ELLMAU - Eigentumswohnung - 4 Zimmer - 3 Balkone - Berg - und Natur-Blick

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Tirol - Ellmau
107,38 m² Wohnfläche
Objektnummer: 328
Adresse: 6352 Ellmau | Tirol
Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 614.000,00 €

Finanzielle Rahmenbedingungen

Verkauf
Kaufpreis:
€ 614.000,00
Einmalkosten Kauf
Grundbuchseintragungsgebühr:
€ 6.754,00
Grunderwerbssteuer:
€ 21.490,00
Vertragskosten:
€ 7.368,00
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten

Gebäudeeigenschaften

Baujahr:
2002
Energieausweis:
ja
Wohnfläche:
107,38 m²
Balkonfläche:
28,2 m²
Kellerfläche:
12,81 m²
Heizung:

Energiepass

Heizwärmebedarf (HWB):
44.61   C
Energieeffizienz (FGEE):
0.76   A
Ellmau - Eigentumswohnung - Balkon-blick Richtung Nordwesten
Ellmau - Eigentumswohnung - Küche
Ellmau - Eigentumswohnung - Küche
Ellmau - Eigentumswohnung - Küche

Ellmau Eigentumswohnung - 4 Zimmer - 3 Balkone

Wohn-Glück für eine Familie. Mit sehr viel Berg - und Weitblick in die Natur. 

Allgemeines: Ellmau Eigentumswohnung - 4 Zimmer - 3 Balkone

Herzlich willkommen in den vielen verschiedenen Wohnräumen dieser Eigentumswohnung. Wohn-Träume tun sich auf. Die Eigentumswohnung hat eine Süd-West und Nord-West Ausrichtung. Einen freien Blick auf die umliegende Bergwelt. Die fast zentrale Lage bietet alle Vorzüge. Kindergarten, Schulen, Lebensmittel-Geschäfte, Arzt, Kirche sind gut erreichbar. Aktivitäten und verschiedene Ausflüge sind von diesem Ausgangspunkt gut geeignet. Rad-, Spazier- und Wanderwege laden ein. 

Beschreibung: Ellmau Eigentumswohnung - 4 Zimmer - 3 Balkone

Schöne Aussichten auf viele gute Zeiten. Ein offenes, gemütliches Wohnen, mit viel Blick in die Natur. Herrliches Wohnen, fängt mit viel Natur-Blick an und das wird Ihnen in dieser Wohnung geboten. 

Ein großer Ofen schmeichelt dem Verlauf des Wohn-Raumes, sowie der Gemütlichkeit. Ein heimeliges, behagliches Wohnen ist vorausgeschickt. Die Kraft des Sonnenlichtes zieht über die vielen Fensterflächen in die Räume und hat Wirkung. Durchatmen und Innehalten schafft Inspiration. Der Zugang auf die Balkone ist mehrfach möglich. 

Besonderheiten:

  • 3 Balkone
  • Innentüren aus Holz
  • Holzofen
  • 2 WC
  • Jugendzimmer 1 – mit Zugang auf Balkon
  • Elternzimmer – mit Zugang auf Balkon
  • Jugendzimmer 2 – mit Zugang auf Balkon

Sonstige Angaben zur Eigentumswohnung in Ellmau:

  • Kein Freizeitwohnsitz
  • Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich je nach Vereinbarung
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Kufstein
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Die Gemeinde Ellmau:

Ellmau ist eine Gemeinde mit 2834 Einwohnern im Bezirk Kufstein. Im Bundesland Tirol, in Österreich. Die Gemeinde liegt auf 820 m. Die Gemeinde liegt in einem ausgedehnten Sommer- und Wintersportgebiet. 

Verkehrsanbindung Ellmau:

Anreise per Zug:

  • Bahnhof Kufstein mit Busverbindungen
  • Bahnhof Wörgl mit Busverbindungen
  • Bäder-Bus Kaiser Jet verbindet die Ortszentren von Ellmau, Going, Scheffau, Söll bis zu den Bergbahnen
  • Wander-Bus und Schi-Bus

Freizeit, Sport Ellmau:

  • Lama-Trekking, E- Bike-Tour
  • Tennishalle, Kletterhalle
  • Kaiser Bad, Freibad, Hallenbad, Wellness
  • Golfplatz - Golfturniere
  • Ellmi`s Zauberwelt
  • Filmwanderung, geführte Bergtouren, Klettersteig, Sonnenaufgangs-Wanderungen

 Im Winter: Funparks, Nacht-rodeln und Nacht-Schifahren

In der Ski-Welt, Wilder Kaiser - Brixental erschließen sich viele Bergbahnen und Moderne Lifte. Viele Pisten-Kilometer auf über 1.800 Metern Seehöhe. Unzählige Hütten die zum Einkehrschwung laden. Ausreichend viele Pistenkilometer werden beschneit und garantieren so schneesicheres Skifahren während der ganzen Saison.

Die Ski-Welt Wilder Kaiser - Brixental wurde zudem mehrfach als bestes Schigebiet der Welt ausgezeichnet und gehört zu den familien- und kinderfreundlichen Skigebieten.

 

Für Immobilien-Verkäufer:

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Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

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