ITTER - Eigentumswohnung mit viel Balkonfläche - 2 Zimmer Renovierungs-Arbeiten erforderlich

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  • Itter - Eigentumswohnung - Balkonfläche zum Sitzen im Freien Richtung Nordosten
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Tirol - Itter
59,68 m² Wohnfläche
Objektnummer: 346
Adresse: 6305 Itter | Tirol
Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 185.000,00 €

Finanzielle Rahmenbedingungen

Verkauf
Kaufpreis:
€ 185.000,00
Einmalkosten Kauf
Grundbuchseintragungsgebühr:
€ 2.035,00
Grunderwerbssteuer:
€ 6.475,00
Vertragskosten:
€ 2.775,00
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten
Betriebskosten
€ 286,00
Gesamt
€ 286,00

Gebäudeeigenschaften

Baujahr:
1974
Energieausweis:
ja
Wohnfläche:
59,68 m²
Balkonfläche:
31,34 m²
Kellerfläche:
11,53 m²
Heizung:
Zentral, Öl

Energiepass

Heizwärmebedarf (HWB):
101   D
Energieeffizienz (FGEE):
1.67   C
Itter - Eigentumswohnung - Außenansicht
Itter - Eigentumswohnung - Ausblick aus dem Schlafzimmer 1
Itter - Eigentumswohnung - Schlafzimmer 1
Itter - Eigentumswohnung - Schlafzimmer 1

Eigentumswohnung mit viel Balkonfläche - 2 Zimmer - Renovierungs-Arbeiten erforderlich 

Eine Wohnung mit Gestaltungspotential und viel Balkonfläche

Allgemeines - Eigentumswohnung mit viel Balkonfläche - 2 Zimmer

Direkt im Zentrum von Itter befindet sich diese 2 Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG eines Mehrparteienhauses mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten.

Die zentrale Lage birgt Vorteile. Das Objekt liegt an der Hauptstraße mit wenig Durchzugs-Verkehr.

Raumaufteilung Eigentumswohnung mit viel Balkonfläche - 2 Zimmer

Die Wohnung mit insgesamt 59,68 m² befindet sich im 1. OG,, verfügt über große Glasflächen nach Süd- und Nordosten und verteilt sich wie folgt:

  • Küche mit Essbereich, Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC,  
  • Balkonflächen in drei Richtungen mit 31,34 m² -  Richtung Südosten, Nordosten und Nordwesten mit Überdachung 
  • Autoabstellplatz im Freien
  • Kellerabteil mit 11,53 m²

 

Vorraum     7,76 m²

Bad            8,92 m²

WC            2,04 m²

Küche      10,87 m²

Schlafen  12,93 m²

Wohnen  17,16 m²

 

Ausstattung - Eigentumswohnung mit viel Balkonfläche - 2 Zimmer

Die Wohnung beeindruckt mit ihren lichtdurchfluteten Räumen und verspricht  gemütliche Stunden.

Erweitert wird die Wohnfläche durch Balkonflächen Richtung Südosten, Nordosten und Nordwesten mit Überdachung. Ein Platz zum Genießen unter freiem Himmel. 

Sie wohnen in hellen Räumen und haben die Vorteile im Dorfzentrum zu sein.  

Die Küche bietet Platz für eine Essecke, hier macht eine Modernisierung sicherlich Sinn, ist aber nicht unbedingt erforderlich, je nach Bedarf und Nutzung (z.B. falls Vermietung).

Es ergeben sich Renovierungskosten beim Austausch z.B. der Wohnungseingangstür, die bestehende Tür ist sehr hellhörig.

Weiters ist das Balkongeländer sowie der Balkonboden zu reparieren.

Lt. Protokoll der letzten Eigentümerversammlung stehen in nächster Zeit einige Verbesserungs-Arbeiten am Objekt an.

Für die erforderlichen Arbeiten wurde bereits ein entsprechender Preisabzug beim Kaufpreis berücksichtigt, daher der günstige Kaufpreis.

Sonstige Hinweise lt. Eigentümerversammlung:

-keine Haustiere

Wohnbauförderung

Für den Kauf bei Eigennutzung (keine Vermietung) ist seitens des Landes Tirols ein Erwerbsdarlehen z.B. für 2 Personen in Höhe von € 18.000,- oder ein Scheck in Höhe von € 6.300,- möglich.

Die Genehmigung erfolgt durch das Land Tirol und ist u.a. an Einkommensgrenzen gebunden.

Mit diesem Erwerbsdarlehen (geringe monatliche Belastung) ist eine Finanzierung des Wohnungs-Kaufes wesentlich einfacher.

 

Eckdaten zur Gemeinde Itter:

Seehöhe 703 m, Einwohner ca.1176, Fläche 

Itter lebt vom zweisaisonalen Tourismus, von der Landwirtschaft und Kleingewerbe. Die Gemeinde liegt im größten zusammenhängenden Skigebiet Österreichs, dem Skiverbund „SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental

Angenehme Spazierwege führen zur Ruhe und Entspannung. Sie finden Ruhebänke an wunderschönen Aussichtspunkten, so bleiben Ihnen eindrucksvolle Blicke in die herrliche Bergwelt bis hin zu den Gipfeln des "Wilden Kaisers" und der Kitzbühler Alpen in bester Erinnerung.

Verkehrsanbindung Itter:

  • Zug: Hauptbahnhof Wörgl 
  • Bus: Regionalbus-Taktverkehr, ein Erreichen der umliegenden Gemeinden ohne Schwierigkeiten möglich
  • Autobahn: Anschluss Wörgl-West und Wörgl-Ost 

Entfernungen Itter:

  • Ca. 18 km nach Kufstein (18 Min)
  • Ca. 45 km nach Wattens ( 35 Min)
  • Ca. 62 km nach Innsbruck (45 Min)
  • Ca. 110 km nach München (1h 15 Min)
  • Ca. 125 km nach Salzburg (1h 25 Min)

Sonstige Angaben

  • Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von MO - FR möglich
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Rattenberg
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird, ist es wichtig, das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

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