Kramsach - Kramsach 5 Zimmer MIET-Wohnung ansprechend durch viel Behaglichkeit auf viel Platz

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  • Kramsach_Amerling_5_Zimmer_Wohnung
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Finanzielle Rahmenbedingungen
Vermietung
  • Gesamtmiete
  • 1.540,00 €
  • Provision
  • 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Betriebskosten
  • Miete
  • 1.250,00 €
  • Betriebskosten
  • 290,00 €
  • Umsatzsteuer
  • 0,00 €
  • Gesamt (inkl. USt)
  • 1.540,00 €
  • -
Gebäudeeigenschaften
  • Baujahr
  • 1992
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • 01.11.2022
  • Wohnfläche
  • 115,8 m²
  • Kellerfläche
  • 7,4 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl WC
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Fläche Balkon / Terrasse
  • 10,2
Ausstattung
  • Räume veränderbar
  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Holz, Öl
  • Klimatisiert
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südost
  • Möbeliert
  • möbeliert
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
Energipass
  • HWB
  • 65.8
  • Klasse
  • C
  • fGEE
  • 1.31
  • Klasse
  • C
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 14.07.2025

Kramsach 5 Zimmer MIET-Wohnung ansprechend durch viel Behaglichkeit auf viel Platz

Ansprechend und modern eingerichtet, ein harmonisches Gesamtbild. Viel Platz und gute Lichteinfälle.

Allgemeines: Kramsach 5 Zimmer MIET-Wohnung ansprechend durch viel Behaglichkeit auf viel Platz

Eine weitläufige, schöne MIET-Wohnung mit einem offenen Blick in die Umgebung, befindet sich gut gelegen in einer beliebten Wohngegend. Sie ist eingebunden in eine gute Infrastruktur. Beste Anbindung an Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Immobilie auf viel Raum mit bereits vorhandenen, sehr modernen Akzenten.

Beschreibung: Kramsach 5 Zimmer MIET-Wohnung ansprechend durch viel Behaglichkeit auf viel Platz

Die Wohnung zeigt sich in zeitgemäßer Aktualität. Viel Platz, viele Möglichkeiten die unterschiedlichen Räume praktisch zu nützen. Die Wohnung ist weiträumig und interessant gestaltet. Eine offene Küche in schwarz-weiß und Essbereich, Möbel gleichfalls schwarz-weiß, lassen kochen, gemütlich wohnen und Gästen Platz bieten, miteinander gut verbinden. Über den Flur ist der Zugang zu den beiden Kinderzimmern mit Dachfenstern. Im geräumigen Wohnzimmer, ist ein Pellets-Ofen und ein weiterer, großen Schrank für eine übersichtliche Ordnung. Ideal in den Sommermonaten das Klimagerät. Das helle Eltern-Schlafzimmer mit Zugang in den begehbaren Schrank, ein kluges Ordnungssystem und einem zusätzlichen Fenster. Das Schlafzimmer und Wohnzimmer sind von der restlichen Wohnung etwas isoliert, was die Atmosphäre der persönlichen Räume unterstreicht. Das Bad mit Badewanne, Dusche und mit Fenster. Die Toilette separat. Vom Essbereich gelangen Sie auch auf den Balkon mit gemütlichem Sitzplatz und guten Blick in die Umgebung, Ost-Süd und Westausrichtung.
In der Allgemein-Fläche, im Garten befindet sich ein windgeschützter Kinderspielplatz. Für Besucher gibt es ausreichend Parkmöglichkeit.

Die Wohnnutz-Fläche beträgt ca. 116 m²
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und ist über das gemeinsame, helle Stiegenhaus zu erreichen.

RAUMAUFTEILUNG:

Flur:                                    7,78 m²

WC:                                    1,60 m²

Bad:                                   7,51 m²

Kinderzimmer:                  13,68 m²

Kinderzimmer:                    8,96 m²

Elternzimmer:                   19,31 m²

(inkl. begehbaren Schrankraum)

Wohnzimmer                    27,88 m²  

Esszimmer:                      21,25 m²

Küche:                               7,84 m²

GESAMT:                  ~ 116,00 m²

 Balkon:                           10,20 m²

Keller-Abteil:                      7,40 m²       

Dachraum/Stauraum:       ca. 40,00 m²  

Ein KFZ-Abstellplatz im Freien ist der Wohnung zugeordnet!

Allgemein-Fläche:   

Kinderspielplatz/Garten

Die Gemeinde Kramsach:

  • Seehöhe 520 m ü. A. Einwohner 4772, Fläche 26,9 km²
  • Kramsach liegt im Unterinntal am Nordufer des Inns und verteilt sich gegenüber von Rattenberg auf dem Schwemmkegel der Brandenberger Ache,
  • Gemeinde besteht aus den beiden Ortschaften Voldöpp und Mariatal
  • Kramsach ist eine beliebte Wohn-Gemeinde. Lage, Infrastruktur und gute Arbeitsbedingungen sprechen für diese Moderne Gemeinde.
  • Nachbargemeinden: Münster, Brixlegg, Rattenberg. Radfeld, Reith im Alpachtal, Breitenbach,
  • Kindergärten, Volksschule, NMS,

Sehenswürdigkeiten:

  • Ausstellung-Stätte "Troadkostn"
  • Galerie-Gasthaus Mariathal
  • Heil Thermalwasserbrunnen
  • Hochseilgarten Kramsach
  • Kamillianerkloster Hilaribergl
  • Kapelle Freundsheim
  • Klettersteig Reintalerseen
  • Museums Friedhof
  • Skulpturenpark
  • Museum Tiroler Bauernhöfe
  • Wallfahrtsbasilika Mariatal

Wanderziele:

  • Brandenberger Ache: Tiefenbachklamm und Kaiserklamm
  • Reintaler-Seengebiet, Krummsee, Frauensee, Berglsteinersee
  • Klettersteig Reintalerseen
  • Achenseegebiet

 

Wichtige Erwerbsquellen/Betriebe:

  • Tourismus im Sommer wie im Winter
  • Holzverarbeitung
  • Glasverarbeitungsbetriebe 
  • Bekleidungsfabrik
  • Transportfirmen

Verkehrsanbindung Kramsach:

  • Bus: Regionalbus- Taktverkehr VVT- Verschiedene Bushaltestellen für Nachbargemeinden Münster, Brixlegg, Rattenberg
  • Regionalbus: Bahnhof Brixlegg
  • Autobahn: Autobahnanschluss Innsbruck/Brenner, Kufstein - Salzburg/München (in wenigen Minuten erreichbar)

Sonstige Angaben

  • Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlicher Vermietung
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Rattenberg
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

Hinweise: 

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes e.U. und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. 
Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Rattenberg, Münster, Skulpturenpark Kramsach, Tiefenbachklamm, Rehazentrum Münster, Radfeld, Reith im Alpbachtal, Achensee, Zillertal, Museum Tiroler Bauernhöfe,