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Thomas Hager

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Beispielbild für KUNDL - attraktive Verkaufsräume 77,00 m² und Mietwohnung 100,90 m² - Büro 16,30 m², flexibel und vielseitig, alles unter einem Dach
Kundl - KUNDL - attraktive Verkaufsräume 77,00 m² und Mietwohnung 100,90 m² - Büro 16,30 m², flexibel und vielseitig, alles unter einem Dach
194,2 m²
€ 2.292,74
Kundl attraktive Verkaufsräume  77,00 m² und Mietwohnung 100,90 m², Büro 16,30 m²:

Flexibel und vielseitig  

Sie denken über eine Selbstständigkeit nach und planen eine ausdrucksvolle Gestaltung Ihrer eignen Verkaufsräume? Hier wird Ihren Ideen und Ihrer Neudefinition Raum gegeben. 

Beschreibung Kundl attraktive Verkaufsräume  77,00 m² und Mietwohnung 100,90 m², Büro 16,30 m²:

Dieses Haus bietet schönen Gestaltungsraum zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es bietet Potenzial für eine aktive und effiziente Gestaltung.

Sie können Ihre Ideen und Ihr eigenes Konzept umsetzen:

  • Wohnen in sehr hellen Räumen, mit viel Gemütlichkeit
  • repräsentative Räumlichkeiten zum Arbeiten
  • Büroeinheit ca.  16,30 m2 im Kellergeschoss
  • 5 KFZ-Abstellplätze
  • Autobahneinfahrt Wörgl-Ost (2,5 Km entfernt)
  • Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Bushaltestelle in nächster Nähe
  • direkt an der B 179 und Zentrums-nähe
  • Der Bezug ist nach Vereinbarung sofort möglich; die Räumlichkeiten können nach Absprache bzw. Vereinbarung bedarfsgerecht adaptiert werden

NUTZFLÄCHEN:

 

EG: 

Verkauf:              38,50 m²

Flur:                      7,00 m²

Küche:                13,40 m²

Speis:                   3,40 m²

WC:                      4,70 m²

Gesamt:             67,00 m²

OG: 

Elternzimmer:     20,00 m²

Wohnzimmer:     18,10 m²

Stube:                 22,60 m²

WC:                     2,20 m²

Bad:                     9,50 m²

Gesamt:            72,40 m²

 

Keller: 

Verkaufsr.:         38,50 m²

Büro:                 16,30 m²

Tankraum:           4,20 m²

Heizung:            11,50 m²

Gesamt             70,50 m²

Miete und Betriebskosten - Kundl attraktive Verkaufsräume  77,00 m² und Mietwohnung 100,90 m², Büro 16,30 m²:

Miete monatlich: EUR 9,19 pro m2 netto

Betriebskosten-Akonto monatlich akonto: EUR 2,30 pro m2 netto

Heizkosten monatlich akonto: EUR 1,00 pro m2 netto

Strom-Akonto monatlich akonto: EUR 0,50 pro m2

Die hier beschriebene Fläche hat ein Ausmaß von ca. ,00 m2 zuzgl. Die beschriebene Fläche befindet sich im EG, Keller und Obergeschoss.

Marktgemeinde Kundl:

Seehöhe 527 m; Einwohner ca. 3.900
Kundl liegt im Tiroler Unterland auf einem Schwemmkegel der Wildschönauer Ache, die in den Inn mündet.
Kundl verfügt über eine hervorragende Infrastruktur -  Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Banken, Restaurant, Pizzeria, Cafe,
 

Verkehrsanbindung:

Bus: Regionalbus-Taktverkehr VVT - Bushaltestelle zu Fuß in 5 min erreichbar
Regionalzug: Bahnhof Kundl (zu Fuß in ca.16 min erreichbar)Schnellzug: Bahnhof Wörgl
Autobahn: Anschluss Wörgl West und Kramsach

Entfernungen:

Sandoz Kundl, Traktorenwerk Lindner Kundl (je 2 min)
Ca. 25 km nach Kufstein (20 Min)
Ca. 40 km nach Wattens ( 30 Min)
Ca. 55 km nach Innsbruck (40 Min)
Ca. 85 km nach Holzkirchen (52 Min)
Ca. 110 km nach München (1h 10 Min)
Ca. 130 km nach Salzburg (1h 15 Min)

Sonstige Angaben Kundl attraktive Verkaufsräume  77,00 m² und Mietwohnung 100,90 m², Büro 16,30 m²:

  • Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlicher Vermietung
  • Bitte geben Sie bei einer Anfrage Ihre vollständigen Daten bekannt
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Rattenberg
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über 
Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Details
Beispielbild für ANGERBERG - Doppelhaushälfte - generalsaniert - Thermische Sanierung - besticht durch Behaglichkeit auf viel Platz
Angerberg - ANGERBERG - Doppelhaushälfte - generalsaniert - Thermische Sanierung - besticht durch Behaglichkeit auf viel Platz
145,5 m²
€ 465.000,00
Angerberg- Doppelhaushälfte besticht durch Behaglichkeit auf viel Platz

Stilvoll und modern eingerichtet. Ein harmonisches Gesamtbild. Viel Platz und viel Licht.

Allgemeines: Angerberg - Doppelhaushälfte besticht durch Behaglichkeit auf viel Platz

Herzlich Willkommen in der komfortablen, modern eingerichteten Haushälfte. Sie liegt in einer sehr beliebten Wohngegend. Diese Immobilie wird Ihnen gefallen, wenn Sie nach einem fertigen, neuen Zuhause suchen. Die fein abgestimmten Akzente werden Sie überraschen.

Beschreibung: Angerberg - Doppelhaushälfte besticht durch Behaglichkeit auf viel Platz

Diese Haushälfte zeigt sich in zeitgemäßer Aktualität. Viel Platz - viele Möglichkeiten um Wohlbehagen in Ihr Gefühl zu holen. Hier sprechen wir von Leichtigkeit die Einzug halten kann, ganz im Sinne von Lebensqualität. Liebevoll abgestimmtes Farbenspiel zieht sich durch alle Räume und gestalten sie interessant. 

Im Parterre die Küche mit Einbauküche (DAN) inkl. Geräte in pastellgrün, mit Esstisch. Vom hellen, geräumigen Wohnzimmer mit zusätzlicher Essecke gelangen Sie auf die Terrasse. Ihr Garten, ein kleines Paradies. Eine Oase oder einfach schönes Sitzen im Grün. Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner Schweden-Ofen (2012), der für eine natürliche Behaglichkeit in Übergangszeiten sorgt. Im Flur finden Sie die Garderobe und das Gäste WC. Eine schön geschwungene Granit-Treppe, ein beeindruckender Kontrast, bringt Sie in den oberen Bereich. Hier gelangen Sie in das helle Bad (komplette Bad Einrichtung 2014) mit gutem Tageslicht und feinen Farben, pflegeleichter Granit als Dusch-Rückwand,. In das helle Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon und in das elegante Elternzimmer. Die Möglichkeit für einen Büroraum mit gutem Tageslichteinfall steht Ihnen im Keller zur Verfügung. Gleichfalls finden Sie im Keller den Wirtschaftsraum, reichlich Platz für die Waschmaschine, den Trockner, das Bügelbrett und ein Regal-System für eine übersichtliche Ordnung. Sowie zwei weitere Räume mit Fenster für individuelle Gestaltung, wie z.B. einer Sauna und und Werkraum/Fitnessraum. Sowie einen Lagerraum.

Weitere Details:

  • Plissee in Küche und Wohnzimmer
  • Zentrale Steuerung (Außenbeleuchtung, Pool-Technik, Stiegen-Beleuchtung, Jalousien)
  • Akkustikdämmung im Wohnzimmer und Kinderzimmer 
  • Komplett thermisch saniert (2014) inkl.Keller inkl. oberste Geschossdecke
  • Luftwärmepumpe "Hoval" (2014), sehr niedrige Heizkosten
  • 3 fach verglaste Fenster (2012) auch im UG
  • Eingangsbereich und Stiege ins OG und UG mit eingebauter LED-Ausstattung
  • Schlaf- und Kinderzimmer mit elektrischen Jalousien inkl. Fliegengitter ausgestattet (Die Jalousien, sowie Pool-Technik ist an der Haussteuerung angeschlossen)
  • Garten gepflegt und angelegt
  • Elektrisches Garagentor mit 2 Fernbedienungen fürs Auto und einem angebrachten Codetaster
  • Garage gefliest mit Granit
  • Glasfaser (Stadtwerke Kundl)
  • Keller geheizt mit Laminat-Boden
  • 2 Kamine
  • Holztüren mit Messing bzw. weiß gemahlen

Raumaufteilung:

Parterre gesamt:             49    m²

Flur:                                  10    m²                    

Toilette:                               2    m²

Küche:                              12,5 m²     

Wohnzimmer:                   24,5 m²

 

Obergeschoss gesamt: 45,5 m²

Bad:                                   8    m²

Elternzimmer:                  13    m²

Kinderzimmer:                 24,5 m²    kann auf zwei Zimmer geteilt werden

 

Untergeschoss gesamt: 51  m² 

Zimmer:                          24,5 m²

Büro:                                6,5 m²

Waschküche:                   8    m²

Heizraum/Abstellraum:    5    m²

Vorraum:                          7   m²    

 

Terrasse:                        16   m²

Balkon:                           10  m²

Garten                                        

Garage und 2 Auto-Abstellplätze im Freien 

 

Gemeinde Angerberg:

Angerberg ist eine Gemeinde mit 1890 Einwohnern. Die Fläche beträgt 19,48 km² und liegt auf einer Seehöhe von 650 m.ü.A. Angerberg kann als Wanderparadies bezeichnet werden. Neben der Buchackeralm ist die in Tirol einzigartige Eishöhle sehr bekannt. Die Gemeinde hat keine eigene Pfarrkirche und ist zusammen mit Mariastein Teil der Pfarre Angath. Heilige Messen werden samstags in der Schulhaus-Kapelle im Dorfzentrum gefeiert.

Die Gemeinde umfasst folgende Ortschaften:

  • Achleit
  • Angerberg
  • Embach

Nachbargemeinden: 

Breitenbach am Inn, Mariastein, Langkampfen, Angath, Wörgl.

Freizeit, Sport & Vereinswesen:

  • EV-Sportzentrum, Eisstockhalle
  • Beachvolleyball/Spielplatz/ Nähe Fußballplatz
  • Loipe/mit Nachtbeleuchtung
  • Reitstall
  • Freiwillige Feuerwehr
  • Musikkapelle
  • Husky Ranch

Infrastruktur:

  • Kindergarten/Volksschule/Neue Mittelschule in Wörgl
  • Jugentreff
  • Ferienregion Hohe Salve Infobüro
  • Veranstaltungszentrum-Dreiklee
  • Bank Raiffeisen 
  • Lebensmittelgeschäft Braunegger
  • Frisör 
  • Post-Partner
  • City Taxi
  • Gasthaus/Restaurant

Bekannte Schigebiete per PKW erreichbar:

Sonstige Angaben: Angerberg Doppelhaushälfte

  • Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
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  • Gerichtsstand Rattenberg
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

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Details
Beispielbild für Radfeld: Großzügiges Wohn - Geschäftshaus/Gasthof - Pizzeria - Eine Inspirationsquelle
Radfeld - Radfeld: Großzügiges Wohn - Geschäftshaus/Gasthof - Pizzeria - Eine Inspirationsquelle
466,74 m²
€ 950.000,00
Radfeld: Großzügiges Wohn-Geschäftshaus/Gasthof - Pizzeria zum Kaufen - Eine Inspirationsquelle

Sie suchen nach echten Alternativen zum Alltäglichen? Sie planen gerade einen neuen Lebensentwurf? 

Wer sich in seinen Zukuftsvisionen wohl fühlt, kann sich frei entfalten! Kann zum Beispiel einen Ort schaffen, wo Wohlfühlen und Genießen zum täglichen Empfinden wird.

Radfeld: Großzügiges Wohn-Geschäftshaus/Gasthof - Pizzeria zum Kaufen - Eine Inspirationsquelle

Dieses großzügige Geschäfts/Wohnhaus befindet sich in Zentrumsnähe nur wenige Minuten fußläufig von den Geschäften des täglichen Bedarf entfernt. Das Haus mit guten Blicken in die Natur befindet sich fein gelegen in einer beliebten Wohngegend. Das Haus ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz, zum Beispiel für ein Team, dass das Haus gemeinsam führt. Und natürlich für die Familie. Das Haus hat eine gute Verkehrsanbindung und bei Interesse, vermietbare Wohnungen.

Radfeld: Großzügiges Wohn-Geschäftshaus/Gasthof - Pizzeria zum Kaufen - eine Inspirationsquelle

Das hier zum Verkauf kommende Haus wurde 1986 erbaut. Der Ausbau, die Erweiterung erfolgte in den Jahren 2005 und 2010. Das großzügige Haus gliedert sich in Gewerbe/Restaurantfläche im Erdgeschoss 143,93 m² mit Terrasse ca. 40,00 m² und insgesamt fünf  weiteren Wohnungen.

Sie sind bereit für einen neuen, außergewöhnlichen Schritt?

Sie denken an ein innovatives Gesamt-Konzept für Ihren persönlichen Lebensraum?

Kurzum - Ihre Idee ist "Qualität umzusetzen"                                                                                                                                                                                                   

Sie wollen diese Kulisse nützen, als Inspirationsquelle, - als Kombination aus gutem Handwerk, gute Ideen vereint mit Arbeiten und Wohnen unter einem Dach?

Sie sind fantasievoll und gehen spielerisch an neue Herausforderungen heran?

Sie sind ein positiver und aufmerksamer Mensch, interessieren sich mit offenen Ohren für Ihre Gäste und Ihren Wünschen!

Ihre Absicht, Ihre Botschaft sind guter Geschmack im Arrangement mit anspruchsvollen Ideen, ganz dem Zeitgeist entsprechend?

Denken an Regionalität und Orginalität! An eine Küche mit viel Herzblut, den Sie wissen:" Gaumenfreuden lassen zufriedene Gäste wieder kommen!

Sie wissen Zeitmangel und Pflichten bestimmen den Alltag der Menschen. Und Sie wollen einen Ort schaffen, wo Entschleunigung Raum bekommt.                   Entschleunigung ist somit eine Rarität und unerkannte, unentdeckte Kostbarkeit.

Dann erwarten wir Sie für ein persönliches Gespräch und eine unverbindliche Besichtigung.

Wir freuen uns, über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Restaurant-Fläche im Erdgeschoss-Pizzeria: beträgt 143,93 m² und bietet Platz für ca. 50 bis 60 Sitzplätze sowie 36 Personen auf der Sommer-Terrasse.

RAUMAUFTEILUNG:             

Windfang:                        4,87 m²

Küche und Abstellraum:      20,90 m²                   

Vorraum:                                2,30 m²

WC Damen:                           9,90 m²       

WC Herren:                            6,50 m²                       

Lokal:                                  104,00 m²    

GESAMT:                           148,93 m²

Carport: 5 -6 KFZ                          

Doppelgarage:                    33,75 m²             

Terrasse:                        ca. 40,00 m²

Keller:

Gang:                               ca. 14,35 m²  

Raum 1:                                 21,55 m²

Raum 2 Lager 1:                    19,33 m²

Raum 3 Lager 2:                    25,08 m²

Schutzraum:                          15,40 m²

Raum 4:                                 17,00 m²

Raum 5:                                  9,00 m²

Technikraum-Wärmepumpe: 10,30 m²

Gesamt:                               132,01 m²

Wohnung 1: 1. Obergeschoss - Nord - unterteilt sich wie folgt:

  • Küche:                       
  • Gang:                        
  • Bad:                          
  • 3. Zimmer :                
  • WC:                           
  • Balkon -Ost           
  • Balkon-West          

Wohntzfläche:   ca. 77,59 m²

 

Wohnung 2: 1. Obergeschoss - SÜD

Wohnnutzfläche: ca. 66.40 m²

 

Wohnung 3: 2. Obergeschoss

Wohnnutzfläche: ca. 59,92 m² mit Balkon

 

Wohnung 4: 2. Obergeschoss

Wohnnutzfläche. ca. 53,07 m² mit Balkon

 

Wohnung 5: 2. Obergeschoss

Wohnnutzfläche: ca. 60,83 m² mit Balkon

 

Umsatz, Miet- und Pachteinnahmen:

EUR 210.000,- bis EUR 240.000,- Jahresumsatz mit Pizzeria erzielbar

EUR 1.680,- mtl. netto Pacht für die Pizzeria im EG bzw. EUR 20.160,- p.a.

EUR 2.462,- mtl. netto Miete für 5 Wohnungen bzw. EUR 29.544,- p.a.

Rendite für Anleger ca. 4,6 % p.a.

 

Sonstige Angaben - Radfeld Großzügiges-Geschäftshaus/Gasthaus-Pizzeria zum Kaufen - Eine Inspirationsquelle

  • Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
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  • Gerichtsstand Rattenberg
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Die Gemeinde Radfeld

  • Seehöhe 512 m ü. A. Einwohner 2452, Fläche 26,9 km²
  • Radfeld liegt im Unterinntal. Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezikr Rattenberg.
  • Gemeinde besteht aus den beiden Ortschaften Mauckenbach und Wies,
  • Kramsach ist eine beliebte Wohn-Gemeinde. Lage, Infrastruktur und gute Arbeitsbedingungen sprechen für diese Moderne Gemeinde.
  • Nachbargemeinden: Rattenberg. Kramsach, Breitenbach, Brixlegg, Münster
  • Kindergarten, Volksschule, Erwachsenenschule

Sehenswürdigkeiten:

  • Ausstellung-Stätte "Troadkostn"
  • Heil Thermalwasserbrunnen
  • Kapelle Freundsheim
  • Klettersteig Reintalerseen
  • Museums Friedhof
  • Skulpturenpark in Kramsach
  • Museum Tiroler Bauernhöfe
  • Kath. Filialkirche Hl. Briccius
  • Schützenkapelle in der Au / Herz-Jesu-Kapelle
  • Auflegerkapelle
  • Stadtbergkapelle/ Schlossbergkapelle
  • Pestsäule
  • Bildstock Hl. Johannes Nepomuk
  • Kundler Tor und Reste der Stadtmauer der Nachbargemeinde Rattenberg

Wanderziele:

  • Brandenberger Ache: Tiefenbachklamm und Kaiserklamm
  • Glasstadt Rattenberg
  • Reintaler-Seengebiet, Krummsee, Frauensee, Berglsteinersee
  • Klettersteig Reintalerseen
  • Achenseegebiet

Verkehrsanbindung Radfeld:

  • Bus: Regiaonalbus- Taktverkehr VVT- Verschiedene Bushaltestellen für Nachbargemeinden Münster, Brixlegg, Rattenberg
  • Regionalbus: Bahnhof Rattenberg
  • Verkehrsmäßig ist Radfeld über die Ausfahrt Kramsach der Inntalautobahn und die Haltestelle Rattenberg-Kramsach der Unterinntalbahn angeschlossen
  • Autobahn: Autobahnanschluss Innsbruck/Brenner, Kufstein - Salzburg/München (ca. in 10 Minuten erreichbar)

Für Immobilien-Verkäufer:

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