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Thomas Hager

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Beispielbild für KUNDL: K1 - Mietwohnung - Der Gipfel des Wohnens  Top 6 - 81,96 m2
Kundl - KUNDL: K1 - Mietwohnung - Der Gipfel des Wohnens Top 6 - 81,96 m2
81,96 m²
€ 1.050,00

 

Beschreibung:


Ein kleiner Vorraum bietet Platz für eine Garderobe oder diverse Schränke. Der erste Raum in den Sie gelangen ist das Badezimmer (Badezimmer mit Fenster!). Ausgestattet mit hochwertiger Badewanne und Waschbecken. Das Bad, sowie der Eingangsbereich, WC und Küchennische, sind mit großflächigen, creméfarbenen Fliesen gefliest. Der Fliesenboden geht sodann in einen dunklen Eichen-Parkettboden über (in den beiden Schlafzimmern und Wohnbereich). Nach dem Badezimmer folgen die beiden Schlafzimmer bzw. das WC, welches ebenfalls mit einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Herz der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Küchenbereich mit vielen Fenstern und Zugang zum Balkon.

Eine moderne, hochwertige Einbauküche ist vorhanden.

Neben der Küche findet sich noch ein Abstellraum, den Sie als Speis nutzen können. In diesem Raum befindet sich auch das Schaltzentrum für Ihre Wohnraumlüftung die Sie individuell steuern können. Auf dem Balkon finden Sie einen weiteren Abstellraum. Dieser ermöglicht Ihnen, Balkonmöbel oder Blumentöpfe etc. zu lagern. Weiter bietet dieser Abstellraum aber auch einen Sichtschutz zu der Nachbarwohnung und Sie kommen so in den Genuss von ungestörter Privatsphäre. 

Pro Etage finden Sie einen weiteren Abstellraum (im Plan Kinderwagen-Raum), den Sie nutzen können. So wird vermieden, dass sich in den Hausgängen Gebrauchsgegenstände ansammeln.


Die Highlights & Qualitätsmerkmale für Sie zusammengefasst:

  • Barrierefreiheit
  • Familienfreundlichkeit
  • ca. 82 m2 
  • Niedrigst-Energie - HWB 18 kWh/m²a
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • niedrige Betriebskosten --> Fernwärme
  • moderne Architektur mit gemütlichen Holzelementen
  • optimale Schall- & Wärmedämmung (z.B. 3-fach Verglasung)
  • helle & sonnendurchflutete Räume
  • großzügige Gärten, Terrassen & Balkone
  • Tiefgarage und Besucherparkplätze

 

Lage:

Eckdaten zur Gemeinde:
Seehöhe 527 m; Einwohner ca. 3.900
Kundl liegt im Tiroler Unterland auf einem Schwemmkegel der Wildschönauer Ache, die in den Inn mündet.

Die Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Kohlstatt, in sonniger und zentraler Lage von Kundl. 
 

Kundl verfügt über eine hervorragende Infrastruktur - einige Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Post usw. sind vorhanden.
 

Verkehrsanbindung:
Bus: Regionalbus-Taktverkehr VVT - Bushaltestelle zu Fuß in 2 min erreichbar
Schnellzug: Bahnhof Wörgl
Regionalzug: Bahnhof Kundl (zu Fuß in 2 min erreichbar)
Autobahn: Anschluss Wörgl West und Kramsach

Entfernungen:
Sandoz Kundl, Traktorenwerk Lindner Kundl (je 5 min)
Ca. 25 km nach Kufstein (20 Min)
Ca. 40 km nach Wattens ( 30 Min)
Ca. 55 km nach Innsbruck (40 Min)
Ca. 85 km nach Holzkirchen (52 Min)
Ca. 110 km nach München (1h 10 Min)
Ca. 130 km nach Salzburg (1h 15 Min)

 

Angaben ohne Gewähr!

Link zum Video

https://vimeo.com/84664017

Details
Beispielbild für ANGERBERG - Doppelhaushälfte - generalsaniert - Thermische Sanierung - besticht durch Behaglichkeit auf viel Platz
Angerberg - ANGERBERG - Doppelhaushälfte - generalsaniert - Thermische Sanierung - besticht durch Behaglichkeit auf viel Platz
145,5 m²
€ 465.000,00
Angerberg- Doppelhaushälfte besticht durch Behaglichkeit auf viel Platz

Stilvoll und modern eingerichtet. Ein harmonisches Gesamtbild. Viel Platz und viel Licht.

Allgemeines: Angerberg - Doppelhaushälfte besticht durch Behaglichkeit auf viel Platz

Herzlich Willkommen in der komfortablen, modern eingerichteten Haushälfte. Sie liegt in einer sehr beliebten Wohngegend. Diese Immobilie wird Ihnen gefallen, wenn Sie nach einem fertigen, neuen Zuhause suchen. Die fein abgestimmten Akzente werden Sie überraschen.

Beschreibung: Angerberg - Doppelhaushälfte besticht durch Behaglichkeit auf viel Platz

Diese Haushälfte zeigt sich in zeitgemäßer Aktualität. Viel Platz - viele Möglichkeiten um Wohlbehagen in Ihr Gefühl zu holen. Hier sprechen wir von Leichtigkeit die Einzug halten kann, ganz im Sinne von Lebensqualität. Liebevoll abgestimmtes Farbenspiel zieht sich durch alle Räume und gestalten sie interessant. 

Im Parterre die Küche mit Einbauküche (DAN) inkl. Geräte in pastellgrün, mit Esstisch. Vom hellen, geräumigen Wohnzimmer mit zusätzlicher Essecke gelangen Sie auf die Terrasse. Ihr Garten, ein kleines Paradies mit einem beheizbaren Pool. Eine Oase oder einfach schönes Sitzen im Grün. Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner Schweden-Ofen (2012), der für eine natürliche Behaglichkeit in Übergangszeiten sorgt. Im Flur finden Sie die Garderobe und das Gäste WC. Eine schön geschwungene Granit-Treppe, ein beeindruckender Kontrast, bringt Sie in den oberen Bereich. Hier gelangen Sie in das helle Bad (komplette Bad Einrichtung 2014) mit gutem Tageslicht und feinen Farben, pflegeleichter Granit als Dusch-Rückwand,. In das helle Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon und in das elegante Elternzimmer. Die Möglichkeit für einen Büroraum mit gutem Tageslichteinfall steht Ihnen im Keller zur Verfügung. Gleichfalls finden Sie im Keller den Wirtschaftsraum, reichlich Platz für die Waschmaschine, den Trockner, das Bügelbrett und ein Regal-System für eine übersichtliche Ordnung. Sowie zwei weitere Räume mit Fenster für individuelle Gestaltung, wie z.B. einer Sauna und und Werkraum/Fitnessraum. Sowie einen Lagerraum.

Weitere Details:

  • Plissee in Küche und Wohnzimmer
  • Zentrale Steuerung (Außenbeleuchtung, Pool-Technik, Stiegen-Beleuchtung, Jalousien)
  • Akkustikdämmung im Wohnzimmer und Kinderzimmer 
  • Komplett thermisch saniert (2014) inkl.Keller inkl. oberste Geschossdecke
  • Luftwärmepumpe "Hoval" (2014), sehr niedrige Heizkosten
  • 3 fach verglaste Fenster (2012) auch im UG
  • Eingangsbereich und Stiege ins OG und UG mit eingebauter LED-Ausstattung
  • Schlaf- und Kinderzimmer mit elektrischen Jalousien inkl. Fliegengitter ausgestattet (Die Jalousien, sowie Pool-Technik ist an der Haussteuerung angeschlossen)
  • Pool (Stahlwandbecken) komplett eingebaut 3,60 m mal 1,5 m mit eigener Luftwärmepumpe und kindersicherem, winterfesten Dach
  • Garten gepflegt und angelegt
  • Elektrisches Garagentor mit 2 Fernbedienungen fürs Auto und einem angebrachten Codetaster
  • Garage gefliest mit Granit
  • Glasfaser (Stadtwerke Kundl)
  • Keller geheizt mit Laminat-Boden
  • 2 Kamine
  • Holztüren mit Messing bzw. weiß gemahlen

Raumaufteilung:

Parterre gesamt:             49    m²

Flur:                                  10    m²                    

Toilette:                               2    m²

Küche:                              12,5 m²     

Wohnzimmer:                   24,5 m²

 

Obergeschoss gesamt: 45,5 m²

Bad:                                   8    m²

Elternzimmer:                  13    m²

Kinderzimmer:                 24,5 m²    kann auf zwei Zimmer geteilt werden

 

Untergeschoss gesamt: 51  m² 

Zimmer:                          24,5 m²

Büro:                                6,5 m²

Waschküche:                   8    m²

Heizraum/Abstellraum:    5    m²

Vorraum:                          7   m²    

 

Terrasse:                        16   m²

Balkon:                           10  m²

Garten                                        

Garage und 2 Auto-Abstellplätze im Freien 

 

Gemeinde Angerberg:

Angerberg ist eine Gemeinde mit 1890 Einwohnern. Die Fläche beträgt 19,48 km² und liegt auf einer Seehöhe von 650 m.ü.A. Angerberg kann als Wanderparadies bezeichnet werden. Neben der Buchackeralm ist die in Tirol einzigartige Eishöhle sehr bekannt. Die Gemeinde hat keine eigene Pfarrkirche und ist zusammen mit Mariastein Teil der Pfarre Angath. Heilige Messen werden samstags in der Schulhaus-Kapelle im Dorfzentrum gefeiert.

Die Gemeinde umfasst folgende Ortschaften:

  • Achleit
  • Angerberg
  • Embach

Nachbargemeinden: 

Breitenbach am Inn, Mariastein, Langkampfen, Angath, Wörgl.

Freizeit, Sport & Vereinswesen:

  • EV-Sportzentrum, Eisstockhalle
  • Beachvolleyball/Spielplatz/ Nähe Fußballplatz
  • Loipe/mit Nachtbeleuchtung
  • Reitstall
  • Freiwillige Feuerwehr
  • Musikkapelle
  • Husky Ranch

Infrastruktur:

  • Kindergarten/Volksschule/Neue Mittelschule in Wörgl
  • Jugentreff
  • Ferienregion Hohe Salve Infobüro
  • Veranstaltungszentrum-Dreiklee
  • Bank Raiffeisen 
  • Lebensmittelgeschäft Braunegger
  • Frisör 
  • Post-Partner
  • City Taxi
  • Gasthaus/Restaurant

Bekannte Schigebiete per PKW erreichbar:

Sonstige Angaben: Angerberg Doppelhaushälfte

  • Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Rattenberg
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

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Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

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