Kirchbichl Zweifamilienhaus - hohe Qualität mit modernem Design & verwirklichte Ideen der Gemütlichkeit

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Tirol - Kirchbichl
199,15 m² Wohnfläche
Objektnummer: 304
1030 m² Grundfläche
Adresse: 6322 Kirchbichl | Tirol
Objektart: Haus
Kaufpreis: 860.000,00 €

Finanzielle Rahmenbedingungen

Verkauf
Kaufpreis:
€ 860.000,00
Einmalkosten Kauf
Grundbuchseintragungsgebühr:
€ 9.460,00
Grunderwerbssteuer:
€ 30.100,00
Vertragskosten:
€ 10.320,00
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten
Betriebskosten
€ 290,00
Heizkosten
€ 170,00
Gesamt
€ 460,00

Gebäudeeigenschaften

Neubau
Baujahr:
2003
Energieausweis:
ja
Wohnfläche:
199,15 m²
Balkonfläche:
-
Kellerfläche:
40,4 m²
Heizung:
Fussboden, Zentral, Holz, Öl

Energiepass

Heizwärmebedarf (HWB):
86   C
Energieeffizienz (FGEE):
1.06   C
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Kirchbichl Zweifamilienhaus - hohe Qualität mit modernem Design & verwirklichte Ideen der Gemütlichkeit

Stilvolle und behagliche Wohnräume. Ein perfekt, charmantes Gesamtbild. Viele Ideen und viel Licht.

Ganz und gar individuell. Zeitlos und schön.

Allgemeines: Kirchbichl Zweifamilienhaus - hohe Qualität mit modernem Design & verwirklichte Ideen der Gemütlichkeit

Herzlich Willkommen in den verschiedenen Raumwundern. Das Zweifamilienhaus liegt in einer sehr beliebten Wohngegend. Wenn Sie nach einem fertigen, neuen Zuhause suchen, dann ist diese Immobilie interessant für Sie. Die hohe Qualität mit Modernen Design wird sie begeistern.

Je nach Kaufinteresse ist es beabsichtigt, das derzeitige Zweifamilienhaus (Objekt Nr. 304, zwei komplett getrennte Wohneinheiten) zu parifizieren/aufteilen und die jeweiligen Doppelhäuser einzeln zu veräußern (Objekt Nr. 301 und 302).

Gerne können Sie auch das Zweifamilienhaus im gesamten erwerben (Objekt Nr. 304).

Haus 1 (Top 1) - Objekt Nr. 301

Beschreibung: Kirchbichl Doppelhaushälfte - hohe Qualität mit modernem Design

Für Ihre exquisiten Wohnbedürfnisse offenbart sich Ihnen ein 99,34 m² Süd/West ausgerichtete Haushälfte, mit ideenreichen Raumprogramm und luxuriösen Überraschungen.
Eine beeindruckend, geräumige Gestaltung erwartet Sie. Freundliche Räume, mit sehr gutem Tageslicht im Küchen-Ess- und Wohnbereich. 

Schlafzimmer, Ankleide, WC und das optimal liegende Bad stehen Ihnen im Halbgeschoss zur Verfügung. Ein besonderer Rückzugs-Ort, ein kleines Domizil, - die Leseecke (lichtdurchflutet). Der Sicht-Dachstuhl (Akkustikdämmung) ein Highlight, sowie der Ofen mit garantierter Gemütlichkeit.
Dank dem imponierendem Raumangebot in harmonierenden Farben und Material-Abstimmungen, können Sie hier Ihre extravaganten Wohnträume erfüllt sehen. Die schöne Terrasse mit Zugang zum Whirlpool und in den Winter-Garten, eröffnet den Blick ins Grün und bringt Entspannung und Wohn-Genuss auf feinem Niveau. 

Weitere Details:

  • Wintergarten
  • Whirlpool
  • Plissee in Küche und Wohnzimmer
  • Zentrale Steuerung (Außenbeleuchtung, Jalousien)
  • Akkustikdämmung im Wohnzimmer 
  • Komplett thermisch saniert (2003) inkl.Keller & inkl. oberste Geschossdecke
  • VIESSMANN Heizöl - Brennwertkessel, Niedertemperatur Fußbodenheizung, sehr niedrige Heizkosten
  • Hygienische Warmwasseraufbereitung
  • 3 fach verglaste Fenster
  • Eingangsbereich und Stiege ins OG mit eingebauter LED-Ausstattung
  • Schlafzimmer mit elektrischen Jalousien inkl. Fliegengitter ausgestattet (Die Jalousien sind an der Haussteuerung angeschlossen)
  • Garten gepflegt und angelegt
  • Garage
  • Keller geheizt
  • 2 Kamine
  • Holztüren mit Messing 

Raumaufteilung

Geschoss:

Diele:                      7,67 m²                                                       

Wohn/Essbreich:  30,07 m²     

Kochnische:           8,03 m²

Speis:                     2,00 m²

Diele:                     2,90 m²

Halbgeschoss:

Leseecke:              7,4 m²

Elternzimmer:      15,09 m²

Schrankraum:        5,40 m²

Bad/DU:                7,89 m²

WC:                      1,88 m²

Diele:                    1,19 m²

Gesamt:            99,34 m²

Keller (Altbestand aus 1959)

Waschküche/Heizraum:   15,40 m²

Abstellraum:                     16,00 m²

Tankraum (Öl 3000 Liter)   9,00 m²

Gesamt:                            40,40 m²

Nebengebäude:

Büro:                                10,10 m²

Holzhütte:                           6,60 m²

Werkstätte:                         4,50 m²

Gesamt:                            21,20 m²

Terrasse:                     ca. 18,00 m²

Wintergarten (unbeheizt): 14,80 m²

Garten:                                        

Garage:                             16,50 m²

Carport:                              20,50 m²

 

 

Haus 2 (Top 2) - Objekt Nr. 302

Beschreibung: Kirchbichl Doppelhaushälfte - verwirklichte Ideen der Gemütlichkeit

Aufbruch ins neue Wohnen. Mit Leidenschaft wurde hier geplant und optimiert. In sonniger Süd-Hanglage. Im Eingangsbereich bereits viel Licht. Die Küche besticht in ausgewogenen Farbdesign (Koch-Insel in Schwarz). Die Küche ist der Ort der Begegnung, der Esstisch bietet sich als kommunikatives Zentrum an, mit der Familie oder Sitzen und Plaudern mit Freunden. Das ist ein Ambiente zum Wohlfühlen, mit Blick ins Grün, durch Raum-hohe Verglasung zum Garten hin ausgerichtet. So ist Naturnähe garantiert, Richtung Westen und Norden. Heiterkeit und Gemütlichkeit auf der sonnigen Terrasse (überdacht). Für tagtägliches, wiederkehrendes Wohlbefinden in kalten Tagen, sorgt der Ofen.

Ein Ambiente zum Wohlfühlen erzeugt die großzügige Couch-Zone. Ein riesiger Schrank mit großen Schwenktüren sorgt für außergewöhnlichen Lagerraum. Entspannte Atmosphäre im Bad durch fein abgestimmte Erdtöne. Das Elternzimmer und ein Kinderzimmer haben Terrassentüren mit Zugang in den Garten/Terrasse.

Im Wohnbereich, Parkett mit natürlicher schöner Optik.

 

Weitere Details:

  • Niedertemperatur Fußbodenheizung
  • Plissee in Küche und Wohnzimmer
  • Hygienische Warmwasseraufbereitung
  • Viessmann Heizöl-Brennwertkessel
  • für die Gartenbewässerung besteht eine Quellfassung
  • Zentrale Steuerung (Außenbeleuchtung, Jalousien)
  • Komplett thermisch saniert (2012) inkl.Keller inkl. oberste Geschossdecke
  • 3 fach verglaste Fenster
  • Eingangsbereich und Stiege ins OG mit eingebauter LED-Beleuchtung
  • Schlafzimmer mit elektrischen Jalousien inkl. Fliegengitter ausgestattet 
  • Garten gepflegt und angelegt
  • Elektrisches Garagentor mit 2 Fernbedienungen fürs Auto und einem angebrachten Codetaster
  • Garage gefliest 
  • Keller geheizt
  • 2 Kamine
  • Innentüren im schönen weiß

Raumaufteilung

Geschoss:

Küche/Eß /Wohnbereich: 40,92 m²

Kinderzimmer 1:               10,69 m²

Kinderzimmer 2:                 9,12 m²

Elternzimmer:                   13,43 m²

Windfang:                           2,25 m²

Schrankraum:                     5,30 m²

Bad/DU:                              8,20 m²

WC:                                     1,50 m²

Gesamt:                           99,81 m²

Keller (Altbestand aus 1959):

Waschküche/Heizraum:     15,40 m²

Abstellraum:                       16,00 m²

Tankraum (Öl 3000 Liter)    9,00 m²

Gesamt:                            40,40 m²

Terrasse überdacht:           26,86 m²

Garten:   

Doppel-Garage:               45,10 m² (zwei Auto, zwei Motorräder)    

Gartenhaus:                      5,00 m²       

 

 

Gemeinde Kirchbichl:

Einwohner in Kirchbichl 5855

Die Gemeinde umfasst folgende Ortsteile:

Bichlwang, Kastengstatt, Kirchbichl mit Winkelheim, Kirchbichler Boden mit Bruckhäusl, Luech, Mühltal und Paisslberg, Oberndorf mit Brugger Mühle und Gasteig.

Nachbargemeinden: 

Angath, Bad Häring, Itter, Langkampfen, Schwoich, Söll, Wörg.l 

Bekannte Schigebiete per PKW erreichbar:

Sonstige Angaben: Kirchbichl Zweifamilienhaus _ hohe Qualität mit Modernem Design

  • Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Kufstein
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Für Immobilien-Verkäufer:

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Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

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