Breitenbach am Inn - BREITENBACH AM INN - Idyllisches Einfamilienwohnhaus mit Garten, Terrasse, Balkon und überdachtem Grillplatz sowie sanierungsbedürftigen Pool

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  • BREITENBACH AM INN - Idyllisches Einfamilienwohnhaus Treppe
  • BREITENBACH AM INN - Idyllisches Einfamilienwohnhaus Treppenhaus Sicht auf die Holzdecke
  • BREITENBACH AM INN - Idyllisches Einfamilienwohnhaus Treppenhaus Sicht auf Holzdecke
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  • BREITENBACH AM INN - Idyllisches Einfamilienwohnhaus Flur Parterre mit Sicht in die Küche
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Finanzielle Rahmenbedingungen
  • Kaufpreis
  • 875.000,00 EUR
  • Grundbuchseintragungsgebühr
  • 1.1%
  • Grunderwerbssteuer
  • 3.5%
  • Vertragskosten
  • 1,0 % vom Kaufpreis inkl. 20 % USt.
  • Provision
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Gebäudeeigenschaften
  • Baujahr
  • 1993
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Wohnfläche
  • 145,6 m²
  • Nutzfläche
  • 134,4 m²
  • Grundstücksfläche
  • 650,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 280,0 m²
  • Kellerfläche
  • 78,8 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl WC
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 3,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0
  • Fläche Balkon / Terrasse
  • 62,8
Ausstattung
  • Räume veränderbar
  • Bad
  • Dusche, Fenster, Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Fußbodenheizung, Zentral
  • Befeuerung
  • Öl, Solar
  • Stellplatzart
  • Freiplatz, Garage
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Swimmingpool
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC
Energipass
  • Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Breitenbach am Inn - Idyllisches Einfamilienwohnhaus - 4 Zimmer und feiner Grünfläche 

Interessante Architektur durch rund geschwungene Räume. Der Garten und eine große, überdachte Terrasse/Grillplatz sind ein Erholungsort. Heimelig und familienfreundlich.

Allgemeines: Breitenbach am Inn - Idyllisches Einfamilienwohnhaus - 4 Zimmer und feiner Grünfläche 

Viel Sinn für behagliches und schönes Wohnen tut sich in diesem Haus auf. Die Atmosphäre gemütlich durch abgestimmte Farben, Bleiverglasungen, Holztüren und Holzelemente. 
Die Ausrichtung der Natur sehr nahe und fern von Lärm. Gut zu pflegende, überschaubare Grünflächen. Das Haus ist eingebunden in eine gute Infrastruktur. Die Nähe zum Dorfzentrum hilft die täglichen Wege bestmöglich zu erreichen.

Beschreibung: Breitenbach am Inn - Idyllisches Einfamilienwohnhaus - 4 Zimmer und feiner Grünfläche 

Das Einfamilienhaus hat eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 280 m², hievon ca. 146 m² Wohn-Nutzfläche, es fügt sich gut in die Landschaft ein. Im Fokus steht ein hochwertiges Wohngefühl, alle Räume mit schönem Tageslicht. Die Küche mit Fensterblick in den Garten. Der Essraum ist frei gestaltbar und hat einen Durchgang ins rund geschwungene Wohnzimmer, ebenfalls frei gestaltbar. Die Terrassentür führt Sie in den Garten, es gibt Verweilplätze auf den Terrassen südseitig und die sichtgeschützte Terrasse westseitig, mit Zugang in die Garage und ins Haus. Im Parterre finden Sie weiters eine Toilette mit Dusche. Über eine elegant geführte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, die Decke mit Holzverschlag. Dort finden sich zwei große Zimmer, eines rund geschwungen und  ein Zimmer mit Zugang auf den Balkon. Der Balkon südwestseitig mit geräumigen Sitzplatz und mit einem Wasserhahn. Die Toilette und das Bad voneinander getrennt.

Das Objekt ist verfügbar und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Mit überschaubarem Aufwand sind ein paar Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen zu tätigen. Der Swimming Pool im Garten gehört generalüberholt. 

Der Trend beim Wohnen zeigt eindeutig den Wunsch ein Leben im Grünen. Überzeugen Sie sich persönlich. Wir laden Sie herzlich ein, das Haus zu besichtigen. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Termin.

Wir freuen uns auf Sie. 

EG:

Flur:                                                    11,20 m²                   

WC/Dusche:                                         4,45 m²

Küche:                                                14,91 m²

Essraum:                                            22,46 m²

Wohnzimmer:                                    22,72 m²         

GESAMT:                                         75,74 m²

OG:              

Schlafzimmer: 1                              23,42 m²       

Schlafzimmer: 2                               21,35 m²              

Bad/Dusche:                                      9,68m²                              

WC:                                                    3,64 m²

Flur:                                                  11,80 m²

GESAMT:                                         69,89 m²

Wohn-Nutzfläche Gesamt:            145,63 m²

KG:             

Hobbyraum:                                      19,35 m²

Solarium-raum:                                 22,46 m²

Heizraum:                                          11,24 m² 

Tankraum:                                          5,32 m²

Lager unter der Treppe:                      1,60 m²

Schutzkeller:                                       9,88 m²

Keller:                                                 8,91 m²

KG GESAMT:                                    78,76 m² (beheizt)

Garage:                                              30,75 m²  

Überdachter Grillplatz:                       23,25 m²

zusätzlicher Abstellplatz für 1 - 2 KFZ im Freien

NUTZFLÄCHE GESAMT            ca. 280,00 m²

Terrasse: 1                                     ca. 20,00 m²

Balkon:                                               19,55 m²

Pool (sanierungsbedürftig)           ca. 25,00 m²

Solar-Energie (am Dach)             ca. 12 - 15 m²

Pufferspeicher                                2000 Liter

 

Die Gemeinde Breitenbach am Inn:

Breitenbach am Inn liegt im Bezirk Kufstein zwischen den Städten Wörgl und Rattenberg. Mit einer Fläche von 38 km² ist es eine sehr schöne weitläufige Gemeinde. Das Dorf zählt ca. 3.650 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 510 m.

Die Nachbargemeinden sind: Angerberg, Mariastein, Kundl/Bahnhof, Kramsach/Autobahnzufahrten Richtung Kufstein und Innsbruck, Radfeld, Rattenberg und Wörgl.

 

Infrastruktur Breitenbach am Inn:

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist zu Fuß oder mit dem Regio- Bus praktisch erreichbar.

-      Kindergarten, Waldkindergarten

-      Volksschule,

-      Neue Mittelschule

-      Musikschule (Kundl mit dem Bus)

-      Gemeindeamt

-      Banken

-      Lebensmittelgeschäft

-      Diverse Betriebe

 

Sonstige Angaben: Breitenbach am Inn - Idyllisches Einfamilienwohnhaus - 4 Zimmer und feiner Grünfläche 

  • Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Rattenberg
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

 

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

Hinweise: 

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes e.U. und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. 
Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Neue Mittelschule, Kindergarten, Sparkasse, Supermarkt, Dorfzentrum, Volksschule, Kundl, Kramsach, Seengebiet, Skijuwel Alpbach Wildschönau, Zillertal, Brixental Wilder Kaiser