Radfeld: Großzügiges Wohn - Geschäftshaus/Gasthof - Pizzeria - Eine Inspirationsquelle

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Tirol - Radfeld
317,81 m² Wohnfläche
Objektnummer: 273
840 m² Grundfläche
Adresse: Dorfstraße 54b | 6241 Radfeld | Tirol
Objektart: Gastgewerbe
Kaufpreis: 950.000,00 €

Finanzielle Rahmenbedingungen

Verkauf
Kaufpreis:
€ 950.000,00
Einmalkosten Kauf
Grundbuchseintragungsgebühr:
€ 10.450,00
Grunderwerbssteuer:
€ 33.250,00
Vertragskosten:
€ 11.400,00
Provision:
45.600,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten

Gebäudeeigenschaften

Baujahr:
1986
Energieausweis:
ja
Wohnfläche:
317,81 m²
Balkonfläche:
-
Kellerfläche:
132,01 m²
Heizung:

Energiepass

Heizwärmebedarf (HWB):
38.7   B
Energieeffizienz (FGEE):
-  
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Radfeld: Großzügiges Wohn-Geschäftshaus/Gasthof - Pizzeria zum Kaufen - Eine Inspirationsquelle

Sie suchen nach echten Alternativen zum Alltäglichen? Sie planen gerade einen neuen Lebensentwurf? 

Wer sich in seinen Zukuftsvisionen wohl fühlt, kann sich frei entfalten! Kann zum Beispiel einen Ort schaffen, wo Wohlfühlen und Genießen zum täglichen Empfinden wird.

Radfeld: Großzügiges Wohn-Geschäftshaus/Gasthof - Pizzeria zum Kaufen - Eine Inspirationsquelle

Dieses großzügige Geschäfts/Wohnhaus befindet sich in Zentrumsnähe nur wenige Minuten fußläufig von den Geschäften des täglichen Bedarf entfernt. Das Haus mit guten Blicken in die Natur befindet sich fein gelegen in einer beliebten Wohngegend. Das Haus ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz, zum Beispiel für ein Team, dass das Haus gemeinsam führt. Und natürlich für die Familie. Das Haus hat eine gute Verkehrsanbindung und bei Interesse, vermietbare Wohnungen.

Radfeld: Großzügiges Wohn-Geschäftshaus/Gasthof - Pizzeria zum Kaufen - eine Inspirationsquelle

Das hier zum Verkauf kommende Haus wurde 1986 erbaut. Der Ausbau, die Erweiterung erfolgte in den Jahren 2005 und 2010. Das großzügige Haus gliedert sich in Gewerbe/Restaurantfläche im Erdgeschoss 143,93 m² mit Terrasse ca. 40,00 m² und insgesamt fünf  weiteren Wohnungen.

Sie sind bereit für einen neuen, außergewöhnlichen Schritt?

Sie denken an ein innovatives Gesamt-Konzept für Ihren persönlichen Lebensraum?

Kurzum - Ihre Idee ist "Qualität umzusetzen"                                                                                                                                                                                                   

Sie wollen diese Kulisse nützen, als Inspirationsquelle, - als Kombination aus gutem Handwerk, gute Ideen vereint mit Arbeiten und Wohnen unter einem Dach?

Sie sind fantasievoll und gehen spielerisch an neue Herausforderungen heran?

Sie sind ein positiver und aufmerksamer Mensch, interessieren sich mit offenen Ohren für Ihre Gäste und Ihren Wünschen!

Ihre Absicht, Ihre Botschaft sind guter Geschmack im Arrangement mit anspruchsvollen Ideen, ganz dem Zeitgeist entsprechend?

Denken an Regionalität und Orginalität! An eine Küche mit viel Herzblut, den Sie wissen:" Gaumenfreuden lassen zufriedene Gäste wieder kommen!

Sie wissen Zeitmangel und Pflichten bestimmen den Alltag der Menschen. Und Sie wollen einen Ort schaffen, wo Entschleunigung Raum bekommt.                   Entschleunigung ist somit eine Rarität und unerkannte, unentdeckte Kostbarkeit.

Dann erwarten wir Sie für ein persönliches Gespräch und eine unverbindliche Besichtigung.

Wir freuen uns, über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Restaurant-Fläche im Erdgeschoss-Pizzeria: beträgt 143,93 m² und bietet Platz für ca. 50 bis 60 Sitzplätze sowie 36 Personen auf der Sommer-Terrasse.

RAUMAUFTEILUNG:             

Windfang:                        4,87 m²

Küche und Abstellraum:      20,90 m²                   

Vorraum:                                2,30 m²

WC Damen:                           9,90 m²       

WC Herren:                            6,50 m²                       

Lokal:                                  104,00 m²    

GESAMT:                           148,93 m²

Carport: 5 -6 KFZ                          

Doppelgarage:                    33,75 m²             

Terrasse:                        ca. 40,00 m²

Keller:

Gang:                               ca. 14,35 m²  

Raum 1:                                 21,55 m²

Raum 2 Lager 1:                    19,33 m²

Raum 3 Lager 2:                    25,08 m²

Schutzraum:                          15,40 m²

Raum 4:                                 17,00 m²

Raum 5:                                  9,00 m²

Technikraum-Wärmepumpe: 10,30 m²

Gesamt:                               132,01 m²

Wohnung 1: 1. Obergeschoss - Nord - unterteilt sich wie folgt:

  • Küche:                       
  • Gang:                        
  • Bad:                          
  • 3. Zimmer :                
  • WC:                           
  • Balkon -Ost           
  • Balkon-West          

Wohntzfläche:   ca. 77,59 m²

 

Wohnung 2: 1. Obergeschoss - SÜD

Wohnnutzfläche: ca. 66.40 m²

 

Wohnung 3: 2. Obergeschoss

Wohnnutzfläche: ca. 59,92 m² mit Balkon

 

Wohnung 4: 2. Obergeschoss

Wohnnutzfläche. ca. 53,07 m² mit Balkon

 

Wohnung 5: 2. Obergeschoss

Wohnnutzfläche: ca. 60,83 m² mit Balkon

 

Umsatz, Miet- und Pachteinnahmen:

EUR 210.000,- bis EUR 240.000,- Jahresumsatz mit Pizzeria erzielbar

EUR 1.680,- mtl. netto Pacht für die Pizzeria im EG bzw. EUR 20.160,- p.a.

EUR 2.462,- mtl. netto Miete für 5 Wohnungen bzw. EUR 29.544,- p.a.

Rendite für Anleger ca. 4,6 % p.a.

 

Sonstige Angaben - Radfeld Großzügiges-Geschäftshaus/Gasthaus-Pizzeria zum Kaufen - Eine Inspirationsquelle

  • Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Rattenberg
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Die Gemeinde Radfeld

  • Seehöhe 512 m ü. A. Einwohner 2452, Fläche 26,9 km²
  • Radfeld liegt im Unterinntal. Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezikr Rattenberg.
  • Gemeinde besteht aus den beiden Ortschaften Mauckenbach und Wies,
  • Kramsach ist eine beliebte Wohn-Gemeinde. Lage, Infrastruktur und gute Arbeitsbedingungen sprechen für diese Moderne Gemeinde.
  • Nachbargemeinden: Rattenberg. Kramsach, Breitenbach, Brixlegg, Münster
  • Kindergarten, Volksschule, Erwachsenenschule

Sehenswürdigkeiten:

  • Ausstellung-Stätte "Troadkostn"
  • Heil Thermalwasserbrunnen
  • Kapelle Freundsheim
  • Klettersteig Reintalerseen
  • Museums Friedhof
  • Skulpturenpark in Kramsach
  • Museum Tiroler Bauernhöfe
  • Kath. Filialkirche Hl. Briccius
  • Schützenkapelle in der Au / Herz-Jesu-Kapelle
  • Auflegerkapelle
  • Stadtbergkapelle/ Schlossbergkapelle
  • Pestsäule
  • Bildstock Hl. Johannes Nepomuk
  • Kundler Tor und Reste der Stadtmauer der Nachbargemeinde Rattenberg

Wanderziele:

  • Brandenberger Ache: Tiefenbachklamm und Kaiserklamm
  • Glasstadt Rattenberg
  • Reintaler-Seengebiet, Krummsee, Frauensee, Berglsteinersee
  • Klettersteig Reintalerseen
  • Achenseegebiet

Verkehrsanbindung Radfeld:

  • Bus: Regiaonalbus- Taktverkehr VVT- Verschiedene Bushaltestellen für Nachbargemeinden Münster, Brixlegg, Rattenberg
  • Regionalbus: Bahnhof Rattenberg
  • Verkehrsmäßig ist Radfeld über die Ausfahrt Kramsach der Inntalautobahn und die Haltestelle Rattenberg-Kramsach der Unterinntalbahn angeschlossen
  • Autobahn: Autobahnanschluss Innsbruck/Brenner, Kufstein - Salzburg/München (ca. in 10 Minuten erreichbar)

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

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