Niederau - Wildschönau/Niederau - NEUE Einliegerwohnung im Bauernhof mit Terrasse und Garten zum Mieten - Leben in der Natur!

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  • Tirol - Niederau
  • Fläche: 74.05
  • Objektnummer: 365
  • Adresse: Sonnhangweg | 6314 Niederau | Tirol
  • Objektart: Alt & Wertvoll, Land Liebe und Wohnung
  • Preis:
    Auf Anfrage
Finanzielle Rahmenbedingungen
Vermietung
  • Gesamtmiete
  • 1.240,00 €
  • Provision
  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten
  • Miete
  • 1.040,00 €
  • Betriebskosten
  • 200,00 €
  • Umsatzsteuer
  • 0,00 €
  • Gesamt (inkl. USt)
  • 1.240,00 €
  • -
  • Parkplatz
  • 50,00 €
Gebäudeeigenschaften
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERT
  • Frei ab
  • sofort
  • Wohnfläche
  • 74,1 m²
  • Gartenfläche
  • 50,0
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl WC
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Fläche Balkon / Terrasse
  • 8,0
Ausstattung
  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Dielen, Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Fußbodenheizung
  • Befeuerung
  • Holz, Öl, Solar
  • Stellplatzart
  • Carport
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Kabel/SAT TV
  • Fahrradraum
  • Bauweise
  • Massiv
Energipass
  • HWB
  • 80
  • Klasse
  • C
  • fGEE
  • 1.07
  • Klasse
  • C
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 21.02.2032

Wildschönau/Niederau - NEUE Einliegerwohnung im Bauernhof mit Terrasse und Garten zum Mieten - So schön das Leben in der Natur

Schön wohnen im Grünen. Raus aus dem Lärm, rein in die Natur und guter Luft. Der Blick fällt auf Wiesen und Berge. 

Allgemeines: Niederau - NEUE Einliegerwohnung im Bauernhof mit Terrasse und Garten zum Mieten

Leben auf dem Bauernhof dominiert das Ambiente. Direkt in der Natur steht für Wohlbefinden, schafft eine gesunde Atmosphäre und sorgt für ein unverwechselbares Wohngefühl.   

Beschreibung: Niederau - NEUE Einliegerwohnung im Bauernhof mit Terrasse und Garten zum Mieten

Die Wohn-Nutzfläche verteilt sich auf ca. 74,05 m², sowie einer südwestlichen Terrasse mit ca. 8 m² plus Garten im Ausmaß von ca. 50 m². Offen gestalteter Koch-Ess-Wohnbereich, mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Bad/Toilette mit Fenster. Zwei Schlafzimmer mit Parkett, eins davon mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Der Trend beim Wohnen zeigt eindeutig den Wunsch ein Leben im Dorf und in direkter Nähe zur Natur. 

Wir laden Sie herzlich ein, die Räumlichkeiten zu besichtigen. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie. 

Hinweise: Niederau - NEUE Einliegerwohnung im Bauernhof mit Terrasse und Garten zum Mieten

Es ist Hauptwohnsitz zu begründen (kein Freizeitwohnsitz).

Ideal für 2 - 3 Personen.

 

Hinweise zur Landwirtschaft:

In der Landwirtschaft werden Pferde & Schafe, sowie Hühner gehalten.

 

Über den Ort Wildschönau: 

Die Wildschönau ist eine Gemeinde im Bezirk Kufstein im Tiroler Unterland, oberhalb von Wörgl inmitten der Kitzbüheler Alpen. Das gesamte Gemeindegebiet erstreckt sich über 24 km. Die Wildschönau unterteilt sich in die vier Kirchdörfer Niederau, Oberau, Auffach und Thierbach. In der Oberau ist das Gemeindeamt.

Der Ort Thierbach kann über zwei Straßen von Mühltal und Kundl aus erreicht werden. Letztere ist nicht asphaltiert, nur für Pkw geeignet und im Winter oft nicht befahrbar. Beide Straßen sind großteils so schmal, dass sie nur einspurig befahren werden können.

Ohne Auto kann man Thierbach mit der Wildschönauer „Bummelbahn“ erreichen oder kann es von Mühltal herauf bzw. vom Schatzberg herab in etwa einer Stunde erwandern. Im Winter ist Thierbach über eine Skiroute vom Skigebiet Schatzbberg aus erreichbar. Für den Weg ins Skigebiet benötigt man aber andere Verkehrsmittel.

Bis heute ist in Thierbach eine einklassige Volksschule, in der auch die Kinder von den umliegenden Höfen in weitem Umkreis unterrichtet werden. (Wikipedia)

link:

Thierbach Wildschönau | Skifahren & Wandern in Tirol | Österreich (wildschoenau.com)

Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau | Ski- und Wandergebiet Tirol

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Sonstige Angaben: 

  • Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlicher Vermietung
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Rattenberg
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.800m
Apotheke <700m
Klinik <4.875m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <825m
Höhere Schule <9.275m

Nahversorgung
Supermarkt <875m
Bäckerei <1.125m
Einkaufszentrum <4.525m

Sonstige
Bank <700m
Geldautomat <3.800m
Post <3.850m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <525m
Autobahnanschluss <4.900m
Bahnhof <3.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Skijuwel Alpbachtal Wildschönau, Thierbach, Mühltal, Kundlerklamm, Auffach, Oberau, Niederau