BREITENBACH am Inn - Alte Villa auf riesigem Grundstück zur Sanierung

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Tirol - Breitenbach am Inn
320,95 m² Wohnfläche
Objektnummer: 307
1875 m² Grundfläche
Adresse: 6252 Breitenbach am Inn | Tirol
Objektart: Haus

Finanzielle Rahmenbedingungen

-
Preis auf Anfrage
Einmalkosten Kauf
Grundbuchseintragungsgebühr:
€ 0,00
Grunderwerbssteuer:
€ 0,00
Vertragskosten:
€ 0,00
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten

Gebäudeeigenschaften

Altbau
Baujahr:
1972
Energieausweis:
ja
Wohnfläche:
320,95 m²
Balkonfläche:
-
Kellerfläche:
96,58 m²
Heizung:
Zentral, Öl

Energiepass

Heizwärmebedarf (HWB):
189.75   F
Energieeffizienz (FGEE):
3.01   E
BREITENBACH am Inn - Alte Villa auf riesigem Grundstück zur Sanierung_Blick vom Garten Richtung Südwesten
BREITENBACH am Inn - Alte Villa auf riesigem Grundstück zur Sanierung_Ansicht Richtung Südwesten
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BREITENBACH am Inn - Alte Villa auf riesigem Grundstück zur Sanierung

Abgeschieden in Alleinlage, Sicht-geschützt mit sehr viel Gartenfläche und eigenem, kleinen Baumbestand. Sie schaffen sich mit diesem Haus eine gute Verbindung zur Natur.

Allgemeines: Breitenbach am Inn - Alte Villa auf riesigem Grund zur Sanierung

Herzlich willkommen in den vielen, verschiedenen, großen und hellen Wohnräumen. Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, wo Sie Ihre eigenen Vorstellungen an Farbe und Design entfalten können, ist diese Immobilie für Sie richtig.

Beschreibung: Breitenbach am Inn - Alte Villa auf riesigem Grund zur Sanierung

In diesem Haus ist vieles verbunden. Ein offenes, gemütliches Wohnzimmer, das durch den gemauerten Ofen ein heimeliges, behagliches Wohnen vorausschickt. Die Kraft der Landschaft zieht über die großen Fensterflächen ins Haus, bleibt nicht ohne Wirkung. Durchatmen, Innehalten. Die Räume sind gut aufgeteilt. Der Zugang auf die Terrasse und den Balkon mehrfach möglich.

Das Grundstück befindet sich im Freiland, ist unverbaubar und hat ein Ausmaß von ca. 39 m x 49 m.

Verbaute Fläche:               256,77 m2

Umbauter Raum:            1.419,36 m3

Umbauter Raum Garage: 136,58 m3

Die bestehende Kubatur kann im Freiland um ca. 25 % (max. 300 m³) erweitert werden (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Baubehörde).

    Sonstige Angaben: Alte Villa auf riesigem Grundstück zur Sanierung

    • Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
    • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
    • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
    • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
    • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
    • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
    • Es gilt österreichisches Recht
    • Gerichtsstand Rattenberg
    • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

    Die Gemeinde Breitenbach:

    • Seehöhe 510 m; Einwohner ca. 3.452 

      Das Gemeindegebiet umfasst folgende vier Ortschaften: Breitenbach am Inn, Haus, Kleinsöll, Schönau

    • Breitenbach liegt im Herzen des Tiroler Unterlandes. Nachbargemeinden sind Angerberg, Kundl, Kramsach, Radfeld, Wörgl 
    • Breitenbach ist eine beliebte Wohn-Gemeinde. Lage, Infrastruktur und die gute Arbeitsmarktsituation sprechen für die Moderne Gemeinde.
    • Einrichtungen für den täglichen Gebrauch sind auch mittels Fußweg erreichbar. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei/Café, Restaurants/Gasthöfe und Banken befinden sich im Zentrum. Bushaltestellen für den Regio-Bus in guter Nähe. Der Regio-Bus ermöglicht das Erreichen der umliegenden Gemeinden, sowie den Bahnhof Kundl oder Wörgl. Den Bahnhof erreichen Sie auch zu Fuß (40 min). 

    Verkehrsanbindung Breitenbach:

    • Bus: Regionalbus-Taktverkehr VVT - Bushaltestelle in guter Nähe
    • Schnellzug: Bahnhof Wörgl/ über Bahnhof Kundl (40 min erreichbar)
    • Regionalzug: Bahnhof Kundl (40 min erreichbar)
    • Autobahn: Anschluss Wörgl West und Kramsach

    Entfernungen Breitenbach:

    • Sandoz Kundl, Traktoren-Werk Lindner Kundl (je 10 min mit dem Auto)
    • Ca. 28 km nach Kufstein (25 Min)
    • Ca. 44 km nach Wattens ( 35 Min)
    • Ca. 55 km nach Innsbruck (45 Min)
    • Ca. 85 km nach Holzkirchen (52 Min)
    • Ca. 110 km nach München (1h 20 Min)
    • Ca. 130 km nach Salzburg (1h 15 Min)

    Freizeit, Sport Breitenbach:

    Die Gemeinde bietet viele Spazierwege, gleichfalls rund um Breitenbach laden Wanderwege in die umliegende Natur ein. Nordic-Walking, Mountain-biking, Laufen, Tennis, (Asphalt-)Stockschießen oder schwimmen ins Badl/Teich in Breitenbach, direkt am Sportplatz. Oder das Freischwimmbad/Sauna in Kundl oder Reintalersee-Gebiet bieten Möglichkeit.

     Im Winter sind viele international bekannte Schigebiete in wenigen Kilometern per PKW und Bus erreichbar. Gratis-Bus ins Alpbachtal.

    Für Immobilien-Verkäufer:

    Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

    Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

    Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

    Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

    www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

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