Kundl - KUNDL - neue Büroflächen mit 111 m² im Erdgeschoß - zentrale Lage - ehemalige Ordinations-Räumlichkeiten

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  • 6250_Kundl,_Hüttstraße_33_Grundrissplan
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  • 6250_Kundl,_Hüttstraße_33_Grundrissplan_Keller_Lager
  • 6250_Kundl,_Hüttstraße_33_Grundrissplan_Keller_Lager
Finanzielle Rahmenbedingungen
Vermietung
  • Gesamtmiete
  • 2.027,40 €
  • Provision
  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten
  • Miete
  • 1.429,50 €
  • Betriebskosten
  • 130,00 €
  • Heizkosten
  • 130,00 €
  • Umsatzsteuer
  • 337,90 €
  • Gesamt (inkl. USt)
  • 2.027,40 €
  • -
  • Parkplatz
  • 150,00 €
Gebäudeeigenschaften
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Letzte Modernisierung
  • 2022
  • Frei ab
  • sofort nach Vereinbarung
  • Gesamtfläche
  • 130,0 m²
  • Bürofläche
  • 111,0 m²
  • Lagerfläche
  • 19,0 m²
  • Kellerfläche
  • 19,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl WC
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 5,0
Ausstattung
  • Räume veränderbar
  • Heizungsart
  • Fußbodenheizung
  • Befeuerung
  • Fern
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
Energipass
  • Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

KUNDL - neue Büroflächen mit 111 m²- aufgeteilt auf 5 Büros- im Erdgeschoß- zentrale Lage 

In einer ehemaligen Arzt-Ordination in Kundl gelangt das Erdgeschoss zur Vermietung. Die Fläche unterteilt sich in 5 große Büroräumlichkeiten (je nach Anforderung), 3 weiteren, kleineren Räumen (Kopierer, Technik, Aufenthaltsraum uvm.) sowie einem WC. Die Büroflächen sind ideal & großzügig gestaltet für ca. 8 - 10 Mitarbeiter.

Weiters stehen zwei Lagerräume im Keller (einer mit 2 Fenster und Tageslicht) und 5 KFZ Abstellplätze im Freien zur Verfügung. Weitere KFZ Abstellplätze befinden sich in Bahnhofsnähe.

 

KUNDL - neue Büroflächen mit 111 m²- aufgeteilt auf 5 Büros- im Erdgeschoß- zentrale Lage

Die Innenräume bieten einen schönen Gestaltungsraum zum Arbeiten und eröffnen Potenzial für eine aktive und effiziente Nutzung.

Sie können Ihre Ideen und Ihr eigenes Konzept umsetzen:

  • repräsentative Räumlichkeiten zum Arbeiten
  • sehr gute Erreichbarkeit
  • 5 Büroeinheiten & weitere Räumlichkeiten, insgesamt ca.  111 m2 
  • zusätzliches Lager im Keller mit 19 m²
  • 5 KFZ-Abstellplätze (ev. + 1 KFZ AP erweiterbar)
  • Autobahneinfahrt Wörgl-Ost (2,5 Km entfernt)
  • Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Bahnhof & Bushaltestelle in nächster Nähe
  • in nächster Nähe die B 179 und das Zentrum
  • ein Bezug ist sofort möglich; die Räumlichkeiten wurden frisch gemalen und großteils wurde ein neuer Boden verlegt

 

NUTZFLÄCHEN:

EG: 

BÜRO 1:   13,00 m²

BÜRO 2:   15,50 m²

BÜRO 3:   23,90 m²

BÜRO 4:   29,70 m² (oder Empfang/Rezeption)

BÜRO 5:   12,10 m²

WC:   2,60 m²

AR 1:   4,00 m²

AR 2:   4,23 m²

AR 3:   5,40 m²

Keller/Lager 1:   14,00 m²

Keller/Lager 2:     6,00 m²

 

Gesamt:                ~ 130,00 m²

 

 

KUNDL - neue Büroflächen mit 111 m²- aufgeteilt auf 5 Büros- im Erdgeschoß- zentrale Lage

Miete monatlich: EUR 10,50 pro m2 netto

Miete KFZ Abstellplatz: EUR 30,00 pro Stk. netto

Betriebskosten-Pauschale monatlich: EUR 114,00 netto

Heizkosten monatlich akonto: EUR 114,00 netto

Strom: direkte Vereinbarung mit Stromanbieter (TIWAG)

 

Marktgemeinde Kundl:

Seehöhe 527 m; Einwohner ca. 3.900
Kundl liegt im Tiroler Unterland auf einem Schwemmkegel der Wildschönauer Ache, die in den Inn mündet.
Kundl verfügt über eine hervorragende Infrastruktur -  Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Banken, Restaurant, Pizzeria, Cafe
 

Verkehrsanbindung:

Bus: Regionalbus-Taktverkehr VVT - Bushaltestelle zu Fuß erreichbar
Regionalzug/Schnellzug: Bahnhof Kundl (zu Fuß in ca.5 min erreichbar)
Autobahn: Anschluss Wörgl West und Kramsach

Entfernungen:

Sandoz Kundl, Traktorenwerk Lindner Kundl (je 3 min, jeweils mit Auto)
Ca. 25 km nach Kufstein (20 Min)
Ca. 40 km nach Wattens ( 30 Min)
Ca. 55 km nach Innsbruck (40 Min)
Ca. 85 km nach Holzkirchen (52 Min)
Ca. 110 km nach München (1h 10 Min)
Ca. 130 km nach Salzburg (1h 15 Min)

 

KUNDL - neue Büroflächen mit 111 m²- aufgeteilt auf 5 Büros- im Erdgeschoß- zentrale Lage

  • Preise-, Baujahr & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/in/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlicher Vermietung
  • Bitte geben Sie bei einer Anfrage Ihre vollständigen Daten bekannt
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Rattenberg
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

 

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <350m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <725m
Kindergarten <550m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <5.975m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <475m
Post <375m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <275m
Autobahnanschluss <2.975m
Bahnhof <375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Entfernung zum Bahnhof 375 m, nächste Bushaltestelle 275 m, Nähe Zentrum, Lindner Traktoren-Werk, Marktgemeindeamt, Schulen und Kindergarten, Musikschule, Sandoz, Novartis, Seniorenheim, Lebensmittelgeschäfte