BREITENBACH am Inn - Elegantes Landhaus - Einmaliger Charme und Leichtigkeit in Perfektion

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Tirol - Breitenbach am Inn
131,97 m² Wohnfläche
Objektnummer: 329
561 m² Grundfläche
Adresse: 6252 Breitenbach am Inn | Tirol
Objektart: Haus
Kaufpreis: 750.000,00 €

Finanzielle Rahmenbedingungen

Verkauf
Kaufpreis:
€ 750.000,00
Einmalkosten Kauf
Grundbuchseintragungsgebühr:
€ 8.250,00
Grunderwerbssteuer:
€ 26.250,00
Vertragskosten:
€ 9.000,00
Provision:
27.000,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten
Heizkosten
€ 200,00
Gesamt
€ 200,00

Gebäudeeigenschaften

Neubau
Baujahr:
1993
Energieausweis:
nein
Wohnfläche:
131,97 m²
Balkonfläche:
13,2 m²
Kellerfläche:
43,31 m²
Heizung:
Fussboden, Ofen, Elektro, Holz, Wasser-Elektro

Energiepass

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Breitenbach am Inn - Elegantes Landhaus - Eingangsbereich
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Breitenbach am Inn - Elegantes Landhaus - Einmaliger Charme und Leichtigkeit in Perfektion

Auf der Sonnenseite des Lebens. Einmaliger Charme und Einkehr inmitten einer schönen Bergwelt. Sie lieben die Verschmelzung von Garten und Natur?

Allgemeines: Breitenbach am Inn - Elegantes Landhaus

Ansprechende Farben, hochwertige Materialien, handwerkliche Präzision. Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Schön, traditionell, eigenwillig, interessant und inspirierend. Ein Juwel. 

Die Ausrichtung, die Architektur ist der Natur sehr nahe. Die natürliche Umgebung ist zugleich die Kulisse und Attraktion. Fern von Lärm und Hektik. Eingebunden in eine gut funktionierende Infrastruktur. Die Nähe zum Dorf hilft die täglichen Wege bestmöglich zu erreichen.

Beschreibung: Breitenbach am Inn - Elegantes Landhaus 

Ein Landhaus mit gesamt 283,40 m² Nutzfläche, welches sich gut in die Landschaft einfügt. Im Fokus stehen hier magische Momente und ein hochwertiges Wohngefühl. Der Spagat zwischen Natur-Blick und Privatsphäre ist gut gelungen. Erstklassiges Design trifft auf Maßanfertigung. Der Begriff Kunsthandwerk, darf hier erwähnt sein. Sie ziehen sich mit viel Ästhetik und Formgebungen durchs Haus und Garten. Sie finden Bleiverglasung, Schmiede-eiserne Geländer, u.a. Swarovski-Kristall-Lampen, handgeschlagenes Steingut (Steintröge) im Garten, Schnitzereien, Luster von Swarovski, Spiegel und Bilder. Das Stiegenhaus vom Keller bis ins 1. OG und der Gangbereich wurden mit dem Steinboden im Farbton Rustico Nero verlegt.

Der Blick durch die Fenster zieht die Landschaft nach innen. Die Küche weiß und sechsfach lackiert. Sie kochen und zaubern in stimmungsvollen Wänden mit Zugang zum Ost-Balkon. Die Südtiroler-Stube (nur geleimt, keine Schraube) mit Landhausdiele in Eiche, ein Kunstwerk für sich. Der Kachelofen mit handgemachten Kacheln sorgt für eine angenehme, tragende Atmosphäre. Das Wohnzimmer modern und mit an der Decke integrierten Lichtpunkten. Sie erzeugen ein Licht-Feuerwerk. Über eine elegant, geschwungene Treppe, mit schmiede-eisernen Verzierungen, gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Elternzimmer und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Bad in schwarzem Marmor. Für Ihre Wellness-stunden steht im Keller eine Sauna zur Verfügung. Sowie ein Whirlpool im Garten. Die Terrasse überdacht, ein wirklich idyllischer Platz. Sichtgeschützt, mit offenem Kamin, Zugang in Ihr Grün und dem Badeteich. Auszeiten Daheim ist die Devise.

Der Trend beim Wohnen zeigt eindeutig den Wunsch ein Leben im Grünen. Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Der Großteil der Einrichtung samt beweglichem Inventar verbleiben im Landhaus.

 

Keller und Garagen wurden mit wasserdichten Beton gegossen. Das Erdgeschoss mit rotem, gebrannten Ziegel gemauert. Das 1. OG samt Dachkonstruktion wurde vom Zimmerer in Holzbauweise aufgestellt. Die Naßzelle im 1. OG wurde gemauert.

Der gesamte Einfahrtsbereich in die Doppelgarage, welche u.a. auch Platz für Fahrräder und Motorräder bietet, wurde in Kopfsteinpflaster verlegt. Die Terrassen und Treppen im Außenbereich wurden mit Naturstein (Porphyr-Platten) verlegt.

 

EG:

Diele:                                    12,17 m²                   

WC:                                        2,30 m²

Stube:                                   22,95 m²  

home cinema:                          8,16 m²

Küche:                                   17,70 m²          

Vorratslager:                            3,76 m²      

Eingang überdacht/Kamin     11,65 m² (separat)

GESAMT:                              70,10 m²

OG:              

Schlafzimmer: 1                    18,00 m²       

Schlafzimmer: 2                    16,00 m²              

Kinderzimmer: 1                     9,00 m²

Bad/Dusche:                           7,13 m²                              

WC:                                         2,30 m²

Vorraum:                                  9,44 m²

Dachraum:                             21,32 m² (separat)

GESAMT:                              61,87 m²

Wohn-Nutzfläche Gesamt: 131,97 m²

KG:             

Sauna/Dusche/Vorräte:         13,60 m²

Abstellraum:                          18,22 m²

Waschraum(Schutzraum):     11,49 m²         

KG GESAMT:                        43,31 m²

Balkon: 1 im EG                      4,80 m²

             2 im OG                      8,40 m²

Nebengebäude:

Terrasse mit offenem Kamin:  30,00 m²

a) Holzlager                              9,00 m²

b) Geräte 1                               7,50 m²

c) Geräte 2                             15,00 m²

NG GESAMT:                        61,50 m²

Doppelgarage:                       34,97 m²  

zusätzliche Abstellplätze für 3 - 4 Kfz im Freien

 

Die Gemeinde Breitenbach am Inn:

Breitenbach am Inn liegt im Bezirk Kufstein zwischen den Städten Wörgl und Rattenberg. Mit einer Fläche von 38 km² ist es eine sehr weitläufige Gemeinde. Das Dorf zählt ca. 3.350 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 510 m.

Die Nachbargemeinden sind: Angerberg, Brandenberg, Kramsach, Kundl, Radfeld, Thiersee und Wörgl.

 

Freizeit Sport & Vereinswesen Breitenbach am Inn:

-      Sportzentrum, Eisstockhalle

-      Fußballzentrum

-      Naturbad

-      Spielplatz 

-      Langlauf-Loipe

-      Freiwillige Feuerwehr

-      Musikkapelle

-      Schützenkompanie, Schützengilde

 

Infrastruktur Breitenbach am Inn:

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist zu Fuß oder mit dem Regio- Bus praktisch erreichbar.

-      Kindergarten, Waldkindergarten

-      Volksschule,

-      Neue Mittelschule

-      Musikschule (Kundl)

-      Gemeindeamt

-      Banken

-      Lebensmittelgeschäft

-      Frisör – Zimmermann

 

Breitenbach am Inn ist ein kleines Wanderparadies. Neben dem Plessenberg, als Hausberg mit Ascher-, Ruhra-, Sattel- und Nachbergalm, sind die Buchackeralm in der Nachbargemeinde Angerberg (in Tirol einzigartige Eishöhle) sehr bekannt. Die Möglichkeiten für Nordic Walking, Inline-Skating, Mountainbiking, Tennis, (Asphalt-)Stockschießen, Bogenschießen (Kramsach) und Klettern (Kramsach) sind im Sommer gegeben.

Im Winter sind viele international bekannte Schigebiete in wenigen Kilometern per PKW erreichbar:

Skiwelt Wilder Kaiser Brixental - http://www.skiwelt.at/de/

Schigebiet Wildschönau - Alpachtal - http://www.skijuwel.com/de

Schigebiet Kitzbühel - http://www.bergbahn-kitzbuehel.at/ 

Schigebiet Zillertal - http://www.ski-optimal.at/

Sonstige Angaben: 

  • Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Rattenberg
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Verkehrsanbindung:

  • Zug: Bahnhof Kundl
  • Bus: Regionalbus-Taktverkehr, das Erreichen der umliegenden Gemeinden gut möglich
  • Skibus: Busverbindungen in das Schigebiet Großraum Wilder-Kaiser-Brixental und Wildschönau eingerichtet
  • Autobahn: Anschluss Wörgl-West und Wörgl-Ost und Kramsach

Entfernungen:

  • Ca. 25 km nach Kufstein (25 Min)
  • Ca. 48 km nach Wattens (40 Min)
  • Ca. 65 km nach Innsbruck (50 Min)
  • Ca. 120 km nach München (1h 20 Min)
  • Ca. 135 km nach Salzburg (1h 35 Min)

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

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