Wörgl - Wörgl - Elegante Eigentumswohnung - Bezaubernder Charme und sehr viel Grün

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Finanzielle Rahmenbedingungen
  • Kaufpreis
  • 556.000,00 EUR
  • Grundbuchseintragungsgebühr
  • 1.1%
  • Grunderwerbssteuer
  • 3.5%
  • Vertragskosten
  • 1,2% vom Kaufpreis
  • Provision
  • 20.016,00 € inkl. 20% USt.
Gebäudeeigenschaften
  • Baujahr
  • 1939
  • Zustand
  • NEUWERTIG
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Wohnfläche
  • 82,9 m²
  • Gartenfläche
  • 178,1
  • Kellerfläche
  • 73,7 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl WC
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Fläche Balkon / Terrasse
  • 11,6
Ausstattung
  • Bad
  • Dusche, Fenster, Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Dielen, Fliesen, Parkett
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Fußbodenheizung, Zentral
  • Befeuerung
  • Gas, Holz
  • Klimatisiert
  • Stellplatzart
  • Carport, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Kabel/SAT TV
  • Abstellraum
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
Energipass
  • HWB
  • 120
  • Klasse
  • D
  • fGEE
  • 1.57
  • Klasse
  • C
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 05.05.2032

WÖRGL - Elegante Eigentumswohnung - Bezaubernder Charme und sehr viel Grün

Auf der Sonnenseite des Lebens. Bezaubernder Charme und eine Verschmelzung mit Garten und Natur

Allgemeines: WÖRGL - Elegante Eigentumswohnung - Bezaubernder Charme und sehr viel Grün

Abgestimmte Farben und feine Materialien. Schön und inspirierend - ein Juwel. Fern von Lärm und Hektik. Eingebunden in die funktionierende Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt hilft die täglichen Wege bestmöglich zu erreichen.

Beschreibung: WÖRGL - Elegante Eigentumswohnung - Bezaubernder Charme und sehr viel Grün

Willkommen zuhause, die Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von 82,93 m². Im Fokus stehen hier magische Momente im eigenen Grün,- in der Atmosphäre des Blühens, des Lichtes und wohltuenden Schatten unter Bäumen. Und ein hochwertiges Wohngefühl in den Innenräumen. Der Ort für Privatsphäre ist perfekt gelungen. Die Küche praktisch und in ästhetisch, glänzenden, weißen Oberflächen mit schwarzer Arbeitsfläche. Durch Antippen schwenken die grifflosen Türen auf. Das Vorratslager getrennt durch eine mit Licht und Schatten spielende Glastüre. Das Esszimmer individuell, mit spannenden Materialkontrasten auf ganzer Länge. Das Wohnzimmer in verschiedene, gut abgestimmte Natur.- und Graunuancen mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse und der Garten bieten Plätze für Ihre Auszeiten daheim. Eine Klimaanlage und ein Ofen im Wohnzimmer sorgen für ein angenehmes Ambiente in allen Jahreszeiten. Bad/WC mit Fenster. Elternzimmer mit Blick in den Garten. Die Kinderzimmer mit gutem Tageslichteinfällen. Der Fußboden in Tigereiche, geölt, mit schwarzen Füllungen zieht sich durch die Wohnung. Im Garten befindet sich der Zugang zum Heimwerker-raum. Ihr Platz für Ideen und Kreativität.                 

Der Trend beim Wohnen zeigt eindeutig den Wunsch nach einem Leben mit sehr viel Grünfläche. Den finden Sie hier und gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt. Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Die Besichtigungen starten mit Juli 2022.

 

RAUMAUFTEILUNG: 

Flur:   5,28 m²                                   

Kinderzimmer1:           11,26 m² 

Kinderzimmer/Büro:      7,03 m²

Elternzimmer:              13,51 m²               

Bad und WC:                4,31 m²       

Küche:                        11,22 m²

Vorratslager:                 0,84 m²

Wohnzimmer:             17,96 m²

Esszimmer:                11,53 m²                                         

Terrasse überdacht:   11,63 m²            

Garten:                     178,22 m²

 

Keller1:                           14,68 m²

Keller2:                           13,60 m²

Keller3:                             8,86 m²

Keller4:                             7,41 m²

Gang:                                6,16 m²

Werkraum/Lagerkeller:   22,96 m²

 

Carport: (für 1 KFZ)        20,00 m²  und

Abstellplatz im Freien (für 1 KFZ) mit Hagelnetz plus

weiterer Abstellplatz im Freien (für 1 KFZ)

 

Die Stadt Wörgl

Eckdaten zur Gemeinde Wörgl:

Seehöhe 511 m, Einwohner 13.311 Einwohner, liegt im Inntal, des Bezirkes Kufstein, gut 50 Km Luftlinie östlich der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt.

Verkehrsanbindung:

  • Zug: Hauptbahnhof Wörgl 
  • Bus: Regionalbus-Taktverkehr, ein Erreichen der umliegenden Gemeinden ohne Schwierigkeiten möglich
  • Skibus: Busverbindungen in das Schigebiet Großraum Wilder-Kaiser-Brixental und Wildschönau eingerichtet
  • Autobahn: Anschluss Wörgl-West und Wörgl-Ost 

Entfernungen:

  • Ca. 18 km nach Kufstein (15 Min)
  • Ca. 45 km nach Wattens (30 Min)
  • Ca. 62 km nach Innsbruck (40 Min)
  • Ca. 110 km nach München (1h 10 Min)
  • Ca. 125 km nach Salzburg (1h 20 Min)

 

Freizeit, Sport & Vereinswesen in Wörgl

Sportstätten

  • Sprungzentrum Wörgl
  • Sportanlage, zwei Fußballfeldern sowie einer 400m-Laufbahn, eines der modernsten Boxtrainingszentren Österreichs, Stadion des SV Wörgl
  • Turnhallen 
  • Speed-Skate Arena

Im Stadtgebiet befinden sich weiters mehrere Tennisspiel-Felder und drei Schießstände.

Sonstige Angaben: 

  • Preise- Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Rattenberg
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

 

HINWEISE: 

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes e.U. und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. 
Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Marktgemeinde Wörgl, M4, Mittelschule, Musikschule, Kindergarten, M4, Komma Veranstaltungszentrum, Möslalmkogel, Wildschönau, Kundl (Richtung Westen), Angath, Angerberg (Richtung Norden), Kirchbichl (Richtung Osten)