ANGERBERG - Doppelhaushälfte - generalsaniert - Thermische Sanierung - besticht durch Behaglichkeit auf viel Platz

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Tirol - Angerberg
132,5 m² Wohnfläche
Objektnummer: 293
350 m² Grundfläche
Adresse: 6320 Angerberg | Tirol
Objektart: Haus
Kaufpreis: 465.000,00 €

Finanzielle Rahmenbedingungen

Verkauf
Kaufpreis:
€ 465.000,00
Einmalkosten Kauf
Grundbuchseintragungsgebühr:
€ 5.115,00
Grunderwerbssteuer:
€ 16.275,00
Vertragskosten:
€ 8.370,00
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten
Betriebskosten
€ 104,00
Heizkosten
€ 164,00
Gesamt
€ 268,00

Gebäudeeigenschaften

Baujahr:
1981
Energieausweis:
ja
Wohnfläche:
132,5 m²
Balkonfläche:
-
Kellerfläche:
13 m²
Heizung:
Ofen, Zentral, Luftwp

Energiepass

Heizwärmebedarf (HWB):
37   B
Energieeffizienz (FGEE):
0.81   A
Angerberg_Doppelhaushälfte_Haus-Ansicht_vorne_Richtung Süden
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Angerberg_Doppelhaushälfte_Wohnzimmer
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Angerberg- Doppelhaushälfte besticht durch Behaglichkeit auf viel Platz

Stilvoll und modern eingerichtet. Ein harmonisches Gesamtbild. Viel Platz und viel Licht.

Allgemeines: Angerberg - Doppelhaushälfte besticht durch Behaglichkeit auf viel Platz

Herzlich Willkommen in der komfortablen, modern eingerichteten Haushälfte. Sie liegt in einer sehr beliebten Wohngegend. Diese Immobilie wird Ihnen gefallen, wenn Sie nach einem fertigen, neuen Zuhause suchen. Die fein abgestimmten Akzente werden Sie überraschen.

Beschreibung: Angerberg - Doppelhaushälfte besticht durch Behaglichkeit auf viel Platz

Diese Haushälfte zeigt sich in zeitgemäßer Aktualität. Viel Platz - viele Möglichkeiten um Wohlbehagen in Ihr Gefühl zu holen. Hier sprechen wir von Leichtigkeit die Einzug halten kann, ganz im Sinne von Lebensqualität. Liebevoll abgestimmtes Farbenspiel zieht sich durch alle Räume und gestalten sie interessant. 

Im Parterre die Küche mit Einbauküche (DAN) inkl. Geräte in pastellgrün, mit Esstisch. Vom hellen, geräumigen Wohnzimmer mit zusätzlicher Essecke gelangen Sie auf die Terrasse. Ihr Garten, ein kleines Paradies mit einem beheizbaren Pool. Eine Oase oder einfach schönes Sitzen im Grün. Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner Schweden-Ofen (2012), der für eine natürliche Behaglichkeit in Übergangszeiten sorgt. Im Flur finden Sie die Garderobe und das Gäste WC. Eine schön geschwungene Granit-Treppe, ein beeindruckender Kontrast, bringt Sie in den oberen Bereich. Hier gelangen Sie in das helle Bad (komplette Bad Einrichtung 2014) mit gutem Tageslicht und feinen Farben, pflegeleichter Granit als Dusch-Rückwand,. In das helle Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon und in das elegante Elternzimmer. Die Möglichkeit für einen Büroraum mit gutem Tageslichteinfall steht Ihnen im Keller zur Verfügung. Gleichfalls finden Sie im Keller den Wirtschaftsraum, reichlich Platz für die Waschmaschine, den Trockner, das Bügelbrett und ein Regal-System für eine übersichtliche Ordnung. Sowie zwei weitere Räume mit Fenster für individuelle Gestaltung, wie z.B. einer Sauna und und Werkraum/Fitnessraum. Sowie einen Lagerraum.

Weitere Details:

  • Plissee in Küche und Wohnzimmer
  • Zentrale Steuerung (Außenbeleuchtung, Pool-Technik, Stiegen-Beleuchtung, Jalousien)
  • Akkustikdämmung im Wohnzimmer und Kinderzimmer 
  • Komplett thermisch saniert (2014) inkl.Keller inkl. oberste Geschossdecke
  • Luftwärmepumpe "Hoval" (2014), sehr niedrige Heizkosten
  • 3 fach verglaste Fenster (2012) auch im UG
  • Eingangsbereich und Stiege ins OG und UG mit eingebauter LED-Ausstattung
  • Schlaf- und Kinderzimmer mit elektrischen Jalousien inkl. Fliegengitter ausgestattet (Die Jalousien, sowie Pool-Technik ist an der Haussteuerung angeschlossen)
  • Pool (Stahlwandbecken) komplett eingebaut 3,60 m mal 1,5 m mit eigener Luftwärmepumpe und kindersicherem, winterfesten Dach
  • Garten gepflegt und angelegt
  • Elektrisches Garagentor mit 2 Fernbedienungen fürs Auto und einem angebrachten Codetaster
  • Garage gefliest mit Granit
  • Glasfaser (Stadtwerke Kundl)
  • Keller geheizt mit Laminat-Boden
  • 2 Kamine
  • Holztüren mit Messing bzw. weiß gemahlen

Raumaufteilung:

Parterre gesamt:             49    m²

Flur:                                  10    m²                    

Toilette:                               2    m²

Küche:                              12,5 m²     

Wohnzimmer:                   24,5 m²

 

Obergeschoss gesamt: 45,5 m²

Bad:                                   8    m²

Elternzimmer:                  13    m²

Kinderzimmer:                 24,5 m²    kann auf zwei Zimmer geteilt werden

 

Untergeschoss gesamt: 51  m² 

Zimmer:                          24,5 m²

Büro:                                6,5 m²

Waschküche:                   8    m²

Heizraum/Abstellraum:    5    m²

Vorraum:                          7   m²    

 

Terrasse:                        16   m²

Balkon:                           10  m²

Garten                                        

Garage und 2 Auto-Abstellplätze im Freien 

 

Gemeinde Angerberg:

Angerberg ist eine Gemeinde mit 1890 Einwohnern. Die Fläche beträgt 19,48 km² und liegt auf einer Seehöhe von 650 m.ü.A. Angerberg kann als Wanderparadies bezeichnet werden. Neben der Buchackeralm ist die in Tirol einzigartige Eishöhle sehr bekannt. Die Gemeinde hat keine eigene Pfarrkirche und ist zusammen mit Mariastein Teil der Pfarre Angath. Heilige Messen werden samstags in der Schulhaus-Kapelle im Dorfzentrum gefeiert.

Die Gemeinde umfasst folgende Ortschaften:

  • Achleit
  • Angerberg
  • Embach

Nachbargemeinden: 

Breitenbach am Inn, Mariastein, Langkampfen, Angath, Wörgl.

Freizeit, Sport & Vereinswesen:

  • EV-Sportzentrum, Eisstockhalle
  • Beachvolleyball/Spielplatz/ Nähe Fußballplatz
  • Loipe/mit Nachtbeleuchtung
  • Reitstall
  • Freiwillige Feuerwehr
  • Musikkapelle
  • Husky Ranch

Infrastruktur:

  • Kindergarten/Volksschule/Neue Mittelschule in Wörgl
  • Jugentreff
  • Ferienregion Hohe Salve Infobüro
  • Veranstaltungszentrum-Dreiklee
  • Bank Raiffeisen 
  • Lebensmittelgeschäft Braunegger
  • Frisör 
  • Post-Partner
  • City Taxi
  • Gasthaus/Restaurant

Bekannte Schigebiete per PKW erreichbar:

Sonstige Angaben: Angerberg Doppelhaushälfte

  • Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Rattenberg
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Für Immobilien-Verkäufer:

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Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

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