Wörgl - WÖRGL - Schöne Eigentumswohnung - 3 Zimmer - gut gelegen in Südostausrichtung mit Loggia - eine kleine Ruhe-Oase

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Finanzielle Rahmenbedingungen
  • Kaufpreis
  • 395.000,00 EUR
  • Grundbuchseintragungsgebühr
  • 1.1%
  • Grunderwerbssteuer
  • 3.5%
  • Vertragskosten
  • 1,2 % vom Kaufpreis
  • Provision
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Gebäudeeigenschaften
  • Baujahr
  • 2000
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • 01. November 2022
  • Wohnfläche
  • 82,3 m²
  • Kellerfläche
  • 6,5 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl WC
  • 1,0
  • Anzahl der Logia
  • 1,0
  • Fläche Balkon / Terrasse
  • 6,6
Ausstattung
  • Bad
  • Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Fern
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südost
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Dachform
  • Flachdach
  • Bauweise
  • Massiv
Energipass
  • HWB
  • 42
  • Klasse
  • B
  • fGEE
  • 0.68
  • Klasse
  • B
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 28.11.2022

WÖRGL - Schöne Eigentumswohnung - 3 Zimmer - gut gelegen in Südostausrichtung mit Loggia - eine kleine Ruhe-Oase

Eine schöne Wohnung zum Ankommen. Eine Wohnung mit einem gelungenen Gesamtkonzept.

Allgemeines - Schöne Eigentumswohnung - 3 Zimmer - gut gelegen in Südostausrichtung mit Loggia - eine kleine Ruhe-Oase

Fast im Zentrum von Wörgl befindet sich diese schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung. Die Nähe zur Innenstadt erlaubt die täglichen Wege bestmöglich zu erreichen. Sie sind eingebunden in die funktionierende Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße mit wenig Durchzugs-Verkehr. Sie erreichen die Wohnung mit dem Auto. 

Ausstattung - Schöne Eigentumswohnung - 3 Zimmer - gut gelegen in Südostausrichtung mit Loggia - eine kleine Ruhe-Oase

Es gilt wohlfühlen auf 82 m² Wohnnutzfläche. Die Wohnung ist hell und verspricht viele gemütliche Stunden in einem ansprechenden Ambiente. 
Erweitert wird die Wohnfläche durch einen Loggia - Richtung Süd-Osten. Ein Platz zum Frühstücken mit freiem Blick zum Himmel. Es erwartet Sie eine zeitgemäße Küche, im großzügig geschnittenen U-Form-Grundriss und in der Verbindung mit offenem Wohnen. Es werden in dieser Wohnung Kochen, Essen, Wohnen zu einem ganzheitlichen Raumgefühl komponiert. Die Essplätze praktisch und einladend. Der Wohnzimmerbereich mit Zugang zur Loggia. Jeder Raum braucht ein Highlight. In diesen Wänden gut gelungen durch die interessanten Malermeisterinnen-arbeiten, gestaltet durch die Mieterin. Bad und Toilette separat. Parkettböden im offenen Wohnbereich und Zimmern. Küche mit Fliesenboden. Details und Farben machen den Unterschied und kreieren Blickfänge. Das Leben in der Stadt ist voller Möglichkeiten und die Wohnung bietet Spielräume für Ihre eigene Gestaltung. Gestalten Sie Ihr Lieblingsstück mit viel Ausdruck und klarer Linienführung, einfach gemütlich, individuell, ausdrucksstark und qualitätsvoll. 

 

Schöne Eigentumswohnung - 3 Zimmer - gut gelegen in Südostausrichtung mit Loggia - eine kleine Ruhe-Oase 

  • Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verteilt sich wie folgt:

  • Garderobe/Vorraum   3,36 m²
  • Wohn- und Esszimmer   35,32 m²
  • Küche   11,90 m²
  • Zimmer Eltern   12,26 m²
  • Zimmer Kinder   13,01 m²
  • Bad   4,44 m²
  • WC   2,02 m²
  • Loggia   6,60 m²
  • Kellerabteil Nr. 53   6,52 m²
  • Tiefgaragen Abstellplatz Nr. 53   12,50 m²

Allgemein-Flächen:   

Trockenraum im Keller, allgemeine Gartenfläche, Fahrrad-Abstellplatz, Müll-Raum.

Eckdaten zur Gemeinde Wörgl:

Seehöhe 511 m, Einwohner 13.311 Einwohner, liegt im Inntal, des Bezirkes Kufstein, gut 50 Km Luftlinie östlich der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt.


Nachbargemeinden: Kirchbichl, Angath, Kundl, Wildschönau, Hopfgarten, Söll uvm.

Verkehrsanbindung:

  • Zug: Hauptbahnhof Wörgl 
  • Citybus
  • Bus: Regionalbus-Taktverkehr, ein Erreichen der umliegenden Gemeinden sehr gut möglich
  • Skibus: Busverbindungen in die Schigebiete Großraum Wilder-Kaiser-Brixental und Wildschönau eingerichtet
  • Autobahn: Anschluss Wörgl-West und Wörgl-Ost 

Entfernungen:

  • Ca. 18 km nach Kufstein (15 Min)
  • Ca. 45 km nach Wattens (30 Min)
  • Ca. 62 km nach Innsbruck (40 Min)
  • Ca. 110 km nach München (1h 10 Min)
  • Ca. 125 km nach Salzburg (1h 20 Min)

Freizeit, Sport & Vereinswesen in Wörgl

Sportstätten

  • Sprungzentrum Wörgl
  • Sportanlage, zwei Fußballfeldern sowie einer 400m-Laufbahn, eines der modernsten Boxtrainingszentren Österreichs, Stadion des SV Wörgl
  • Turnhallen 
  • Speed-Skate Arena

Im Stadtgebiet befinden sich weiters mehrere Tennisspiel-Felder und drei Schießstände.

Sonstige Angaben: 

  • Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Rattenberg
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

 

HINWEISE: 

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes e.U. und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. 
Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nähe zum Hauptbahnhof Wörgl, das Einkaufszentrum M4, div. Schulen und Kindergärten, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Sportgeschäfte, Fitnesscenter, diverse Firmen