Kramsach - KRAMSACH - 3 Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG eines (nur) Zweifamilienwohnhauses mit Garten und Carport

  • Eigentumswohnung Kramsach - Aussicht Richtung Nordwesten
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  • Eigentumswohnung 3 Zimmer - Blick in die Küche
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  • Eigentumswohnung 3 Zimmer - Zimmer 2
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  • Eigentumswohnung 3 Zimmer - Zimmer 1
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  • Eigentumswohnung Kramsach - Carport
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  • Eigentumswohnung Kramsach - Ausblick
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  • Eigentumswohnung Kramsach - Balkonaussicht
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  • Kramsach - Badl 97, 1. OG Eigentumswohnung mit Carport und Gartenanteil
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  • bild
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  • Tirol - Kramsach
  • Fläche: 86.58
  • Objektnummer: 395
  • Adresse: Badl | 6233 Kramsach | Tirol
  • Objektart: Land Liebe, Sport & Spass und Wohnung
  • Preis:
    349.000,00 €
Finanzielle Rahmenbedingungen
  • Kaufpreis
  • 349.000,00 EUR
  • Grundbuchseintragungsgebühr
  • 1.1%
  • Grunderwerbssteuer
  • 3.5%
  • Vertragskosten
  • 1,8% vom Kaufpreis
  • Provision
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Gebäudeeigenschaften
  • Baujahr
  • 1976
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Letzte Modernisierung
  • 2017
  • Frei ab
  • sofort nach Vereinbarung
  • Wohnfläche
  • 86,6 m²
  • Gartenfläche
  • 114,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl WC
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Fläche Balkon / Terrasse
  • 35,0
Ausstattung
  • Bad
  • Dusche, Fenster, Wanne
  • Küche
  • Offen
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Carport, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Nord, Süd, Südost
  • Möbeliert
  • möbeliert
  • Abstellraum
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
Energieausweis
  • HWB
  • 102
  • Klasse
  • D
  • fGEE
  • 1.3
  • Klasse
  • C
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 19.07.2027

Kramsach 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Garten und Carport 

Ein harmonisches Gesamtbild, viel Platz und angenehmes Licht in allen Räumen.

Allgemeines: Kramsach 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Garten und Carport  

Die Eigentumswohnung mit einem bezaubernden Blick in die Bergwelt, befindet sich gut gelegen in einer Wohngegend. Sie ist in Zentrums-Nähe, Bahnhofsnähe und eingebunden in eine gute Infrastruktur mit Nah-Versorgern und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Immobilie ist interessant für Sie, wenn Sie ein neues Heim mit Gartenfläche suchen.

Beschreibung: Kramsach 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Garten und Carport  

Diese Wohnung zeigt sich in zeitgemäßer Aktualität. Angenehm viel Platz auf den Balkonen, südseitig, nordwestseitig und ostseitig. 
Der offene Küchen und Essbereich lässt kochen, gemütlich wohnen und gleichzeitig Gästen Platz bieten, miteinander verbinden. Über den offenen Wohnbereich gelangen Sie auf den südseitigen Balkon. Das Schlafzimmer mit großem Schrank und viel Tageslicht. Das Bad mit Wanne, Dusche, Waschmaschine und Trockner, in feinen Farben und mit Fenster. Die Toilette separat, mit Fenster. Ein Schlafzimmer mit Terrassentür auf den Nord/West-Balkon.
Überall Rollos außer Arbeitszimmer/Stauraum/Schrankraum, Bad und Toilette. In den Zimmern 3-Fach Verglasung. Fenster Alu/Kunststoff von Gaulhofer.

Die Wohn-Fläche beträgt 86,58 m²

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und ist über eine Treppe zu erreichen.

Das Objekt ist verfügbar und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Der Trend beim Wohnen zeigt eindeutig den Wunsch ein Leben im Dorf und im Grünen. 
Überzeugen Sie sich persönlich.
Wir laden Sie herzlich ein, die Wohnung zu besichtigen.
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Termin.
Wir freuen uns auf Sie.

Raumaufteilung:

Windfang:                    3,38 m²
Flur:                             7,84 m²
WC:                             1,90 m²
Bad:                             9,37 m²
Zimmer 1:                   18,25 m²
Zimmer 2:                   18,97 m²
Schrankraum:               6,00 m² 
Küche:                          6,00 m²
Ess/Wohnzimmer:      14,87 m²

GESAMT:                   86,58 m²

Balkon: Süd/Ost          25,02 m²                          
Balkon: Nord                 9,75 m²
Carport neu 2007 ca.   25,60 m²  für zwei kleiner PKW                          
Zzgl. 1.KFZ AP im Freien im Anschluss an Carport AP
Gartenfläche ca. 114 m²

Zusammensetzung Kaufpreis:

€ 330.000,- Eigentumswohnung samt Garten

€  10.000,- Inventar pauschal für Küche, Schlafzimmer, Badeinrichtung, Wohnzimmer, Garderobe, Vorhänge

€  25.000,- Carport für 2 KFZ

€ 365.000,- Gesamt

Die Gemeinde Kramsach:

Seehöhe 520 m ü. A. Einwohner 4772, Fläche 26,9 km²

Kramsach liegt im Unterinntal am Nordufer des Inns und verteilt sich gegenüber von Rattenberg auf dem Schwemmkegel der Brandenberger Ache, Gemeinde besteht aus den beiden Ortschaften Voldöpp und Mariatal. Kramsach ist eine beliebte Wohn-Gemeinde. Lage, Infrastruktur und gute Arbeitsbedingungen sprechen für diese Moderne Gemeinde.

Nachbargemeinden: Münster, Brixlegg, Rattenberg. Radfeld, Reith im Alpachtal, Breitenbach,

Wanderziele:

Brandenberger Ache: Tiefenbachklamm und Kaiserklamm
Reintaler-Seengebiet, Krummsee, Frauensee, Berglsteinersee
Klettersteig Reintalerseen
Achenseegebiet

Wichtige Betriebe:

Tourismus im Sommer wie im Winter
Holzverarbeitung
Glasverarbeitungsbetriebe 
Bekleidungsfabrik
Transportfirmen

Verkehrsanbindung Kramsach:

Bus: Regiaonalbus- Taktverkehr VVT- Verschiedene Bushaltestellen für Nachbargemeinden Münster, Brixlegg, Rattenberg

Regionalbus: Bahnhof Brixlegg

Autobahn: Autobahnanschluss Innsbruck/Brenner, Kufstein - Salzburg/München (in wenigen Minuten erreichbar)

Sonstige Angaben: 

  • Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlicher Verkauf
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Rattenberg
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

Hinweise: 

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes e.U. und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. 
Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <350m
Klinik <1.850m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <300m

Nahversorgung
Bäckerei <325m
Supermarkt <725m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <275m
Post <300m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Voldöpp, Glasstadt Rattenberg, Skulpturenpark Kramsach, Radfeld, Breitenbach, zahlreiche Wander-, Mountainbike- und Radwege, Freizeiteinrichtungen, Seen, viel Blick auf die Berge und in die Natur.