Wattens - WATTENS - Gepflegtes Mehrfamilienhaus, gepflegte Gärten, 2 Balkone, 2 Garagen, Atelier & Holzschuppen

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  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wattens - Schlafzimmer Obergeschoss
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  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wattens - Spiegelblick
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  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wattens - Flurbereich Obergeschoss
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  • Wattens_Riedweg_36_Zweifamilienwohnhaus
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Finanzielle Rahmenbedingungen
  • Kaufpreis
  • 1.200.000,00 EUR
  • Grundbuchseintragungsgebühr
  • 1.1%
  • Grunderwerbssteuer
  • 3.5%
  • Vertragskosten
  • 1,0 % vom Kaufpreis
  • Provision
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Gebäudeeigenschaften
  • Baujahr
  • 1968
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Wohnfläche
  • 216,2 m²
  • Grundstücksfläche
  • 570,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 392,7 m²
  • Lagerfläche
  • 50,7 m²
  • Kellerfläche
  • 90,9 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 10,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl WC
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Fläche Balkon / Terrasse
  • 18,7
Ausstattung
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Fenster, Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Holz, Öl
  • Stellplatzart
  • Freiplatz, Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Möbeliert
  • Möbeliert
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Ausbaustufe
  • Schlüsselfertigmitkeller

Wattens - Mehrfamilienhaus mit gepflegten Gärten

Es bietet sich eine Sanierung, Modernisierung der Wohnräume an. Entwerfen Sie Ihr eigenes Wohngefühl mit viel positiver Energie. Die schönen Aussichten in die Natur von den Balkonen und in die Gärten geben das Gefühl von Lebensqualität.

Wattens - Mehrfamilienhaus mit gepflegten Gärten

Ein großzügig gebautes Haus, mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten und mit viel Grünfläche, in guter Nähe zur Innenstadt. Die Ausrichtung gelungen, alle Räume sind mit gutem Sonnenlicht. Die Anbindung an Nah-Versorger ist gegeben. Die Nähe zur Natur gelungen.

Wattens - Mehrfamilienhaus mit gepflegten Gärten

Eine Harmonie zieht sich durch viele Räume. Das Handwerk des Tischlers stand im Vordergrund. Holz schafft Atmosphäre und wird von einer Gemütlichkeit und Langlebigkeit getragen. Die Wohnungen sind gut voneinander getrennt.

Die Entwicklung beim Wohnen zeigt den Wunsch nach einem Leben im eigenen Wohnraum und naturnah.

Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.

Wattens - Mehrfamilienhaus mit gepflegten Gärten

Geschoss Bezeichnung Größe      
EG Zimmer 15,15    
  Zimmer 18,79    
  Gang 3,09    
  Bad 3,89    
  WC 1,94    
  Flur 3,90    
Zubau 1966 Wohnraum 18,60    
  Garderobe 4,67    
  Küche 11,53    
  Zimmer 7,75    
  Gang 3,78    
    93,09    
           
OG Zimmer 15,15    
  Zimmer 18,79    
  Gang 3,09    
  Bad 3,89    
  WC 1,94    
  Flur 3,90    
Zubau 1966 Wohnraum 18,60    
  Garderobe 4,67    
  Küche 11,53    
  Zimmer 7,75    
  Gang 3,78    
    93,09 186,18
           
KG Keller 1 13,50    
  Keller 2 16,88    
  Vorraum 16,68    
  Waschküche 10,66    
Zubau 1966 Keller 3 17,00    
  Gang 4,67    
  Heizung 11,53    
    90,92 90,92
           
Dachboden z.T. ausgebaut, keine Bewilligung, ca.  30,00    
Balkon EG & OG jeweils 1,20 m x 7,80 m ca. (x2) 18,72    
           
           
Garage 1               14,41    
Garage 2               20,40    
Holzschupf                  9,20    
Blumenabstellraum               13,64    
Überdachung Zufahrt Garage 1, 1991               27,90    

Die Stadt Wattens

Wattens ist eine Marktgemeinde mit 8173 Einwohnern im Tiroler Bezirk Innsbruck-Land und Stammsitz des Kristallunternehmens Swarovski. Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Hall in Tirol. 
Fläche: 10,8 km²
Höhe. 564 m
Wattens liegt im Tiroler Unterland  etwa 13 km östlich von Innsbruck auf dem Schwemmkegel  des Wattensbachs, der durch den Ort fließt und nördlich davon in den Inn mündet. Die Gemeinde besteht aus den Katastralgemeinden  Wattens (4,30 km²) am Talboden des Inntals und Vögelsberg (6,53 km²) am westlichen Hang des in die Tuxer Alpen führenden Wattentals. (Wikipetia)

Verkehrsanbindung:

  • Zug: Der Bahnhof Fritzens/Wattens liegt nördlich des Inn in der Nachbargemeinde Fritzens
  • Zahlreiche Regionalbuslinien verbinden die Gemeinde mit ihrem Umland und den nahegelegenen Städten
  • Autobahn: Anschluss Wattens - Innsbruck, Anschluss Wattens - Kufstein

Unternehmen:

  • Swarovski Unternehmen für Kristallglas. 
  • Wattenspapier Papierfabrik
  • Swarco AG Verkehrstechnologieunternehmen
  • Grondan GmbH

 

Sonstige Angaben: 

  • Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Hall in Tirol
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

 

HINWEISE: 

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes e.U. und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. 
Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Swarovski Kristallwelten, Friedhof, Alte Pfarrkirche im Stadtkern, Museum Wattens