Wörgl - Wörgl - ANLAGE-OBJEKT - Haushälfte mit 3 Wohnungen, Garten, Carport & 4 KFZ AP, Top 1 und 3 neuwertige Ausstattung, Top 8 im Dachboden (substandard)

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Finanzielle Rahmenbedingungen
  • Kaufpreis
  • 1.016.000,00 EUR
  • Grundbuchseintragungsgebühr
  • 1.1%
  • Grunderwerbssteuer
  • 3.5%
  • Vertragskosten
  • 1,2% vom Kaufpreis
  • Provision
  • 36.576,00 € inkl. 20% USt.
Gebäudeeigenschaften
  • Baujahr
  • 1939
  • Zustand
  • NEUWERTIG
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Wohnfläche
  • 203,9 m²
  • Grundstücksfläche
  • 498,0 m²
  • Gartenfläche
  • 178,1
  • Kellerfläche
  • 81,1 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 10,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl WC
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 4,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0
  • Fläche Balkon / Terrasse
  • 33,9
Ausstattung
  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Dielen, Fliesen, Parkett
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Fußbodenheizung, Zentral
  • Befeuerung
  • Gas, Holz
  • Klimatisiert
  • Stellplatzart
  • Carport, Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Kabel/SAT TV
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
Energipass
  • Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wörgl - vielversprechende Haushälfte mit diversen Möglichkeiten des Wohnens

Viel Wohnraum, viel Zuhause, schöne Gartenansichten und Aussichten auf der Terrasse mit viel positiver Energie und erweiterbaren Räumen am Dachboden

Wörgl - vielversprechende Haushälfte mit diversen Möglichkeiten des Wohnens

Vielversprechend und mit Potential. Die Haushälfte befindet sich in guter Nähe zur Innenstadt. Alle Räume schön gestaltet. Am Dachboden befinden sich weitere Räumlichkeiten zum Verändern. Die Anbindung an Nah-Versorger, Kinderkrippe/garten, Schulen, Ärzte, Banken, Drogerie und Apotheke ist gegeben.

Wörgl - vielversprechende Haushälfte mit diversen Möglichkeiten des Wohnens

Fein wohnen in stimmig abgewogenen Farben. Eine kombinierte Harmonie zieht sich durch alle Räume. Ausgeglichenheit und Einigkeit. Top1 mit viel bepflanzter Grünfläche. Viel Blühen, viel Rückzugsort und sehr Sichtgeschützt. Viel Sonne, viel Schatten durch den alten Baumbestand. In den Wohnräumen wurden gute Ideen umgesetzt. Viel Gleichmäßigkeit und Zusammenklang und viele angesagte, modische Akzente fließen. Alle Räume mit Tageslicht. Top 3 ist mit Top 8 - den Dachräumen kombiniert. Die Terrasse/Balkon, bietet eine schöne Aussicht und angenehm viel Platz für Blumentöpfe und Sitzgarnitur. Die Küche modern in schwarz - weiß, Fliesenboden und drei Fenstern. Im Flur, Wohnzimmer und Kinderzimmer ein Parkettboden. Bad mit Dusche, Toilette und Fenster. Das Eltern-Schlafzimmer Richtung Westen ausgerichtet. 

Erweitern Sie zusätzliche Wohnflächen am Dachboden, der viel Potenzial hat. Realisieren Sie Ihre Ideen. Greifen Sie in den Grundriss ein und wählen Sie eine Ihnen angepasste Ausstattung, die den Ansprüchen des Alltagsleben in idealerweise gerecht werden. Machen Sie daraus Ihr persönliches Platzwunder.  

Die Entwicklung beim Wohnen zeigt den Wunsch nach einem Leben mit ausreichend Wohnraum, im Falle einer Familienplanung, oder bereits bestehender Familie. Sowie das Glück einen eigenen Garten nützen zu können. Das finden Sie in dieser Immobilie und gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt. Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Die Besichtigungen starten mit Juli 2022.

RAUMAUFTEILUNGEN
  Top 1 im EG m² Top 3 im 1. OG m² Top 8 im DG m² Top 1, 3 & 8  in Summe
         
Flur:                                                                 5,28               5,28               8,61  
Kinderzimmer1:                             11,26              10,50  
Kinderzimmer2/Kabinett:                            7,03               7,03    
Elternzimmer:                                           13,51            13,51            10,50  
Bad und WC:                                      4,31               4,31               1,34  
Küche:                             11,22            10,01    
Vorratslager:                               0,84               0,79    
Abstellraum                 1,07            10,92  
Wohnzimmer:                             17,95      
Esszimmer:                                                                     11,53            17,95    
Dachboden, ausbaufähig                19,16  
Gesamt                          82,93            59,95            61,03          203,91
         
Terrasse überdacht:                                         11,63      
Garten:     178,22       
Dachterrasse:              22,27    
         
Keller1:                           14,68               7,41    
Keller2:                           13,60      
Keller3:                              8,86      
Keller4:                             7,41      
Gang:                             6,16      
Werkraum:                          22,96      
Keller Gesamt                          73,67              7,41               81,08
         
Carport: (für 1 KFZ)                          20,00      
Abstellplatz im Freien  1 KFZ      
  (mit Hagelnetz)      
Abstellplatz im Freien 1 KFZ 1 KFZ 1 KFZ 5 KFZ

 

Energieausweise
  Top 1 Top 3 Top 8
HWB (Ref,SK) D F G
kWh/m²a 127,5 214 488,8
       
fGEE,SK C D F
  1,57 2,47 3,29
       
gültig bis 06.Mai.32 23.Aug.24 05.Mai.32

 

 

Die Stadt Wörgl

Eckdaten zur Gemeinde Wörgl:

Seehöhe 511 m, Einwohner 13.311 Einwohner, liegt im Inntal, des Bezirkes Kufstein, gut 50 Km Luftlinie östlich der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt.

Verkehrsanbindung:

  • Zug: Hauptbahnhof Wörgl 
  • Bus: Regionalbus-Taktverkehr, ein Erreichen der umliegenden Gemeinden ohne Schwierigkeiten möglich
  • Skibus: Busverbindungen in das Schigebiet Großraum Wilder-Kaiser-Brixental und Wildschönau eingerichtet
  • Autobahn: Anschluss Wörgl-West und Wörgl-Ost 

Entfernungen:

  • Ca. 18 km nach Kufstein (18 Min)
  • Ca. 45 km nach Wattens (40 Min)
  • Ca. 62 km nach Innsbruck (50 Min)
  • Ca. 110 km nach München (1h 15 Min)
  • Ca. 125 km nach Salzburg (1h 25 Min)

Freizeit, Sport & Vereinswesen in Wörgl

Sportstätten

  • Sprungzentrum Wörgl
  • Sportanlage, zwei Fußballfeldern sowie einer 400 m-Laufbahn, eines der modernsten Boxtrainingszentren Österreichs, Stadion des SV Wörgl
  • Turnhallen 
  • Speed-Skate Arena

Im Stadtgebiet befinden sich weiters mehrere Tennisspiel-Felder und drei Schießstände.

Sonstige Angaben: 

  • Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Rattenberg
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

 

HINWEISE: 

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes e.U. und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. 
Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Marktgemeinde Wörgl, M4, Mittelschule, Musikschule, Kindergarten, M4, Komma Veranstaltungszentrum, Möslalmkogel, Wildschönau, Kundl (Richtung Westen), Angath, Angerberg (Richtung Norden), Kirchbichl (Richtung Osten)