Die 3 Zimmer Eigentumswohnung ist sehr ruhig und gepflegt und bietet Ihnen Raum für Ihre eigene Wohnwelt. Ganz nach dem Gedanken:" Wer sich zuhause wohlfühlt, kann sich frei entfalten!"

Allgemeines zur ruhigen und gepflegten 3 Zimmer Eigentumswohnung in Wörgl!

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend. Sie ist in Zentrums-Nähe, somit eingebunden in eine gute Infrastruktur, aber trotzdem ruhig gelegen. Wenn Sie an der Kreuzung, an der Wörgler Kirche Richtung Brixentaler Straße einbiegen, fahren Sie noch an der Gärtnerei Gwiggner, sowie an der Sparkasse vorbei. Sodann befinden Sie sich bereits in der Wohngegend.

Diese Immobilie ist interessant für Sie, wenn Sie danach streben ein neues Daheim-Gefühl und eine neue Behaglichkeit auf feinen Raum mit bereits vorhandenen, ruhigen Akzenten zu schaffen.

Beschreibung: 3 Zimmer Eigentumswohnung Wörgl

Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, 66,06 m² und einen Südwestbalkon.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus oder mit dem Lift erreichbar. Diese Wohnung bringt Ruhe in Ihr Leben. Sie verfügt über eine ideale Raumaufteilung. Das Wohnzimmer, - Treffpunkt der Familie, ist mit einem Laminatboden ausgestattet, was in Kombination mit der offenen Gestaltung eine sehr gemütliche Atmosphäre erzeugt. Das Bad mit Badewanne und feinen Farben. Behaglichkeit ist Ihnen sicher. Die zwei Schlafzimmer liegen nebeneinander und haben gutes Tageslicht. Den Balkon nützen Sie, wann immer Sie Lust auf einen Ausblick ins Grüne haben (mit Sichtschutz und Markise). 

Ein Bezug der Wohnung ist nach Vereinbarung möglich. (voraussichtlich am 1. November 2017)

Ausstattung:

Fenster und Tür-Elemente:                                                                                                                                                                                                                 Ausgeführt in Holz mit weißen Fertig-anstrich.

Verglasung:

Balkontür und sämtliche Fenster wurden mit zweifacher Isoliergverglasung ausgeführt. Die Innentür-Verglasung ist mit Rohglas.

Innentüren: 

Sämtliche Türen bestehen aus furnierten Voll-Bautürblättern ( mit Buchen-Furnier) weiß lackierten Stahl-Zargen.

Fußböden: 

Wohnzimmer/Schlafzimmer/ Flur und Küche:  Buchenlaminat mit Holzsockelleisten.

Verfliesung:

Bad/WC: wurden über die gesamte Raumhöhe mit glasierten, keramischen Fliesen belegt.

Heizung:

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung über Radiatoren.

Die Warmwasseraufbereitung für das Bad erfolgt über einen Boiler, der im Bad untergebracht ist.

In der Küchenspüle ist eine Untertischboiler angebracht.

Abluftanlagen:

Bad/WC und Küche werden zentral über das Dach entlüftet.

Ein Bezug der Wohnung ist nach Vereinbarung möglich. 1. November 2017

Direkt an der Wohnanlage befinden sich Parkplätze, die von den Besuchern genutzt werden dürfen. Der Wohnung selber ist ein Tiefgaragenplatz zugewiesen.

Ebenso steht ein Keller-Abteil zur Verfügung. ( 8,50 m²) 

Ein Trockenraum, ein Fahrrad-Abstellplatz und ein Spielplatz im Garten sind in den Allgemeinflächen mit benützbar.

Fernsehen/Internet:

SAT Anlage vorhanden; Internet kann von Wörgl net oder z.B. A1 (im Haus) verwendet werden.

RAUMAUFTEILUNG:             

Flur:                              8,59 m²

WC/Bad:                      5,82 m²

Kinderzimmer:            12,58 m²

Elternzimmer:             10,74 m²

Küche:                          5,18 m²

Ess/Wohnzimmer:      23,70 m²

GESAMT:                   66, 61 m²

Balkon: Süd/West       10,12 m²                          

Sonstige Angaben: 3 Zimmer Wohnung in Wörgl

• Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
• Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
• Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
• Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
• Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
• Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
• Es gilt österreichisches Recht
• Gerichtsstand Rattenberg
• Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Die Stadt Wörgl

Eckdaten zur Gemeinde Wörgl:

Seehöhe 511 m, Einwohner 13.311 Einwohner, liegt im Inntal, des Bezirkes Kufstein, gut 50 Km Luftlinie östlich der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt.

Verkehrsanbindung:

• Zug: Hauptbahnhof Wörgl 
• Bus: Regionalbus-Taktverkehr, ein Erreichen der umliegenden Gemeinden ohne Schwierigkeiten möglich
• Skibus: Busverbindungen in das Schigebiet Großraum Wilder-Kaiser-Brixental und Wildschönau eingerichtet
• Autobahn: Anschluss Wörgl-West und Wörgl-Ost 

Entfernungen:

• Ca. 18 km nach Kufstein (15 Min)
• Ca. 45 km nach Wattens (30 Min)
• Ca. 62 km nach Innsbruck (40 Min)
• Ca. 110 km nach München (1h 10 Min)
• Ca. 125 km nach Salzburg (1h 20 Min)

Schulen in Wörgl

• Grundschule/Volksschule
• Neue Mittelschule 1 und 2
• Bundesfachschule für wirtschaftliche Berufe
• Bundes-Realgymnasium
• Bundeshandelsakademie und Bundes-Handelsschule
• Polytechnische Schule
• Montessori - Schule
• Allgemeine Sonderschule Wörgl

Freizeit, Sport & Vereinswesen in Wörgl

Sportstätten

• Schwimmbad:  Hallenbad und Freibecken Wörgler Wasserwelten (seit 2003)
• Sprungzentrum Wörgl
• Sportanlage, zwei Fußballfeldern sowie einer 400m-Laufbahn, eines der modernsten Boxtrainingszentren Österreichs, Stadion des SV Wörgl
  
• Turnhallen 
• Speed-Skate Arena

Im Stadtgebiet befinden sich weiters mehrere Tennisspiel-Felder und drei Schießstände.

Für Immobilien-Verkäufer:

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Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

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