ANGERBERG - Einfamilienhaus in Traumlage - ein Rückzugsort - Wohnen - Ruhen - Leben

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Tirol - Angerberg
189,09 m² Wohnfläche
Objektnummer: 353
654 m² Grundfläche
Adresse: 6320 Angerberg | Tirol
Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.380.000,00 €

Finanzielle Rahmenbedingungen

Verkauf
Kaufpreis:
€ 1.380.000,00
Einmalkosten Kauf
Grundbuchseintragungsgebühr:
€ 15.180,00
Grunderwerbssteuer:
€ 48.300,00
Vertragskosten:
€ 13.800,00
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten

Gebäudeeigenschaften

Neubau
Baujahr:
2014
Energieausweis:
ja
Wohnfläche:
189,09 m²
Balkonfläche:
12,88 m²
Kellerfläche:
-
Heizung:
Fussboden, Luftwp

Energiepass

Heizwärmebedarf (HWB):
23.28   B
Energieeffizienz (FGEE):
0.8   B
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Angerberg - Einfamilienhaus - ein Rückzugsort - Wohnen - Ruhen - Leben

Kaum etwas bestimmt unser Leben so sehr wie die Räume, die uns umgeben. Es geht immer um das eigene Wohlbefinden.

Allgemeines: Einfamilienhaus - ein Rückzugsort - Wohnen - Ruhen - Leben

Das eigene Heim muss vieles sein. Gemütlich, praktisch, kontrastvoll, ästhetisch und gestaltet mit stimmungsvollen Materialien. Eine Mischung aus schön und traditionell. Das Motto - rein in die Komfortzone tut sich in diesem Haus auf. Es zeigt sich in gut konzipiert, gebauten Räumen, die inspirieren. Wohnen bleibt eine persönliche Geschichte. Die Lage und Aussicht in die umliegende Bergwelt ist traumhaft schön und Sie sind eingebunden in eine funktionierende Infrastruktur.

Beschreibung: Einfamilienhaus - ein Rückzugsort - Wohnen - Ruhen - Leben  

Sie finden in diesem Haus interessante Definitionen von Geschmack und hochwertiger Verarbeitungsqualität. Für Ästhetik und Komfort ist gesorgt. Diese Harmonie steht für Wohlbefinden, schafft Atmosphäre und sorgt für ein unverwechselbares Wohngefühl. Schönes und edles wurde mit Designelementen kunstvoll in Szene gesetzt. Laminate in Holzstruktur sind modern und zeitlos. Ruhe und Geborgenheit spielen in allen Lebensabschnitten eine Rolle und dieses Haus ladet Sie ein, entspannt zu verweilen. Sie finden eine intelligente Badgestaltung, die Fliesen erobern Ihr Auge. Der Wohlfühlfaktor wurde in der Planung mit einbezogen. Ein feiner Charme und Funktion. Ton in Ton, das zieht sich durch das Haus, Böden und Wände haben ihre Wirkung. Lehmwände bedeutet, gesund gebaut. Wohnflair in Küche und Wohnzimmer, ein offener Wohnbereich. Sie richten den Blick durch die Glasfronten und haben Aussicht. Leichtigkeit und Freude ziehen in Ihr Leben.

Wir laden Sie herzlich ein, die Räumlichkeiten zu besichtigen. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie.

 

Besonderheiten: Einfamilienhaus - ein Rückzugsort - Wohnen - Ruhen - Leben  

Unverbaubare Lage - Richtung Süden Grünzone

Aussicht auf die Tiroler Bergwelt und über das Inntal - Sonne, Sonne, Sonne

Kein Verkehr, das Haus befindet sich in einer Sackgasse

Kamin Speicherofen

Rizzoli Zusatzherd

Außen-Rollos elektrisch verstellbar (mit Windsicherung)

LED Beleuchtung im gesamten Haus

Sichtdachstuhl

Außenmarkise auf Westterrasse elektrisch

Sauna

Elternschlafzimmer mit Lehmputz an Wänden und Decke, Fokus auf "strahlungsarm" daher gut für Ihr Schlafbefinden

zentrale Staubsaugeranlage

E-Ladestation in der Doppelgarage

Carport für Wohnmobil oder Wohnwagen

Teich (1,5 m Tiefe) mit Steeg & Wasserfall

 

Gemeinde Angerberg:

Angerberg ist eine Gemeinde mit 1890 Einwohnern. Die Fläche beträgt 19,48 km² und liegt auf einer Seehöhe von 650 m.ü.A. Angerberg kann als Wanderparadies bezeichnet werden. Neben der Buchackeralm ist die in Tirol einzigartige Eishöhle sehr bekannt. Die Gemeinde hat keine eigene Pfarrkirche und ist zusammen mit Mariastein Teil der Pfarre Angath. Heilige Messen werden samstags in der Schulhaus-Kapelle im Dorfzentrum gefeiert.

Die Gemeinde Angerberg umfasst einen Gutteil des Plateaus nördlich des Inns sowie den Südteil der Kalkalpen mit dem Gebiet Buchacker bis Hundalm. Das Plateau von Angerberg besteht im Wesentlichen aus Kiesen, Sanden und Schluffen des Quartärs, die auf einem Sockel aus tertiären Gesteinen liegen. Zu letzteren gehören die „Unterangerberg-Schichten“, für die die Gemeinde Angerberg die Typlokalität darstellt. Es handelt sich um Sandsteine und Mergel, die im oberen Oligozän abgelagert wurden. Eine Attraktion der Gemeinde ist die Hundalm-Eis- und Tropfsteinhöhle. 

Das Landschaftsbild Angerbergs ist durch den häufigen Wechsel von Wald und offener Landschaft geprägt. Zahlreiche Einzelgehöfte, Weiler und Siedlungen liegen eingestreut auf diesen Flächen. Die landwirtschaftliche Nutzung findet auf den gerodeten Flächen innerhalb der Waldgebiete statt.(Wikipetia)

Die Gemeinde umfasst folgende Ortschaften:

  • Achleit
  • Angerberg
  • Embach

Nachbargemeinden: 

Wörgl, Angath, Mariastein, Langkampfen, Schaftenau, Breitenbach am Inn.

Freizeit, Sport & Vereinswesen:

  • EV-Sportzentrum, Eisstockhalle
  • Beachvolleyball/Spielplatz/ Nähe Fußballplatz
  • Loipe/mit Nachtbeleuchtung
  • Reitstall
  • Freiwillige Feuerwehr
  • Musikkapelle
  • Husky Ranch

 

Bekannte Schigebiete per PKW erreichbar:

Sonstige Angaben: 

  • Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Rattenberg
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

 

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

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