Finanzierung: Wie Finanziere Ich Eine 2-Zimmer Wohnung?
Beispiel-Rechnung Wohnbau-Finanzierung: K2-Der Gipfel des Wohnens.
An dieser Stelle haben wir eine Beispiel-Rechnung für eine Wohnbau-Finanzierung vorbereitet. Im konkreten Fall eine Neubau-Wohnung mit Garten in Kundl, Kohlstatt – Top 2, K2-Der Gipfel des Wohnens. Das Beispiel soll eine Möglichkeit aufzeigen, wie eine Wohnbau-Finanzierung aufgebaut werden kann.
Fakten zum Objekt:
Es handelt sich um eine 2 Zimmer Wohnung mit 58,26 m2 Wohnnutzfläche. Ergänzend zur Wohnnutzfläche gibt es einen Garten im Ausmaß von 45,91 m2 und eine Terrasse (14,33 m2) mit Abstellraum (2,38 m2). Im Preis ist eine Tiefgarage inkludiert, ebenso wie ein Kellerabteil.
Der Kaufpreis beträgt € 193.750,00.
Die Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen:
Die Eintragung des Eigentumsrecht im Grundbuch beträgt 1,1% vom Kaufpreis – € 2.131,25.
Die abzuführende Grunderwerbssteuer beträgt 3,50% – € 6.781,25.
Für den Kaufvertrag sind ca. 2,16% des Kaufpreises zu veranschlagen – € 4.185,00.
Für die Maklerprovision sind 3,6% des Kaufpreises zu veranschlagen – € 6.975,00.
Für Beglaubigungskosten und eventuelle Barauslagen sind € 150,00 zu berücksichtigen.
Als Faustregel kann man sich merken, dass die Nebenkosten in etwa 10% des Kaufpreises betragen.
Summiert man Kaufpreis und Nebenkosten kommt man in der Beispiel-Rechnung auf eine Summe von € 213.972,50.
Die Tabelle 1 zeigt eine Zusammenfassung der bisherigen Überlegungen:
Finanzierung:
Die Finanzierung könnte folgendermaßen aufgebaut sein:
Es wird von einem Eigenkapital (z.B. durch Ersparnisse) von ca. € 13.372,50 ausgegangen.
Bei diesem Neubauprojekt kann eine Wohnbauförderung (für verdichtete Bauweise) in der Höhe von € 59.100,00 kalkuliert werden. Die Wohnbauförderung hat eine Laufzeit von 35 Jahren und startet mit einem sehr niedrigen Zins von 1,00 % p.a. Die monatliche Rate für die Wohnbauförderung beträgt somit € 50,00.
Aufgrund der energiesparenden Maßnahmen die in der Planung berücksichtigt wurden, kann mit einem einmaligen Zuschuss vom Land Tirol, in der Höhe von € 6.500,00 kalkuliert werden. Dieser Betrag muss nicht zurückgezahlt werden.
Um die Lücke zur Gesamtsumme von € 213.972,50 zu schließen, bedarf es einer Wohnbau-Finanzierung (z.B. Bausparkasse oder Sparkasse) über eine Summe von € 135.000,00. Bei einer Laufzeit von 30 Jahren und einem Startzins von 1,75% p.a. kann eine monatliche Rate von € 500,00 berechnet werden.
Wohnbauförderung und Wohnbau-Finanzierung ergeben somit eine monatliche Rückzahlung von € 550,00.
Berücksichtig man weiter die Betriebs- und Heizkosten (ohne Rücklagen), sowie Stromkosten (Schätzung) kann von einer monatlichen Belastung von € 715,00 ausgegangen werden.
Die Tabelle 2 zeigt eine Übersicht der Überlegungen hinsichtlich Finanzierung:
Abschließen möchten wir darauf hinweisen, dass es sich um eine Beispiel-Rechnung für eine Finanzierung handelt und es keine Gewähr für die hier angeführten Zahlen gibt. Es sind unsere Erfahrungswerte der vergangenen Jahrzehnte die in die Berechnung einfließen. Unser hier aufgezeigtes Beispiel dient einer ersten Orientierung. Zins-Vereinbarungen und Laufzeiten einer Finanzierung sind Sache des jeweiligen Bankinstituts. Das derzeit sehr niedrige Zinsniveau kann sich jederzeit verändern und eine Rate kann dementsprechende Schwankungen aufweisen.
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