INZENHOF - Weinidylle Südburgenland - NEUES Kellerstöckl mit zwei Wohneinheiten 

Viel Garten, viel Auszeit, viel Ferien, viel Frische, alles findet seinen Platz in dieser Harmonie 

INZENHOF - Weinidylle Südburgenland - NEUES Kellerstöckl mit zwei Wohneinheiten

Wir möchten Ihnen diese Immobilie, als Rückzugsort in einer besonderen Landschaft zum Verkauf vorstellen. Liegt im milden Klima, mit unzähligen Sonnenstunden in sanften Hügeln eingebettet. Eine Naturidylle mit Wohlfühlatmosphäre und ungestörten Blick in die Natur. Die zwei Wohneinheiten fertig ausgestattet und behaglich.

Beschreibung: Kellerstöckl mit zwei Wohneinheiten 

Das Kellerstöckel verfügt über die Erlaubnis zur Führung eines Ausschanks. Es ist nach Süden ausgerichtet und das Haus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten (EG und OG) sowie Weinkeller/Ausschank im UG mit ebenem Zugang zur Laube und Garten ins Freie . Eine besondere Beziehung vermittelt die Einheit, Naturgarten und Haus. Es ist ein schönes Wohnen mitten in der Natur, in einer wohltuenden Abgeschiedenheit. Die Herausforderungen einen großen Garten zu pflegen kann eine Lebensaufgabe sein und Gartenliebhaber wissen das. Ein Garten gibt die Gelegenheit sich auf die schönen Dinge im Leben zu besinnen. Dieser Platz erzählt von Ruhe, Idylle und Rhythmus.
Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Besichtigungen: Kellerstöckl mit zwei Wohneinheiten 

Voraussichtliche Besichtigungstermine:

Freitag 9. & Samstag, 10. Juni 2023, ab 09:00 Uhr (nach Terminvereinbarung) 

 

Weinreben & Obstbaum-Bestand: Kellerstöckl mit zwei Wohneinheiten 

ca. 110 Weinstöcke / Uhudler Trauben (Ripatella, Bianca weiß, Concordia, Isabella)

3 Stk. Birnbäume

1 Stk. Kirschbaum

2 Stk. Apfelbäume Kronprinz Rudolf

12 Stk. Zwetschkenbaum

14 Stk. Marillenbäume

6 Stk. Birnen-Quitte Bäume

1 Stk. Kricherl

1 Stk. Pflaumenbaum

1 Stk. Feigenbaum (3 x Ernte p.a.)

Es besteht auch die Möglichkeit, die Bewirtschaftung der Weinreben und Obstbäume auszulagern.

 

Wohnung 1 - im Erdgeschoss

-Schlafzimmer mit Doppelbett

-Fenster mit Doppelverglasung

-Boden Landhausdiele Kiefer

-Türen ebenfalls Landhausdiele Kiefer

-Heizung mittels Schwedenofen und Infrarot Panel

-Küche mit E-Herd, Kühlschrank, Gefriereinheit, Anschluss für Spüle vorhanden; Apothekerschrank, weiters Basisausstattung vorhanden (Gläser, Teller, Töpfe, inkl. Besteck uvm.)

 

Wohnung 2 - im Erdgeschoss und Obergeschoss

-Schlafzimmer mit Doppelbett und

-Wohn-Schlafzimmer mit 4 weiteren Betten (Doppelbett und zweimal Einzelbett)

-EG – Küche, Naßzelle und Rundstiege ins OG

-Kleinküche mit Herd und Waschbecken

-Dachfenster

-mit Laube 2

Weinkeller

-mit Laube 1 und ebenen Zugang ins Freie in den Garten

 

BAUWEISE

Das Kellerstöckl mit den zwei Wohneinheiten wurde mit natürlichen Baustoffen errichtet. Ab dem Erdgeschoß wurde in Holzbauweise-Fachwerkbau gebaut.

Die Isolierung erfolgte mit Steinwolle, eine Kaltschalung dient als Putzträger.

Der Keller mit Betonwänden ist isoliert. Der vordere Teil des Kellers wurde mit Ziegeln errichtet und mit Thermoputz versehen.

Der Trockenausbau ebenfalls isoliert mit Steinwolle, Kork und Lehmputz.

10000 Liter Abwassertank vorhanden, welcher als Brauchwassertank genutzt werden kann, sobald die Gemeinde den Kanal verlegt.

 

DACH

-Dachstuhl Fichte

-Dach gedämmt (kein Kunststoff)

-Dachziegel Biberschwanz (Vorschrift), Doppeleindeckung mit Entlüftung,

 

WEITERS:

Neben dem Kellerstöckl befindet sich eine weitere Bauparzelle – Widmung Kellerstöckl und bietet sich für den Bau eines Erdenkellers mit z.B. 60 m² an. Dies wurde kürzlich in der Nachbarschaft vorbildlich umgesetzt.

 

Vorplatz – Zufahrt

Aktuell geschottert, kein Asphalt, kein Pflaster aufgrund Kellerzone gestattet

 

Allgemeines:

Grenznähe zu Ungarn (2 km), sehr beliebte Gegend als Unterkunft und Ausgangspunkt für Radfahrer

 

Wetter:

Das Süd-Burgenland ist beeinflusst von Wetter-Ausläufern vom Grazer Becken.

Guten & wichtigen Regen von Süden bringt jeweils das Mittelmeertief.

 

Gemeinde Inzenhof

Inzenhof ist eine Gemeinde im Südburgenland rund fünf Kilometer südlich von Güssing. Sie hat eine Größe von sechs Quadratkilometern und liegt in 260 Meter Seehöhe. Fast die Hälfte der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt, über vierzig Prozent sind bewaldet.

Gemeindegliederung

Inzenhof ist die einzige Ortschaft in der Gemeinde. Nachbargemeinden sind Klein- & Großmürbisch, Tschanigraben, Heiligenkreuz i.L., Neustift b. G., Güssing

Sonstige Angaben: 

• Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
• Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
• Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
• Vorbehaltlich zwischenzeitlicher Vermietung
• Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
• Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich (nach Terminvereinbarung)
• Es gilt österreichisches Recht
• Gerichtsstand Rattenberg
• Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

Hinweise: 

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes e.U. und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. 
Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 24 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung (Anfahrt usw.) in Höhe von € 600,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <8.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}