REITH I.A. - 3 Zimmer Eigentumswohnung - Sonnige Ausrichtung mit Garten, den Sie Ihr Eigen nennen können, 3 Tiefgaragenplätze und Garten

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  • WA Reith i.A. - zu Top 2 Kellerabteil und Tiefgaragen T1,T2,T3
Tirol - Reith im Alpbachtal
73,19 m² Wohnfläche
Objektnummer: 310
Adresse: 6235 Reith im Alpbachtal | Tirol
Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 450.000,00 €

Finanzielle Rahmenbedingungen

Verkauf
Kaufpreis:
€ 450.000,00
Einmalkosten Kauf
Grundbuchseintragungsgebühr:
€ 4.950,00
Grunderwerbssteuer:
€ 15.750,00
Vertragskosten:
€ 5.400,00
Provision:
16.200,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten
Betriebskosten
€ 80,00
Heizkosten
€ 30,00
Reparaturrücklage
€ 26,00
Warmwasser
€ 18,00
Sonstiges
€ 74,00
Gesamt
€ 228,00

Gebäudeeigenschaften

Neubau
Baujahr:
2014
Energieausweis:
ja
Wohnfläche:
73,19 m²
Balkonfläche:
-
Kellerfläche:
5,92 m²
Heizung:
Fussboden

Energiepass

Heizwärmebedarf (HWB):
26.4   B
Energieeffizienz (FGEE):
0.58   A+
REITH I.A. _ 3 Zimmer Eigentumswohnung _ Sonnige Ausrichtung mit Garten_Haus_Ansicht_Süden
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Reith i.A. 3 Zimmer Eigentumswohnung - Sonnige Ausrichtung mit Garten, den Sie Ihr Eigen nennen können

Schaffen Sie sich mit dieser Wohnung schöne Aussichten auf einen gesunden Lebensraum und das GEFÜHL angekommen zu sein

Allgemeines: Reith i.A. 3 Zimmer Eigentumswohnung - Sonnige Ausrichtung mit Garten, den Sie Ihr Eigen nennen können

Wir wollen Ihnen diese Immobilie als kraftvolles Zuhause vorstellen. Sie befindet sich in Reith i. A. Die Wohnung ist ebenerdig und ist über das gemeinsame Stiegenhaus zu erreichen. Die Wohnung ist Zentrums-Nahe, somit eingebunden in eine gute Infrastruktur. Ganz in der Nähe, im Ortszentrum der Reitherer See. Die Gemeinde dehnt sich über Wiesen und Wälder sowie Einhöfen und liegt am Eingang zum Alpbachtal.

Beschreibung: Reith i. A.  Zimmer Eigentumswohnung - Sonnige Ausrichtung mit Garten, den Sie Ihr Eigen nennen können

Es gibt reichlich Gelegenheit, wann immer Ihnen danach ist, in das Grün, in die Natur ringsum einzutauchen. Die Wohnräume sind voller Energie. Ergänzen Sie den begonnenen Einrichtungsstil mit Ihren Vorstellungen und erfrischenden Ideen.

Die Wohnung besteht aus ca. 73,19 m² Wohnnutz-Fläche, es gilt offenes Wohnen, angenehm, bequem und gemütlich. Heimelig und wohltuend die Farbspiele in erfrischenden Naturtönen. Im Eingangsbereich befindet sich eine Kamera für einen Kontrollblick. Dann eine Glas-Schiebetür als Abtrennung für Stauraum/Schuhe oder Staubsauger. Der Fußboden ist mit großen Steinplatten gestaltet. Der Fliesen-Boden mit Holzstruktur. Im Kinderzimmer ist das Licht dimmbar, Fliegengitter, Boden mit Holzstruktur und Bodenheizung. Im Bad/Dusche/WC Apothekerschrank und Platz für Waschmaschine, Trockner. Dusche ist hinter einer Glaswand, Handtuch-Heizung an der Wand. In der komfortablen Küche LED-Beleuchtung. Die Küche steht auf Beinen, die Küchenarbeitsfläche und Esstisch sind geschmackvoll, farblich miteinander kombiniert. Elektrische Innen-Gardinen, Fliegengitter, Raffstor und gleichfalls Bodenheizung. Im Wohnzimmer Wandleuchten für feines Licht, Spots an der Decke. Die Garderobe sowie die Eltern- und Wohnzimmereinrichtung werden vom Verkäufer in das neue Heim mitgenommen. Große Fensterflächen holen das belebende Licht in die Räume und eine Schiebetür bringt Sie auf die Terrasse. Willkommen in Ihrem Garten. Die Terrasse mit Holzboden, Markise und ca.109 m² Rasenfläche samt Gartenhaus. Ein Ort zum Sitzen und Verweilen, mit sehr viel Energie.

 

Technik:

  • Heiztechnik Gas kombiniert mit Solar
  • Fußbodenheizung
  • LED Beleuchtung
  • Markise (verhandelbar) 
  • Terrassen - Beleuchtung u.a. indirekt
  • elektrische Rollos
  • Internet/WLAN
  • Gegensprechanlage mit Kamera/Bildschirm

 

Die Wohnnutz-Fläche beträgt 73,19 m²

Raumaufteilung:

Gang:                                    4,04 m²  

Abstellraum:                          1,96 m²                 

WC/Bad:                                8,67 m²

Zimmer 1                             12,24 m²                                           

Zimmer 2                             11,98 m²

Kochen/Essen/Wohnen      34,30 m²

GESAMT:                           73,19 m²

Terrasse:                             20,20 m² (nach Planung erweitert, vorher 11,40 m²)

Garten:                               109,20 m²

Tiefgarage:                          40,62 m²   3 Auto-Abstellplätze 

Keller-Abteil mit Fenster:      5,92 m²                              

Allgemein-Fläche:   

Wasch- und Trockenraum bzw. Kinderwagenraum, Fahrrad-raum, Spielplatz im Garten.

Kaufpreis Gesamt:   

€ 360.000,- Eigentumswohnung 

€   30.000,- Außenanlagen, Terrassen- und Gartengestaltung

€   20.000,- Tiefgaragenplatz T1

€   20.000,- Tiefgaragenplatz T2

€   20.000,- Tiefgaragenplatz T3

€ 450.000,- Kaufpreis

 

Die Gemeinde Reith i. A:

  • Seehöhe 637 m ü. A. Einwohner 2.702, Fläche: 27,41 km²
  • Reith i. A. liegt im Herzen des Tiroler Unterlandes zwischen Schwaz und Kufstein.
  • Reith i. A. ist eine beliebte Wohn-Gemeinde. Lage, Infrastruktur und gute Arbeitsbedingungen sprechen für diese Moderne Gemeinde.
  • Einrichtungen für den täglichen Gebrauch sind mittels Fußweg erreichbar. Schule, Kindergarten, Vereinshäuser, Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Cafe, feine Restaurants und traditionelle Gasthöfe, Arzt, Banken befinden sich in der Nähe.
  • Die Gemeinde besteht aus den Kastralgemeinden Hygna, Reith und Scheffach.

Verkehrsanbindung REITH I.A. - 3 Zimmer Eigentumswohnung - Sonnige Ausrichtung mit Garten, den Sie Ihr Eigen nennen können

  • Bus: Regiaonalbus- Taktverkehr VVT- Verschhiedene Bushaltestellen für Nachbargemeinden Alpbach und Inneralpbach, Brixlegg, Radfeld, Rattenberg, Münster 
  • Regionalbus: Bahnhof Brixlegg
  • Kostenloser Wanderbus für Gäste mit Alpbachtal Seenland Card
  • Autobahn: Autobahnanschluss Kramsach, Rattenberg

Entfernungen REITH I.A. - 3 Zimmer Eigentumswohnung - Sonnige Ausrichtung mit Garten, den Sie Ihr Eigen nennen können

  • Ca.   7,1 km Alpbach  ( 13 min)
  • Ca.   2,2 km Brixlegg  (5 min) 
  • Ca.   4,1 km Rattenberg  (9 min)
  • Ca.  16,1 km Schwaz  (19 min)
  • Ca.   44,8 km Innsbruck  (40 min)
  • Ca.   5,4 km Strass im Zillertal  (9 min)
  • Ca.   120 km München (1 h 24 min)

Freizeit, Sport & Vereinswesen REITH I.A. - 3 Zimmer Eigentumswohnung - Sonnige Ausrichtung mit Garten, den Sie Ihr Eigen nennen können

Reith i. A. ist das perfekte Wandergebiet im Sommer und ein grandioses Schigebiet im Winter (+ Rodelbahn). Kleinere oder größere Wanderungen sind leicht plan und umsetzbar. Die direkte Nähe zur Natur, ermöglicht sportliche Aktivitäten. Mountainbiking, Trekking, Klettern, ein Besuch im Reither See oder nahe gelegenen Reintaler Seengebiet ist möglich.

http://angebote.skijuwel.com/art_resource.php?sid=3p2tm.1ooq6gb

http://www.ski-optimal.at/

http://www.skiwelt.at/de/

Sehenswürdigkeiten:

  • Congress Centrum Alpbach
  • Hildegard-von Bingen-Garten (sehr gepflegter Kräutergarten)
  • Burgruine Kropfsberg
  • Schloss Matzen (Brixlegg)
  • Museums Friedhof (Kramsach)
  • Skulpturenpark (Kramsach)
  • Museum Tiroler Bauernhöfe (Kramsach)
  • Wallfahrtsbasilika Mariatal

Wanderziele:

  • Wiedersbergerhorn
  • Lauserland-Kinderspielplatz auf 1850 M (Alpbach)
  • Brandenberger Ache: Tiefenbachklamm und Kaiserklamm
  • Reintaler-Seengebiet, Krummsee, Frauensee, Berglsteinersee
  • Zireiner See
  • Klettersteig Reintalerseen
  • Hochseilgarten Kramsach
  • Achenseegebiet
  • Zillertall

Sonstige Angaben: REITH I.A. - 3 Zimmer Eigentumswohnung - Sonnige Ausrichtung mit Garten, den Sie Ihr Eigen nennen können

  • Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Rattenberg
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

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