Hier gelangt eine ANLEGER-Wohnung zum Verkauf, der Mietvertrag wurde mit einem verlässlichen Mieter kürzlich abgeschlossen und hat eine Laufzeit bis 31. Mai 2023.

Die Mietzins-Rendite beträgt ca. 2,0  % p.a., wir empfehlen hier eine Anpassung des Mietzinses mit Ablauf des Mietverhältnisses an die aktuellen Marktverhältnisse.

Gegenüber dem M4 und ca.10 min Fußweg vom Zentrum Wörgl bzw. der Bahnhofstraße entfernt, können wir Ihnen diese ansprechende 3-Zimmer ANLEGER-Wohnung anbieten.

Allgemeines zur 3 - Zimmer ANLEGER-Wohnung (Mieter vorhanden) mit Süd- und Ost-Balkon 

Die ANLEGER-Wohnung in der Ladestraße liegt eingebettet in Grün. Vom Südbalkon schauen Sie in eine feine Grünfläche, sowie vom Ost-Balkon. Ein alter Baumbestand gestaltet eine angenehme Atmosphäre zu allen Jahreszeiten. Die fast zentrale Lage bietet alle Vorzüge. Kindergärten, Schulen, Lebensmittel-Geschäfte, Fachgeschäfte, Ärzte, Kirche sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sämtliche Einrichtungen wie, Gesundheitszentren, Sporthallen, Fitnessstudios. Der City-Bus Wörgl, hält in der Nähe der Wohnanlage.

Aktivitäten und verschiedene Ausflüge sind von diesem Ausgangspunkt gut geeignet. Die Natur liegt in guter Nähe. Die Möslalm. Rad-, Spazier- und Wanderwege laden ein. Das Natur-Juwel Wildschönau erreichen Sie ganz unkompliziert mit dem Auto oder Bus.

Wörgl hat zwei Autobahnanschlüsse - Wörgl-West und Wörgl-Ost. Den Autobahnanschluss Wörgl-Ost können Sie von der Ladestraße aus binnen weniger Minuten erreichen.

Raumaufteilung 3 - Zimmer ANLEGER-Wohnung (Mieter vorhanden) mit Süd- und Ost-Balkon

Die Wohnung befindet sich im 2.OG und ist über zwei Lifte bzw. das Stiegenhaus errechbar. Die Wohnung hat eine Wohn-Nutzfläche von ca 79,29 m². Zusätzliche Fläche bietet die Loggia mit jeweils 5,50 m² und ein Balkon mit ca. 4,50 m² sowie ein Kellerabteil. Sehr viel Lichteinfall und eine gelungene Raumaufteilung versprühen Gemütlichkeit. Bad und Toilette sind getrennt. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in das Eltern-Schlafzimmer und auf den Ostbalkon.

• Garderobe/Flur 9,72 m²
• Kinderzimmer 13,77 m²
• Elternzimmer 15,21 m²
• Küche 9,18 m²
• Bad 5,20 m²
• WC 2,07 m²
• Wohnzimmer 21,88 m²
• Abstellraum 2,26 m²
• Wohnfläche 79,29 m²

• Loggia ca. 5,50 m²
• Balkon ca. 4,50 m²
• Kellerabteil

Hinweis zu den Parkplätzen: Carport vorhanden und der Wohnung zugeordnet, Rund um die Immobilie gibt es weitere öffentliche Parkgelegenheiten

Haustiere: Dürfen grundsätzlich gehalten werden, sofern andere Hausbewohner ungestört bleiben.

Eckdaten zur Gemeinde:

Wörgl ist eine Stadt mit 14.011 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) im Inntal im Bezirk Kufstein

Wörgl schmiegt sich in einem sanften Bogen an die südlichen Talseiten des Inntals und Brixentals und liegt am Schnittpunkt von Brixental, Sölllandl, Inntal und dem Hochtal Wildschönau bzw. am Zusammenfluss der Brixentaler Ache mit dem Inn. Die Stadt befindet sich auf dem breiten Schwemmkegel des Wörgler Baches, der Brixentaler Ache und einiger kleinerer Bergbäche. Wörgl ist bezogen auf die Einwohnerzahl die fünftgrößte Gemeinde Tirols, liegt flächenmäßig mit 19,68 Quadratkilometern aber nur auf dem 171. Rang. (Wikipetia)

Verkehrsanbindung Wörgl:

• Zug: Hauptbahnhof Wörgl gut zu Fuß erreichbar (12 min)
• Bus: Regionalbus-Taktverkehr ermöglicht das Erreichen der umliegenden Gemeinden 
• Skibus: Busverbindungen in das Schigebiet Großraum Wilder-Kaiser-Brixental und Wildschönau wird im Winter eingerichtet
• Autobahn: Anschluss Wörgl-West und Wörgl-Ost 

Entfernungen zu wichtigen Städten:

• Ca. 18 km nach Kufstein (20 Min)
• Ca. 45 km nach Wattens (38 Min)
• Ca. 62 km nach Innsbruck (47 Min)
• Ca. 110 km nach München (1h 20 Min)
• Ca. 125 km nach Salzburg (1h 30 Min)

Sonstige Angaben zur ANLEGER Wohnung in Wörgl:

• Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber
• Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
• Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
• Vorbehaltlich zwischenzeitlicher Vermietung
• Wir ersuchen Sie um schriftliche Anfrage. Bitte geben Sie den vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten an
• Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
• Es gilt österreichisches Recht
• Gerichtsstand Rattenberg

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

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