                                       

    Wohn/Essbreich:  30,07 m²     

    Kochnische:           8,03 m²

    Speis:                     2,00 m²

    Diele:                     2,90 m²

    Halbgeschoss:

    Leseecke:              7,4 m²

    Elternzimmer:      15,09 m²

    Schrankraum:        5,40 m²

    Bad/DU:                7,89 m²

    WC:                      1,88 m²

    Diele:                    1,19 m²

    Gesamt:            99,34 m²

    Keller (Altbestand aus 1959)

    Waschküche/Heizraum:   15,40 m²

    Abstellraum:                     16,00 m²

    Tankraum (Öl 3000 Liter)   9,00 m²

    Gesamt:                            40,40 m²

    Nebengebäude:

    Büro:                                10,10 m²

    Holzhütte:                           6,60 m²

    Werkstätte:                         4,50 m²

    Gesamt:                            21,20 m²

    Terrasse:                     ca. 18,00 m²

    Wintergarten (unbeheizt): 14,80 m²

    Garten:                                        

    Garage:                             16,50 m²

    Carport:                              20,50 m²

     

     

    Haus 2 (Top 2) - Objekt Nr. 302

    Beschreibung: Kirchbichl Doppelhaushälfte - verwirklichte Ideen der Gemütlichkeit

    Aufbruch ins neue Wohnen. Mit Leidenschaft wurde hier geplant und optimiert. In sonniger Süd-Hanglage. Im Eingangsbereich bereits viel Licht. Die Küche besticht in ausgewogenen Farbdesign (Koch-Insel in Schwarz). Die Küche ist der Ort der Begegnung, der Esstisch bietet sich als kommunikatives Zentrum an, mit der Familie oder Sitzen und Plaudern mit Freunden. Das ist ein Ambiente zum Wohlfühlen, mit Blick ins Grün, durch Raum-hohe Verglasung zum Garten hin ausgerichtet. So ist Naturnähe garantiert, Richtung Westen und Norden. Heiterkeit und Gemütlichkeit auf der sonnigen Terrasse (überdacht). Für tagtägliches, wiederkehrendes Wohlbefinden in kalten Tagen, sorgt der Ofen.

    Ein Ambiente zum Wohlfühlen erzeugt die großzügige Couch-Zone. Ein riesiger Schrank mit großen Schwenktüren sorgt für außergewöhnlichen Lagerraum. Entspannte Atmosphäre im Bad durch fein abgestimmte Erdtöne. Das Elternzimmer und ein Kinderzimmer haben Terrassentüren mit Zugang in den Garten/Terrasse.

    Im Wohnbereich, Parkett mit natürlicher schöner Optik.

     

    Weitere Details:

    • Niedertemperatur Fußbodenheizung
    • Plissee in Küche und Wohnzimmer
    • Hygienische Warmwasseraufbereitung
    • Viessmann Heizöl-Brennwertkessel
    • für die Gartenbewässerung besteht eine Quellfassung
    • Zentrale Steuerung (Außenbeleuchtung, Jalousien)
    • Komplett thermisch saniert (2012) inkl.Keller inkl. oberste Geschossdecke
    • 3 fach verglaste Fenster
    • Eingangsbereich und Stiege ins OG mit eingebauter LED-Beleuchtung
    • Schlafzimmer mit elektrischen Jalousien inkl. Fliegengitter ausgestattet 
    • Garten gepflegt und angelegt
    • Elektrisches Garagentor mit 2 Fernbedienungen fürs Auto und einem angebrachten Codetaster
    • Garage gefliest 
    • Keller geheizt
    • 2 Kamine
    • Innentüren im schönen weiß

    Raumaufteilung

    Geschoss:

    Küche/Eß /Wohnbereich: 40,92 m²

    Kinderzimmer 1:               10,69 m²

    Kinderzimmer 2:                 9,12 m²

    Elternzimmer:                   13,43 m²

    Windfang:                           2,25 m²

    Schrankraum:                     5,30 m²

    Bad/DU:                              8,20 m²

    WC:                                     1,50 m²

    Gesamt:                           99,81 m²

    Keller (Altbestand aus 1959):

    Waschküche/Heizraum:     15,40 m²

    Abstellraum:                       16,00 m²

    Tankraum (Öl 3000 Liter)    9,00 m²

    Gesamt:                            40,40 m²

    Terrasse überdacht:           26,86 m²

    Garten:   

    Doppel-Garage:               45,10 m² (zwei Auto, zwei Motorräder)    

    Gartenhaus:                      5,00 m²       

     

     

    Gemeinde Kirchbichl:

    Einwohner in Kirchbichl 5855

    Die Gemeinde umfasst folgende Ortsteile:

    Bichlwang, Kastengstatt, Kirchbichl mit Winkelheim, Kirchbichler Boden mit Bruckhäusl, Luech, Mühltal und Paisslberg, Oberndorf mit Brugger Mühle und Gasteig.

    Nachbargemeinden: 

    Angath, Bad Häring, Itter, Langkampfen, Schwoich, Söll, Wörg.l 

    Bekannte Schigebiete per PKW erreichbar:

    Sonstige Angaben: Kirchbichl Zweifamilienhaus _ hohe Qualität mit Modernem Design

    • Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
    • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
    • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
    • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
    • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
    • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
    • Es gilt österreichisches Recht
    • Gerichtsstand Kufstein
    • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

    Für Immobilien-Verkäufer:

    Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

    Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

    Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

    Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

    www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

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