BREITENBACH am Inn - Kleinsöll - Gelegenheit - elegantes Einfamilienhaus 5 Zimmer mit großem Garten - viel Charme und viel Handwerk

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Tirol - Breitenbach am Inn
119,93 m² Wohnfläche
Objektnummer: 355
751 m² Grundfläche
Adresse: Kleinsöll 78 | 6252 Breitenbach am Inn | Tirol
Objektart: Haus
Kaufpreis: 850.000,00 €

Finanzielle Rahmenbedingungen

Verkauf
Kaufpreis:
€ 850.000,00
Einmalkosten Kauf
Grundbuchseintragungsgebühr:
€ 9.350,00
Grunderwerbssteuer:
€ 29.750,00
Vertragskosten:
€ 8.500,00
Provision:
30.600,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten

Gebäudeeigenschaften

Neubau
Baujahr:
2006
Energieausweis:
ja
Wohnfläche:
119,93 m²
Balkonfläche:
5,81 m²
Kellerfläche:
48,48 m²
Heizung:
Fussboden, Zentral, Holz, Pellet, Solar

Energiepass

Heizwärmebedarf (HWB):
60   C
Energieeffizienz (FGEE):
0.67   A+
BREITENBACH am Inn - Kleinsöll - elegantes Einfamilienhaus mit großem Garten - Hausansicht
BREITENBACH am Inn - Kleinsöll - elegantes Einfamilienhaus - Balkonblick
BREITENBACH am Inn - Kleinsöll - elegantes Einfamilienhaus - Hausansicht Richtung Westen
BREITENBACH am Inn - Kleinsöll - elegantes Einfamilienhaus - Hausansicht Richtung Westen mit Gartenfläche

Breitenbach am Inn - elegantes Einfamilienhaus 5 Zimmer mit großem Garten- viel Charme und viel Handwerk

Gute Architektur spricht für sich selbst. Sie finden Handwerk, Präzision und genaueste Maßarbeit. Diese Arbeiten sind nachhaltig. Es ist besonders, es ist stylisch.

Allgemeines: Breitenbach am Inn - elegantes Einfamilienhaus 5 Zimmer mit großem Garten- viel Charme und viel Handwerk

Viel Sinn für gemütliches und schönes Wohnen tut sich in diesem Haus auf. Die Atmosphäre heimelig und nichts ist zufällig, eine abgestimmte Harmonie. Hier Wohnen und Ruhen in einem geschützten Platz, im Garten oder in den vier Wänden. 

Die Ausrichtung ist der Natur sehr nahe, sie ist die Kulisse. Eine natürliche Umgebung ist begehrt und abwechslungsreich. Fern von Lärm und Hektik. Eingebunden in eine gut funktionierende Infrastruktur. Die Nähe zum Dorf hilft die täglichen Wege bestmöglich zu erreichen.

Beschreibung: Breitenbach am Inn - elegantes Einfamilienhaus 5 Zimmer mit großem Garten- viel Charme und viel Handwerk

Das Einfamilienhaus hat gesamt 192,94 m² Nutzfläche, hievon ca. 120 m² Wohnnutzfläche, fügt sich wirklich gut in die Landschaft ein. Glücklicher durch schönes Wohnen hat seine Berechtigung. Im Fokus steht ein hochwertiges Wohngefühl, es sorgt für ein gemütliches Daheim und für Lebenslust. Was gibt dem Haus seine Authentizität? Die Wahl der Planung und deren Handwerker: Ästhetik gibt Form und macht Gefühle. Küche und Wohnraum verschmelzen. Unbeschwert-sein hat Platz, Wohnlichkeit und Großzügigkeit hat die Kontraste inszeniert. Schlafen Sie gut im Zirben-Holz-Duft, nichts geht über einen erholsamen Schlaf. Das Badezimmer großzügig und mit schönen Design. Ein heißes Bad wirkt Wunder, das ganze Jahr. Die Toilette separat mit Fenster. Der Blick durch die großen Glastüren holt das Licht und die Landschaft in Ihre Räume. Vier Jahreszeiten spielen mit Eindrücken und Farbwundern. Ein Schmuckstück der Kachelofen mit handgemachten Kacheln sorgt für eine angenehme und  tragende Atmosphäre. Es gibt Verweilplätze auf den Terrassen südseitig, westseitig, Balkon südseitig und im Garten. Wählen Sie nach Stimmung und Anlass einen der Gute-Laune-Sitzplätze und bleiben Sie ungestört. Und gestalten Sie in den Gartenflächen zu den vorhandenen, weitere Blütenschätze. Die Terrasse südseitig ist überdacht, ein ansprechender Platz. Sichtgeschützt die Terrasse westseitig mit Zugang in Ihr Grün 

Über eine elegant geschwungene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Insgesamt drei Zimmer, eines davon mit Zugang auf den Balkon. Ein weiteres mit großen Fensterflächen südseitig. Die Toilette separat vom Bad. Das Bad mit dem Waschmaschinen-Anschluss. 

Der Trend beim Wohnen zeigt eindeutig den Wunsch ein Leben im Grünen. Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Der Großteil der Einrichtung samt beweglichem Inventar verbleiben im Landhaus.

 

Keller und Garagen wurden mit wasserdichten Beton gegossen. Das Erdgeschoss mit rotem, gebrannten Ziegel gemauert. Das 1. OG samt Dachkonstruktion wurde vom Zimmerer in Holzbauweise aufgestellt. Die Naßzelle im 1. OG wurde gemauert.

Der gesamte Einfahrtsbereich in die Garage, welche u.a. auch Platz für Fahrräder und Motorräder bietet, wurde in Kopfsteinpflaster verlegt. Die Terrassen und Treppen im Außenbereich wurden mit Naturstein (Porphyr-Platten) verlegt.

 

EG:

Diele:                                      5,09 m²                   

WC:                                        1,52  m²

Wohnzimmer/Küche/Essen: 31,69 m²  

Bad:                                        6,81 m²

Schlafzimmer/Zirbe:              14,97 m²          

GESAMT:                               60,08 m²

OG:              

Schlafzimmer: 1                    17,93  m²       

Schlafzimmer: 2/Atelier         13,45 m²              

Kinderzimmer: 1                     14,23 m²

Bad/Dusche:                             6,54 m²                              

WC:                                          1,80 m²

Vorraum:                                   5,90 m²

GESAMT:                              59,85 m²

Wohn-Nutzfläche Gesamt: 119,93 m²

KG:             

Hobbyraum:                             8,62 m²

Abstellraum/Keller:                 14,78 m²

Heizraum:                                 4,92 m² 

Pellets-Lager:                           9,63 m²

Windfang:                                 6,85 m²

Vorraum:                                  3,75 m²       

KG GESAMT:                        48,55 m²

Garage:                                   24,46 m²  

NUTZFLÄCHE GESAMT     192,94 m²

Terrasse: 1 im EG                   43,58 m²

Balkon:                                     5,81 m²

zusätzliche Abstellplätze für 3 KFZ im Freien

 

Details: Breitenbach am Inn - elegantes Einfamilienhaus 5 Zimmer mit großem Garten- viel Charme und viel Handwerk

*Bauweise massiv mit 'Liapor' Ziegelbauweise 25 cm plus Fassadenvollwärmeschutz 8 bis 10 cm

*Untergeschoss - Betonbauweise

*Satteldach aus Holz, Sichtdachstuhl mit Leimbinder, Aufdachdämmung, Ziegeleindeckung, Einfassung bzw. Wasserableitung aus beschichtetem Blech.

*Zwei Doppelkaminzüge (aktuelle Nutzung durch Pelletsheizung und Kachelofen, d.h. zwei Züge stellen Leerverrohrung dar)

*Heizung mit Pelletsheizung - Wärmeverteilung über eine Bodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss - Regelung durch Geschossverteiler

*Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und zur Heizungsunterstützung

*Kachelofen im Wohn- und Essbereich, vom Gang aus beheizbar

*Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung, Raffstore oder Rollläden im EG mit elektrischer Bedienung, im DG befinden sich Rohinstallationen und Blinddeckel auf der Südseite für künftige Beschattungen

*flächensparende Bebauung vom Grundstück, weitere Bebauung möglich bzw. Garten ideal für swimming-pool

*keine Verzeichnung im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas

 

 

 

Die Gemeinde Breitenbach am Inn:

Breitenbach am Inn liegt im Bezirk Kufstein zwischen den Städten Wörgl und Rattenberg. Mit einer Fläche von 38 km² ist es eine sehr weitläufige Gemeinde. Das Dorf zählt ca. 3.350 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 510 m.

Die Nachbargemeinden sind: Angerberg, Mariastein, Kundl, Rattenberg, Kramsach, Kundl, Radfeld und Wörgl.

 

Freizeit Sport & Vereinswesen Breitenbach am Inn:

-      Sportzentrum, Eisstockhalle

-      Fußballzentrum

-      Naturbad

-      Spielplatz 

-      Langlauf-Loipe

-      Freiwillige Feuerwehr

-      Musikkapelle

-      Schützenkompanie, Schützengilde

 

Infrastruktur Breitenbach am Inn:

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist zu Fuß oder mit dem Regio- Bus praktisch erreichbar.

-      Kindergarten, Waldkindergarten

-      Volksschule

-      Neue Mittelschule

-      Musikschule (Kundl)

-      Gemeindeamt

-      Banken

-      Lebensmittelgeschäft

-      Frisör – Zimmermann

 

Breitenbach am Inn ist ein kleines Wanderparadies. Neben dem Plessenberg, als Hausberg mit Ascher-, Ruhra-, Sattel- und Nachbergalm, sind die Buchackeralm in der Nachbargemeinde Angerberg (in Tirol einzigartige Eishöhle) sehr bekannt. Die Möglichkeiten für Nordic Walking, Inline-Skating, Mountainbiking, Tennis, (Asphalt-)Stockschießen, Bogenschießen (Kramsach) und Klettern (Kramsach) sind im Sommer gegeben.

Im Winter sind viele international bekannte Schigebiete in wenigen Kilometern per PKW erreichbar:

Skiwelt Wilder Kaiser Brixental - http://www.skiwelt.at/de/

Schigebiet Wildschönau - Alpachtal - http://www.skijuwel.com/de

Schigebiet Kitzbühel - http://www.bergbahn-kitzbuehel.at/ 

Schigebiet Zillertal - http://www.ski-optimal.at/

Sonstige Angaben: 

  • Preise-, Baujahr & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Rattenberg
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Verkehrsanbindung:

  • Zug: Bahnhof Kundl
  • Bus: Regionalbus-Taktverkehr, das Erreichen der umliegenden Gemeinden gut möglich
  • Skibus: Busverbindungen in das Schigebiet Großraum Wilder-Kaiser-Brixental und Wildschönau eingerichtet
  • Autobahn: Anschluss Wörgl-West und Wörgl-Ost und Kramsach

Entfernungen:

  • Ca. 25 km nach Kufstein (25 Min)
  • Ca. 48 km nach Wattens (45 Min)
  • Ca. 65 km nach Innsbruck (58 Min)
  • Ca. 120 km nach München (1h 25 Min)
  • Ca. 135 km nach Salzburg (1h 40 Min)

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

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