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WILDSCHÖNAU/NIEDERAU - 567 m² Grundstück, gewidmetes Bauland Wohngebiet

                                                                                                

Allgemeines: WILDSCHÖNAU/NIEDERAU - 567 m² Grundstück, gewidmetes Bauland Wohngebiet

Viele Sonnenstunden schaffen eine gute Atmosphäre für Ihr Zuhause. Willkommen in den Bergen, - Inspirationsquelle für Ihr individuelles Eigenheim.

Beschreibung: WILDSCHÖNAU/NIEDERAU - 567 m² Grundstück, gewidmetes Bauland Wohngebiet

Das Baugrundstück befindet sich in Ruhe-Lage mit Aussicht auf die umliegende Bergwelt und bietet optimale Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Wohn-wünsche. 

Das ebene Grundstück ist voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom ebenfalls in Grundstücksnähe usw.) und hat eine rechteckige, leicht trapezförmige Form in Süd-Ausrichtung.

Ausmaß der Grundparzelle:

Seite a = ca. 27 m (Süden & Norden)

Seite b = ca. 18 m (Westen & Osten)

zuzüglich eigenem Zufhrtsbereich mit 88 m² (Wegbreite ca. 4 m)

Die Parzelle ist ideal für eine umgehende Bebauung geeignet.

Die Zufahrt erfolgt vom öffentlichen Gut über den eigenen Privatweg zur Parzelle.

 

Auszug aus dem Raumordnungsgesetz Tirol

§ 38

Wohngebiet

1. (1) Im Wohngebiet dürfen errichtet werden:

   1. a)

      Wohngebäude einschließlich der hierfür vorgesehenen Abstellmöglichkeiten für Kraftfahrzeuge samt den dazugehörigen Rampen und Zufahrten, wenn deren Anzahl 10 v. H. der nach § 8 Abs. 1 der Tiroler Bauordnung 2022, LGBl. Nr. 44/2022, in der jeweils geltenden Fassung erforderlichen Abstellmöglichkeiten nicht übersteigt,

   2. b)

      Gebäude, die der Privatzimmervermietung oder der Unterbringung von nach § 13 Abs. 1 lit. d zulässigen Ferienwohnungen dienen,

   3. c)

      Gebäude, die neben Wohnzwecken im untergeordneten Ausmaß auch der Unterbringung von Büros, Kanzleien, Ordinationen und dergleichen dienen,

   4. d)

      Gebäude für Betriebe und Einrichtungen, die der Versorgung der Bevölkerung des betreffenden Wohngebietes mit Gütern des täglichen Bedarfs oder der Befriedigung ihrer sozialen und kulturellen Bedürfnisse dienen und die unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten die Wohnqualität in diesem Gebiet, insbesondere durch Lärm, Geruch, Luftverunreinigungen oder Erschütterungen, und dessen Charakter als Wohngebiet nicht wesentlich beeinträchtigen.

 

Bei entsprechender Nachfrage behält sich der Verkäufer vor in das Bieterverfahren zu wechseln.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

 

Über den Ort Wildschönau: 

Die Wildschönau ist eine Gemeinde im Bezirk Kufstein im Tiroler Unterland, oberhalb von Wörgl inmitten der Kitzbüheler Alpen. Das gesamte Gemeindegebiet erstreckt sich über 24 km. Die Wildschönau unterteilt sich in die vier Kirchdörfer Niederau, Oberau, Auffach und Thierbach. In der Oberau ist das Gemeindeamt.

Der Ort Thierbach kann über zwei Straßen von Mühltal und Kundl aus erreicht werden. Letztere ist nicht asphaltiert, nur für Pkw geeignet und im Winter oft nicht befahrbar. Beide Straßen sind großteils so schmal, dass sie nur einspurig befahren werden können.

Ohne Auto kann man Thierbach mit der Wildschönauer „Bummelbahn“ erreichen oder kann es von Mühltal herauf bzw. vom Schatzberg herab in etwa einer Stunde erwandern. Im Winter ist Thierbach über eine Skiroute vom Skigebiet Schatzbberg aus erreichbar. Für den Weg ins Skigebiet benötigt man aber andere Verkehrsmittel.

Bis heute ist in Thierbach eine einklassige Volksschule, in der auch die Kinder von den umliegenden Höfen in weitem Umkreis unterrichtet werden. (Wikipedia)

link:

Thierbach Wildschönau | Skifahren & Wandern in Tirol | Österreich (wildschoenau.com)

Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau | Ski- und Wandergebiet Tirol

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Sonstige Angaben: 

• Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
• Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
• Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
• Vorbehaltlich zwischenzeitlicher Verkauf
• Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
• Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
• Es gilt österreichisches Recht
• Gerichtsstand Rattenberg
• Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Für Immobilien-Verkäufer:

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Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

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Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <500m
Klinik <4.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.750m
Post <2.750m
Polizei <4.250m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}