Wörgl - Wörgl - Stilvolle Eigentumswohnung mit großer Terrasse und erweiterbaren Räumen im Dachboden

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Finanzielle Rahmenbedingungen
  • Kaufpreis
  • 460.000,00 EUR
  • Grundbuchseintragungsgebühr
  • 1.1%
  • Grunderwerbssteuer
  • 3.5%
  • Vertragskosten
  • 1,2% vom Kaufpreis
  • Provision
  • 16.560,00 € inkl. 20% USt.
Gebäudeeigenschaften
  • Baujahr
  • 1939
  • Zustand
  • NEUWERTIG
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Wohnfläche
  • 121,0 m²
  • Kellerfläche
  • 7,4 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl WC
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Fläche Balkon / Terrasse
  • 22,3
Ausstattung
  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Dielen, Fliesen, Parkett
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Fußbodenheizung, Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Kabel/SAT TV
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
Energipass
  • HWB
  • 214
  • Klasse
  • F
  • fGEE
  • 2.47
  • Klasse
  • D
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 23.08.2024

Wörgl - Stilvolle Eigentumswohnung mit großer Terrasse und erweiterbaren Räumen im Dachboden

Eine moderne Planung der Wohnräume, schöne Aussichten auf der Terrasse mit viel positiver Energie und erweiterbaren Räumen am Dachboden

Wörgl - Stilvolle Eigentumswohnung mit großer Terrasse und erweiterbaren Räumen im Dachboden

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock, in guter Nähe zur Innenstadt. Alle Räume mit gutem Tageslicht. Am Dachboden befinden sich weitere Räumlichkeiten mit viel Potential. Die Anbindung an Nah-Versorger, Kinderkrippe/garten, Schulen, Ärzte, Banken, Drogerie und Apotheke ist gegeben.

Wörgl - Stilvolle Eigentumswohnung mit großer Terrasse und erweiterbaren Räumen im Dachboden

Elegant wohnen in fein abgestimmten Farben. Eine Harmonie zieht sich durch alle Räume. Die Grundfarben sind weiß, schwarz und grau. Im Wohnzimmer befindet sich der Zugang zur Terrasse/Balkon, die eine schöne Aussicht bietet und angenehm viel Platz für Blumentöpfe und Sitzgarnitur. Die Küche modern in schwarz - weiß, Fliesenboden und drei Fenstern. Im Flur, Wohnzimmer und Kinderzimmer ein Parkettboden. Bad mit Dusche, Toilette und Fenster. Das Eltern-Schlafzimmer Richtung Westen ausgerichtet. 

Erweitern Sie Ihre Wohnflächen am Dachboden, der viel Potenzial hat. Realisieren Sie Ihre Ideen. Greifen Sie in den Grundriss ein und wählen Sie eine Ihnen angepasste Ausstattung, die den Ansprüchen des Alltagsleben in idealerweise gerecht werden. Machen Sie daraus Ihr persönliches Platzwunder.  

Die Entwicklung beim Wohnen zeigt den Wunsch nach einem Leben mit ausreichend Wohnraum, im Falle einer Familienplanung, oder bereits bestehender Familie. Den finden Sie hier und gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt. Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Die Besichtigungen starten mit Juli 2022.

RAUMAUFTEILUNGEN
  Top 3 im 1. OG Top 8 im DG Top 3 & 8 in Summe
       
Flur:                                                                 5,28               8,61  
Kinderzimmer1:                 10,50  
Kinderzimmer2/Kabinett:                            7,03    
Elternzimmer:                                           13,51            10,50  
Bad und WC:                                      4,31               1,34  
Küche:                             10,01    
Vorratslager:                               0,79    
Abstellraum                            1,07            10,92  
Wohnzimmer:         
Esszimmer:                                                                     17,95    
Dachboden, ausbaufähig              19,16  
Gesamt                          59,95            61,03          120,98
       
Terrasse überdacht:                     
Garten:        
Dachterrasse:                          22,27    
       
Keller1:                             7,41    
Keller2:       
Keller3:        
Keller4:       
Gang:       
Werkraum:      
Keller Gesamt                            7,41                7,41
       
Carport: (für 1 KFZ)      
Abstellplatz im Freien       
       
Abstellplatz im Freien 1 KFZ 1 KFZ 2 KFZ

 

Die Stadt Wörgl

Eckdaten zur Gemeinde Wörgl:

Seehöhe 511 m, Einwohner 13.311 Einwohner, liegt im Inntal, des Bezirkes Kufstein, gut 50 Km Luftlinie östlich der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt.

Verkehrsanbindung:

  • Zug: Hauptbahnhof Wörgl 
  • Bus: Regionalbus-Taktverkehr, ein Erreichen der umliegenden Gemeinden ohne Schwierigkeiten möglich
  • Skibus: Busverbindungen in das Schigebiet Großraum Wilder-Kaiser-Brixental und Wildschönau eingerichtet
  • Autobahn: Anschluss Wörgl-West und Wörgl-Ost 

Entfernungen:

  • Ca. 18 km nach Kufstein (18 Min)
  • Ca. 45 km nach Wattens (40 Min)
  • Ca. 62 km nach Innsbruck (50 Min)
  • Ca. 110 km nach München (1h 15 Min)
  • Ca. 125 km nach Salzburg (1h 25 Min)

Freizeit, Sport & Vereinswesen in Wörgl

Sportstätten

  • Sprungzentrum Wörgl
  • Sportanlage, zwei Fußballfeldern sowie einer 400 m-Laufbahn, eines der modernsten Boxtrainingszentren Österreichs, Stadion des SV Wörgl
  • Turnhallen 
  • Speed-Skate Arena

Im Stadtgebiet befinden sich weiters mehrere Tennisspiel-Felder und drei Schießstände.

Sonstige Angaben: 

  • Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Rattenberg
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

 

HINWEISE: 

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes e.U. und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. 
Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Marktgemeinde Wörgl, M4, Mittelschule, Musikschule, Kindergarten, M4, Komma Veranstaltungszentrum, Möslalmkogel, Wildschönau, Kundl (Richtung Westen), Angath, Angerberg (Richtung Norden), Kirchbichl (Richtung Osten)