BREITENBACH am Inn - Großes Familien-Haus und es gilt "Gemütlichkeit kommt an erster Stelle"

Wohnglück für eine Familie. Sicht-geschützt in vielen "Verweil-Ecken" mit sehr viel Gartenfläche und einer guten Verbindung zur Natur.

Allgemeines: Breitenbach am Inn - Großes Familien-Haus und es gilt "Gemütlichkeit kommt an erster Stelle"

Herzlich willkommen in den vielen verschiedenen, bestens abgestimmten Natur-Wohnräumen. Wohnträume tun sich auf. Sie wollen zwischen Ihren Lieblingsplatz wählen, dann ist diese Immobilie für Sie richtig.

Beschreibung: Breitenbach am Inn - Großes Familien-Haus und es gilt "Gemütlichkeit kommt an erster Stelle"

Schöne Aussichten auf viele gute Zeiten. Ein offenes, gemütliches Wohnen, - das tut gut. Mit viel Schmuck aus der Natur. Gemütliches Wohnen fängt mit Natur-Materialien an und das wird Ihnen in diesem Haus geboten. Die Handwerker durften hier ihr Handwerk, durch Maß-Anfertigungen zeigen. 

Ein großer Ofen schmeichelt dem Verlauf des Raumes, sowie Ihren Augen. Ein heimeliges, behagliches Wohnen ist vorausgeschickt. Die Kraft des Sonnenlichtes zieht über die vielen Fensterflächen ins Haus und hat Wirkung. Durchatmen und Innehalten. Der Zugang auf die Terrasse und den Balkonen ist mehrfach möglich. Sowie in die Gartenflächen.

Besonderheiten:

• Balkon im Erdgeschoss dient als Terrasse mit bequemer Sitzgelegenheit – wunderbare Aussicht, ganztägig Sonne, sowie Zugang zum Garten
• Fensterbänke mit Kramsacher Marmor
• Innentüren aus Holz
• Im Stiegenhaus Geländer/Handlauf Schmiede-Eisen 
• Ein Zimmer dzt. Schrank-Raum könnte als zweite Küche umfunktioniert werden; mit Zugang auf den nördlichen Balkon, Wasseranschluss vorhanden
• Jugendzimmer – Kirsch-Boden mit Zugang auf Balkon
• Elternzimmer – Parkett Kirsche mit Zugang auf Balkon
• Jugendzimmer – Fichte-Boden – Zugang auf Balkon
• Balkon – Mantel-Balkon – ideal zum Trocknen der Wäsche – keiner direkten Witterung ausgesetzt
• Balkon wurde 2018 gemalen
• Statik: vor dem Bau wurde ein geologisches Gutachten erstellt
  4 Streifen-Fundamente wurden bis zum Nagelfelsen (4 Meter Tiefe) gegossen (100 m³ Beton)

Keller:

• Lagerkeller, Fliesen, Raum mit Infrarotkabine ist als Wohnraum geeignet
• Tankraum mit 4.000 Liter Öltank Extraleicht
• Bastelraum mit 3 Fenster
• Heizung/Technik/Viessmann-Vitola-uniferral – Niedertemperatur
• HMS Wasser-Aufbereitung
• Waschraum  mit Ausgang in den Garten und Zugang zum Holzlager bzw. auch Garage
• Schutzraum dient dzt. als Lager
• 2 Garagen – zwei Tore, keine Trennwand in der Garage (sehr praktisch beim Ein- und Aussteigen)
  Garage bis zur Hälfte unterkellert für Holzschuppen und Regenwassertank (2.000 Liter)

Sonstige Angaben: 

• Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
• Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
• Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
• Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
• Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
• Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
• Es gilt österreichisches Recht
• Gerichtsstand Rattenberg
• Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Die Gemeinde Breitenbach:

• Seehöhe 510 m; Einwohner ca. 3.452 

  Das Gemeindegebiet umfasst folgende vier Ortschaften: Breitenbach am Inn, Haus, Kleinsöll, Schönau

• Breitenbach liegt im Herzen des Tiroler Unterlandes. Nachbargemeinden sind Angerberg, Kundl, Kramsach, Radfeld, Wörgl 
• Breitenbach ist eine beliebte Wohn-Gemeinde. Lage, Infrastruktur und die gute Arbeitsmarktsituation sprechen für die Moderne Gemeinde.
• Einrichtungen für den täglichen Gebrauch sind auch mittels Fußweg erreichbar. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei/Café, Restaurants/Gasthöfe und Banken befinden sich im Zentrum. Bushaltestellen für den Regio-Bus in guter Nähe. Der Regio-Bus ermöglicht das Erreichen der umliegenden Gemeinden, sowie den Bahnhof Kundl oder Wörgl. Den Bahnhof erreichen Sie auch zu Fuß (40 min). 

Verkehrsanbindung Breitenbach:

• Bus: Regionalbus-Taktverkehr VVT - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
• Schnellzug: Bahnhof Wörgl/ über Bahnhof Kundl (40 min erreichbar)
• Regionalzug: Bahnhof Kundl (40 min erreichbar)
• Autobahn: Anschluss Wörgl West und Kramsach

Entfernungen Breitenbach:

• Sandoz Kundl, Traktoren-Werk Lindner Kundl (je 12 min mit dem Auto)
• Ca. 28 km nach Kufstein (25 Min)
• Ca. 44 km nach Wattens ( 35 Min)
• Ca. 55 km nach Innsbruck (45 Min)
• Ca. 85 km nach Holzkirchen (52 Min)
• Ca. 110 km nach München (1h 20 Min)
• Ca. 130 km nach Salzburg (1h 15 Min)

Freizeit, Sport Breitenbach:

Die Gemeinde bietet viele Spazierwege, gleichfalls rund um Breitenbach laden Wanderwege in die umliegende Natur ein. Nordic-Walking, Mountain-biking, Laufen, Tennis, (Asphalt-)Stockschießen oder schwimmen ins Badl/Teich in Breitenbach, direkt am Sportplatz. Oder das Freischwimmbad/Sauna in Kundl oder Reintalersee-Gebiet bieten Möglichkeit.

 Im Winter sind viele international bekannte Schigebiete in wenigen Kilometern per PKW und Bus erreichbar. Gratis-Bus ins Alpbachtal.

• http://www.skiwelt.at/de/ --> Schiwelt Wilder Kaiser Brixental
• http://www.wildschoenau.com/de/winter/bergbahnen/ -_> Schigebiet Wildschönau
• http://www.bergbahn-kitzbuehel.at/ --> Schigebiet Kitzbühel
• http://www.alpbachtal.at/de/skigebiet-tirol --> Schigebiet Alpbachtal i.T.
• http://www.ski-optimal.at/ --> Schigebiet Zillertal

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.